签订房屋买卖协议书可以代理吗-法师兄

签订房屋买卖协议书可以代理吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 14:04:37 373 人看过

签订房屋买卖协议书可以代理。被代理人可以提供授权书以及相应证明授权委托代理人签订房屋买卖协议书，经被代理人授权的、或被代理人虽不知情但事后对该行为进行追认的，房屋买卖协议书有效。

一、未经代理人授权签订的合同有法律效力吗

未经代理人授权签订的合同无法律效力。根据《中华人民共和国民法典》的规定，行为人无代理权，超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人批准，对被代理人无效，由行为人承担责任，相对人可以催促被代理人在一个月内追认，代理人未作表示的，视为拒绝追认，善意相对人有权在合同被追认前撤销，撤销应通知。

二、代理权终止的行为有效吗？

1、如果代理权终止后，行为人仍以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为视为有效。

2、行为人代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。但是相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。

三、无权代理有哪些特点

无权代理是指行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后，仍然以代理人的名义从事民事法律行为，未经被代理人追认，不能对被代理人发生法律效力的行为。其特点有：1、行为人从事法律行为时没有获得有效的授权，导致此情形多种，如行为人自始就没有代理权或者越权等；2、行为人以被代理人的名义从事活动；3、被代理人有权追认，经过追认的无权代理行为将会对被代理人产生法律效力；4、善意的相对人有权催告被代理人追认。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多代理相关文章

房屋买卖协议
房屋买卖协议签订后还能再改吗

一、房屋买卖协议签订后还能再改吗?在这个前提下再分两种情况，一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其儿子的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。(三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房

2023-05-20

303人看过
转让合同
房屋买卖暂时不过户协议可以签吗？

二手房买卖暂不过户签协议可以签的，保险起见是可以去当地公证处办理公正的，但是在办理出来房产证之前，该房屋还是属于原业主所有。依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

2023-04-17

149人看过
法律综合知识
父子之间可以签署房屋买卖协议吗？

一、父子之间可以签署房屋买卖协议吗父子之间可以签署房屋买卖协议，主要双方都是完全民事行为能力人，就可以通过买卖的方式过户房屋。父子之间的房产过户可以分为赠与过户和买卖过户，根据实际经验来说，买卖过户收取的手续费会更便宜，但是手续比较麻烦，通常大家会选择赠与过户的方式。1、首先，父母与子女签订书面的赠与书，之后，赠与书交由公证机关进行公证。2、父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管进行房屋赠与过户手续办理的登记。3、虽然只是赠与，不存在交易，但是房屋过户手续一般都是需要交纳相关费用的，所以第三步，便是交纳相关的税费了，交纳完成之后领取到凭证。4、父母与子女再次来到房管，凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续，终取到新的房产证。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为

2024-02-01

423人看过
房屋买卖协议
房屋买卖协议书签订后对方拒不履行有效吗?

房屋买卖协议签订了，一方拒不履行，另一方可以要求该方承担违约责任，也可以要求对方继续履行，如对迟延履行约定了违约金的，可要求支付迟延履行违约金。一、民法典付违约金后可以不履行合同吗除迟延履行外，其他违约责任付违约金后可以不再履行。根据相关法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、定了合同违约了如何处理定了合同违约的，处理情况具体如下：1、合同违约的，守约方可以要求违约方按照合同的违约条款承担违约责任；2、合同约定的，违约方可以按照合同约定的要求承担责任，没有约定的，可以要求违约方继续履行，

2023-06-25

221人看过

无效合同
卖房协议中有人代签可以吗

一、卖房协议中有人代签可以吗卖房协议中可以有人代签，法律规定他人代签合同，应得到当事人书面委托或事后追认，否则，合同不对该当事人产生法律约束力。如本人知道他人以本人的名义实施民事行为，而不作否认表示的，视为同意。《中华人民共和国民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。第九百二十一条委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用并支付利息。二、房屋买卖合同补充协议有效吗房屋买卖补充协议有法律效力。补充协议应明确写明需要补充的内容，同时该协议需要明确主合同即房屋买卖合同正文内容，或者采用将主合同作为附件的形式，最后交由双方签字确认，署明日期。三、租房合同可以代签吗1.房屋租赁合同是可通过代签而完成的，但为了以后避免一些

2023-06-15

464人看过
合同无效
房子没下来可以签订一份买卖协议吗

一、民法典未拿到房产证怎么签买卖合同一般来说拿到房产证再签订合同比较有保障，但是如果没有房产证也不是不能签订合同，只要是双方的真实意思合同就是有效的。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。二、房屋买卖合同无效该怎么处理1、出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，

2023-04-07

280人看过
定金
签订房屋买卖定金协议后卖方违约

只要双方当事人签订了房屋买卖协议,应当按照协议约定认真履行,如果一方违约应当承担违约责任一方违约后,双方应当协商解决,如果协商不成,可以到法院起诉。事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、《民法典》关于合同违约的法律法规第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果对方不履行合同，另一方可以向法

2023-03-09

344人看过
法律综合知识
房屋买卖协议书签了能否办理房产证

签订房屋买卖协议书能否直接办理房产证出卖人移转房屋所有权于买受人是房屋买卖合同最主要的目的。如前所述，由于我国立法并没有采纳物权行为，而是对所谓的负担行为与处分行为一体把握，买卖合同的效力直接包括了标的物所有权的移转。故《民法典》（1日生效）规定，出卖人应当向买受人履行转移标的物所有权的义务。由于房屋是不动产，因此，出卖人有义务协助买受人办理房产证，即通常所谓的“过户登记”。买受人对出卖人该义务的履行，享有申请登记请求权，在出卖人不履行该义务时，还可请求法院强制出卖人协助办理房产过户登记手续。至于办理房产证义务的履行期限，应遵从当事人的约定。当事人没有约定的，按房屋是否属于商品房进行分类处理：案例：我定了一套还未取得房产证的经济适用房，签了居间合同、买卖合同和补充协议。其中，补充协议里规定了违约要交赔偿金。但是现在，我考虑到这种房子的风险，如何才能更好的避免风险？建议：按有关规定，已购买经

2022-10-25

60人看过

农村房屋买卖
签订的农村房屋买卖协议和买卖合同有效吗

已公证的农村房屋买卖合同是有效的。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证的买卖合同具有最强的效力。买卖合同进行公证是对合同效力的加以认定，使得其具有更强的证据力，以便万一遇到合同纠纷的时候，可以用这个强有证据力的合同提供证据。一、房屋买卖合同公证后有效吗房屋买卖合同公证后有效。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。所以房屋买卖合同经过公证以后是有效的。二、房屋买卖委托书公证是怎样的委托房屋买卖公证是指公证机构根据当事人的申请，对房屋所有人，也就是委托人将房屋买卖的处理权，授予受托人的行为进行证明的

2023-02-20

177人看过
房产证
签订没有房产证的房屋买卖协议书是否合法？

没有房产证的房产公证处是不会受理的。《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定未依法登记领取权属证书的房产不能转让，也就是说无房产证房屋买卖是不合法的，所以也不符合公证的条件。申请公证的事项不真实、不合法的，公证机构不予办理公证。没有房产证去公证可以吗没有房产证的房子一般是不可以公证的。房产证是权利人证明自己拥有房屋所有权的合法凭证，在当事人没有房产证，不能证明自己拥有房屋所有权时，去公证机构办理公证的，公证机构不予公证。但如果当事人对与开发商签订的房屋买卖合同进行公证的，一般合同符合相关法律规定，符合公证条件的，公证机关会出具公证书。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经

2023-07-03

122人看过
代理
代理证券买卖协议书

风险揭示一、证券市场是高风险市场，投资者既可能通过证券投资而获取收益，亦可能因证券投资而遭受损失；二、本协议含有广东证券股份有限公司＿＿＿＿＿＿＿营业部免责条款，凡因免责条款约定的事由给投资者造成损失的，广东证券股份有限公司＿＿＿＿＿＿营业部不承担任何责任；三、建议投资者在充分了解证券市场风险及本协议免责条款含义后再谨慎考虑，决定是否投资证券市场并与广东证券股份有限公司＿＿＿＿＿＿营业部签定本协议。免责条款您无条件同意以下免责条款，同时本公司不承担任何经济和法律责任：投资者申请证券交易委托代理业务，因提供的资料不实造成的损失；投资者因证券帐户丢失、密码泄密、操作不当所造成的损失；本公司电脑网络系统发生故障，公司负责及时修复，但因网络系统发生故障造成投资者的经济损失；因地震、火灾、台风、洪水、战争、政府行为及其他各种不可抗力、不可预测因素引起停电、网络系统故障、电信故障等原因而造成的投资者的

2023-06-26

371人看过
仲裁机构
个人房屋买卖合同协议书,怎样订立房屋买卖合同？

个人房屋买卖合同协议书本合同双方当事人：卖方(以下简称甲方)：_____________(本人)(法定代表人)姓名：_____________国籍：_____________(身份证)(护照)(营业执照号码)：_____________地址：_____________邮政编码：_____________联系电话：_____________委托代理人：_____________国籍：_____________电话：_____________地址：_____________邮政编码：_____________买方(以下简称乙方)：_____________(本人)(法定代表人)姓名：_____________国籍：_____________(身份证)(护照)(营业执照号码)：_____________地址：_____________邮政编码：_____________联系电话：________

2023-06-02

205人看过

法律综合知识
签买卖定金协议书买方违约可以拿回定金吗，房屋还可以正常售卖吗

律师解答：具体见内容。认购书中的定金，在不同的情况下具有不同性质。因此对定金的处理应视合同的具体情况，根据定金的性质和作用，分别按照抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约而“不予返还”或者“双倍返还”来分别处理。下面就常见的几种情况进行分析：1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。4、如果因卖方未取得预售（销售）许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，

2024-08-19

152人看过
离婚协议书
签订离婚协议书可不可以他人代签名

不可由他人代签。我国《民法典》第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。签订离婚协议书：1、必须双方自愿。非自愿采用威逼、胁迫手段签订的协议的财产分割等部分的协议是无效的。比如对财产协议的某部分不签就要杀害对方、或对方的亲属，被逼方无奈签署的部分。2、应由双方亲自签署，不得由他人代签。3、双方当事人具有完全民事行为能力。4、协议内容不能违反法律的规定。如双方离婚，规定另一方不得再婚、不得离家，即所谓的离婚不离家，这一条款违法了《民法典》的规定，干涉了另一方的婚姻自由，是无效的5、不得损害他人的利益包括子女的利益。如有的协议中以抚养费为筹码，约定放弃探视权不付抚养费，这一条款因损害了未成年子女的利益也应认定为无效。6、不得有其他违反公序良俗的

2023-03-06

98人看过