必须进行土地增值税清算需要符合哪些条件-法师兄

必须进行土地增值税清算需要符合哪些条件

来源：互联网时间： 2023-03-04 11:01:47 95 人看过

一、进行土地增值税清算需要符合哪些条件？

必须进行清算的(符合下列条件之一的必须进行清算)

1、开发项目全部竣工，并已完成销售。土地增值税不是按企业来清算，是按项目清算，一个企业里可能有几个项目同时进行，有的完成了，有的没有完成，只要是完成了的项目就要进行清算。

2、整体转让的开发项目，无论竣工还是未竣工都要进行清算。

3、直接转让土地使用权的项目。

二、清算工作流程是怎样的？

（一）清理收入

首先，财务工作人员要对房产的销售收入进行清理并编制表格。

如果是全部都已销售并开具发票的还好计算，那计入土增清算的收入就是主营业务收入-房屋销售收入。

如果只是部分已销售并开具发票的，那么就要清理那没有开发票房屋，哪些是自用或出租的，这部分是不用缴土地增值税的；除了自用或出租的房屋，还有一些未开具发票的房屋，有哪些是视同销售的也要征缴土增税，比如有可能是用来抵债了。

清理扣除项目

（二）扣除的项目进行清理。为了便于后期填制土地增值税申报表，可以把扣除的项目按以下六大类来进行分类并编制表格：

1、前期工程费

2、建筑安装工程费

3、基础设施建设费

4、公共配套费

5、开发间接费

6、利息费用

这六大类的成本费用，都必须有发票才能进入扣除项目，如果没有发票是不能进入扣除项目的。

（三）找证据、清资料

把收入和可扣除项目清理好后，就要开始找证据了，证明自己提供的数据真实可靠，比如收入类，如果有些是用来出租的，不用算入土地增值税收入，那么就要提供出租合同和发票。

准备税务局要求的各种资料，税务局要求进行土增清算时就会给一套要提供的资料清单，按清单上准备资料就可以了。

（四）申报和审核

把数据和资料准备好以后，就可以进行填制土增清算的表了。

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