开发商违约退房协议书有哪些内容?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-28 11:41:54 494 人看过

退房协议中必须要包括以下几方面的内容:

1、退房协议中一定要写明开发商和购房人的名称,开发商的名字一定要是完整的,购房者的称谓在退房协议中切记不可用小名代替,以免后期无法认定。

2、退房协议的条款约定应当一次性将双方的权利义务约定清楚,一般来说没有统一格式,需要双方协调来确定。

3、关于违约责任的情形和违约偿付标准规定清楚,避免产生纠纷。

4、退房协议中,关于退房时间以及不按时退房违约处罚要有明确约定。

5、退房协议涉及的双方当事人要签字确定,注意签字必须手写,不能打印。

一、退房协议的注意事项主要如下

1、约定索要违约金及相关税费如果是由于开发商违约导致的退房,双方在此前的购房合同中约定的相关的赔偿标准,那么开发商则需要按约定赔偿。赔偿金除了房屋的全价款以及相应利息以外,还包括业主前期支付的相关费用,比如种种税款、手续费等,这些都是消费者由于购房而产生的经济损失,则开发商负责赔偿。

2、明确约定首付、月供利息都可获赔在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。

3、明确约定补偿条件如果符合购房合同中约定的退房条件,建议先和开发商协调。如果开发商提出的补偿条件可以接受,那么就可以进行后续的赔偿,但如果协调不成的,可以选择诉讼或仲裁。如果购房者在提出退房要求的时候,已经居住了一段时间,在居住期间产生的折旧费、水、电、气、物业费等相关费用要由业主自行承担。如果是在退房过程中,责任方为开发商,购房者可以不对房屋折旧进行补偿,但如果是购房者的责任导致的退房,开发商则可以不对装修费等进行赔偿,这一点大家在提出退房申请时要有明确了解。开发商违约的退房协议书的内容的撰写的注意事项包括明确约定补偿条件,明确约定首付、月供利息都可获赔,约定索要违约金及相关税费,在退房款方面,采用一次性付款,如果符合购房合同中约定的退房条件,建议先和开发商协调。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月10日 12:38
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多退房相关文章
  • 劳动合同违约协议关于违约金有哪些内容?
    1、用人单位为劳动者提供专项技术培训后,可以在服务期协议中约定违约金;不过,对于具体的违约金金额,法律还是有限制的,即不能超过用人单位提供的培训费用。2、劳动者违反竞业限制约定的,应当向用人单位承担违约责任。但同时,如果用人单位未向劳动者支付经济补偿,劳动者则不受竞业限制约定的约束。根据劳动合同法,除以上情形外,用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。所以,虽然实践中仍然存在许多约定违约金的情形,但根据法律的规定,只要不属于以上情形,即使双方约定了违约金,那么违约金的约定不符合法律规定,属于无效的约定,任何一方不必受其约束。一、劳动合同违约的形式1、企业①用人单位故意拖延不订立劳动合同或违反法定或约定的条件解除劳动合同;②用人单位支付的工资违约或低于当地最低工资标准;③用人单位违反法律法规规定和劳动合同的约定不支付或拖延劳动者工资报;④用人单位未按照法律法规的规定,解除劳动合同后未支付
    2023-03-27
    251人看过
  • 开发商退房违约赔偿上限有哪些规定?
    在面对开发商违约退房的情况时,首先当事人应该积极与开发商进行协调解决,若是开发商执意违约,则当事人可以要求开发商赔偿违约金。具体赔偿金额首先要看双方有没有在合同中约定违约金,若是合同中约定则按照约定进行赔付,并且开发商还要赔付房主在这之前的各项支出以及已经缴纳的相关税额。开发商违约可否退房?开发商违约后,购房者是可以要求退房的,但是必须符合法律规定的条件。一般购房者可以退房的条件有:1、双方协商达成一致后退房。2、开发商违约行为符合商品房买卖合同中约定的违约退房情形。3、开发商违约行为构成了《民法典》第五百六十三条规定的情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算
    2023-06-30
    245人看过
  • 关于开发商违约退房怎么赔偿,开发商违约退房流程
    一、关于开发商违约退房怎么赔偿1、一般是按照约定进行,有约定的按照按购房合同上的补偿标准赔偿。若买卖双方没有约定,一般按照购房所交得定金应该双倍退还,并且交购房全部钱款,按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。2、还需赔偿业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。二、开发商违约退房流程1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。3、督促开发商将全部购房款返还给购房人。4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
    2023-04-18
    396人看过
  • 商品房哪些算开发商违约
    在房地产市场领域内,商品房交易过程中常常会出现各种违约现象,这些违约行为涵盖了但并不仅限于以下几种状况:首先便是未能依照预先约定的日期履行交房义务;其次,延误交付亦成为一种普遍现象;再者,当商品房存在质量缺陷时,如房屋主体结构因严重问题而无法达到预期的使用需求,或者房屋在正式移交后,经严谨的检验查出真实存在主体结构质量不达标的情况,在此种情形下,买方有权依据合同条款解除合约,同时要求卖方赔偿相应的经济损失。此外,还可能出现商品房实际面积与预定面积相较之下有所缩小的情况。倘若买卖双方在签订合同时未对此作出特殊约定,根据计算房价的相关准则,若实际面积误差超过3%,卖方需承担相应的费用,即超出部分的价款,买方无需额外支付;反之,若实际面积小于预定面积,则差额部分的购房款应由卖方双倍返还给买方。最后,在房屋的朝向、间距、地理位置与预订或规定不符,或者绿化、配套设施及装修与预订或规定不符等方面,同样
    2024-05-13
    305人看过
  • 开发商有哪些违约金
    法律综合知识
    一、开发商有哪些违约金面对房地产开发企业的延期交付房产行为,当事人可依法向其索要已支付房款总金额乘以同期银行贷款利率并加上逾期时间所计算出的违约金赔偿金。在购房合约上明确载明了逾期交房违约金金额的情况下,则可以根据合约的具体条款提出违约金的赔偿申请。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、开发商逾期交房能退房吗开发商逾期交房可以要求退房。房地产开发企业应该按照合同约定的交房时间交付商品房,如逾期交付的,应当承担逾期交付的违约责任,根据逾期情况及合同约定,购房者可以选择解除合同或要求支付逾期交房违约金,但当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
    2024-03-15
    58人看过
  • 开发商交房违约规定有哪些
    在房地产市场上,一些常见的购房违约情形涵盖了以下几个主要方面:首先,买卖双方未能依照协议所约定的时间节点进行交房;其次,交房的期限被无故延长;再者,所购买的商品房存在质量瑕疵,例如房屋的主体结构存在重大缺陷以至于无法满足使用者的需求进行交接,此外,房屋交予买受人后,经仔细查验,发现该商品房的确存在主体构造不达标的现象。在此种情况下,买方有权利单方面解除合同,同时要求出卖人赔偿由此产生的经济损失。另外,还可能出现商品房的实际面积相较于预定面积有所缩小的情况。若买卖双方在签订合同时未对此作出特殊约定,根据计算房价的相关准则,若实际面积的误差超过了3%,则超出部分的价款应由卖方承担,而买方无需额外支付;反之,若实际面积小于预定面积,则卖方需将差价部分的购房款双倍返还给买方。最后,在房屋的朝向、间距、地理位置与预订或规定不符,或者绿化、配套设施及装修与预订或规定不符等方面,同样可能引发违约行为。《
    2024-08-17
    92人看过
  • 婚内忠诚协议书可以约定哪些内容
    一、婚内忠诚协议书可以约定哪些内容婚内忠诚协议书是夫妻双方在婚前或婚姻关系存续期间,基于平等协商的原则签订的协议。其主要内容通常涉及婚姻关系中一方若违背忠实义务,将引发的人身关系或财产关系的变动。忠诚协议的内容可能包括夫妻双方中有一方发生不忠行为则必须离婚,同时有不忠行为的一方将丧失子女探视权、监护权,并放弃共同财产中的部分归对方或子女等第三人所有。二、夫妻之间共有财产的特征夫妻之间共有财产的特征主要体现在以下几个方面:1.夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,无论是由双方或一方劳动所得,还是通过其他途径如利息等方式获得的财产,均归夫妻共同共有。2.夫妻可以约定将一方的特有财产转化为共同财产。3.如果夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定不明确,那么这些财产也将被视为夫妻共同所有。《民法典》第一千零六十二条规定了夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产种类,包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收
    2024-07-11
    421人看过
  • 违约退房开发商多久退款
    通常情况下,开发商需耗时15至30个工作日方能完成房屋退款程序,具体所需时间视双方在签订合同时所做的相关协议而定。买方应首先向开发商提出退房诉求,并且向其发送退房通知书,在此之后,开发商宜于约15日内,返还买方所支付的房款,同时与购买房屋时的贷款银行解除或终止相应的贷款合同条款;倘若双方签署的合同中已对退房款的到账时间做出明确规定,则应遵照约定执行。若开发商未能按照约定时间将款项汇入指定账户,买方有权提起诉讼,要求开发商按日支付违约金,值得注意的是,具体每日违约金的计算方式不仅包含了买方已支付的全部房款,还应包括开发商根据购房合同约定应支付的相应违约金,以及已成功申请到的贷款部分。在办理退房手续过程中,买卖双方应先行进行友好协商,以期达成共识,最终签订正式的退房协议,该协议应详细列明违约责任的承担者、退款的具体金额、时间及方式、未履行合同义务的违约责任等重要事项,从而确保买方的合法权益得到
    2024-04-27
    265人看过
  • 商品房广告内容未兑现开发商是否违约
    **房地产开发公司在龙泉山庄开发了四幢公寓。该公司的商品房销售广告和宣传资料中明确指出,为了使顾客住进龙泉山庄后有一个舒适、祥和的生活环境,在保证公寓质量的同时,将在四幢公寓中间建一个街心花园,花园中间设一个带喷泉的水池,并保证其余空地全部绿化。我就是看中这一点,才以超过同类公寓近1/3的价格在龙泉山庄购买了一套公寓。可直到现在,该公司承诺建设的街心花园、喷泉水池还未动工兴建,就连空地也未绿化。请问,该公司是否违约?我是否有权要求其承担违约责任?阿-发阿-发同志:
    2023-04-29
    214人看过
  • 开发商购房不给合同违约吗,购房合同包括哪些内容?
    一、开发商购房不给合同违约吗开发商不给购房合同,那购房者可以拒绝支付房款,或者可以请求房产管理部门介入。因为购房合是买卖关系的证明,是双方履行约定的依据,若没有合同,当发生违约事件时,当事人很难维护自己的权利,因此一定要找开发商索要购房合同,确保自己的利益不受损害。与开发商签订购房合同的时候,此时往往是一式多份的,其中开发商肯定会保留一些购房合同,而作为合同的另一方当事人,购房者至少也是需要保留一份购房合同的。发生购房合同争议,首先应由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述某种方式解决:提交某某仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。买售人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。二、购房合同包括哪些内容1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、
    2024-01-03
    479人看过
  • 劳动合同违约解除协议书范本主要内容有哪些?
    一、劳动合同违约解除协议书范本主要内容有哪些?解除劳动合同协议书甲方:乙方:甲乙双方于*年*月日*签订为期*年的劳动合同,现甲乙双方同意解除劳动合同关系。经双方协商一致,签订本协议如下:1、自*年*月*日起,解除双方签订的劳动合同,双方的权利义务随之终止;2、乙方工资结算至离职之日,支付时间为甲方正常发放工资时间。乙方奖金为元,差旅费、交通费、手机费等费用合计*元,以上费用均需扣除所得税,甲方同意在乙方办理完工作移交手续后三日内一次性支付给乙方。3、甲方同意向乙方支付经济补偿金共计人民币*元。(税前)甲方同意在乙方办理完工作移交手续后三日内一次性支付给乙方。4、甲方为乙方缴纳基本养老保险金、基本医疗保险金、失业保险金、工伤保险金、生育保险金、住房公积金至*年*月*日止。5、甲方根据相关劳动法规和规定,向乙方提供劳动合同解除的证明并办理相关退工手续;6、乙方应当于本协议签订后3日内妥善办理所
    2023-04-13
    298人看过
  • 实用简易租房协议书有哪些内容
    承租方:____________(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:一、甲方将位于______市______街道______小区______号楼______号的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自______年______月______日至______年______月______日,计______个月。二、本房屋月租金为人民币______元,按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初____日内,乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。四、乙方同意预交______元作为保证金,合同终止时,当作房租冲抵。五、房屋租赁期为______,从______年______月______日至______年______月______日。在此期间,任何一方要求终止
    2023-05-30
    106人看过
  • 开发商违约退房可以要求哪些赔偿
    开发商违约退房可以要求哪些赔偿(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。(二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。(三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支
    2023-02-27
    203人看过
  • 怎样处理开发商交房协议的违约
    开发商交房协议违约的可以如下处理:1、开发商按照约定,承担相应的违约责任;2、经催告后,在合理期限内未按约定交房的,可以解除签订的商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定,房地产开发企业应当按照合同约定,按期向买受人交付符合交付使用条件的商品房。未按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因需要延期交付的,房地产开发企业应当及时通知买受人。一、怎么认定是否是逾期交房因开发商自身原因,在约定的交房期限届满后仍未交房,则可认定为逾期交房。《商品房销售管理办法》第三十条规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。根据2021年生效的《中华人民
    2023-06-27
    488人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #退房
    词条

    退房的条件有卖方违约导致合同目的不能实现,或者因为不能归责于当事人的原因导致合同目的不能实现,买房人就可以申请解除合同,要求退房。如果买房人因自身原因想要退房需要承担违约责任。... 更多>

    #退房
    相关咨询
    • 开发商违反交房协议退房方式
      台湾在线咨询 2024-11-12
      购房者可以通过挂号信、电话或传真通知开发商退房事宜。如果开发商违约需要退房,开发商应承担由此产生的各类损失,例如贷款利息、首付利息和购房税费等。如果购房合同已经明确规定了退房赔偿标准,则按照合同约定执行。如果赔偿标准无法弥补损失,购房者可以寻求其他赔偿。如果购房者贷款申请未获批准,或者双方就付款方式未能达成一致等非开发商原因导致退房,开发商无需承担赔偿责任。根据《民法典》第九十四条和《最高人民法院
    • 开发商违约有哪些行为,开发商违约行为有哪些特征
      台湾在线咨询 2022-04-27
      开发商违约有哪些情形 (一)交楼缺验收证以及延期交楼。 (二)交楼后与合同约定不符合。 还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种,比如面积有出入(大于3%)、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等,这都属于开发商的违约。但有时因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交楼标准不符,则不应当看成是开发商的违约。 (三)不合理收费。 购房人关注的另外一个重
    • 购房者违约开发商退房
      云南在线咨询 2022-10-02
      当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)在合理期限内未要求履
    • 开发商违约逾期交房起诉退房,有哪些规定
      海南在线咨询 2023-06-14
      开发商违约逾期交房起诉退房可以先行送达催告通知书,要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失;催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的,业主可以书写起诉状,向辖区法院申请立案,请求解除合同,由开发商退还已付房款及利息,承担相应的违约责任。
    • 开发商不承认购房协议内容
      香港在线咨询 2022-11-01
      开发商给出说法是说,当时填写的协议内容没有经过领导同意,还说相关人员已经开除,所以不承认协议条款的有效性,但协议上盖的有开发商的公章