如果在合同中只是没有出现定金两个字，但当事人在合同中约定了定金罚则的适用情形，能够推断出具有定金性质的，应当认定为定金。如果合同没有出现定金两个字，也没有约定定金罚则的适用，难以判断其性质的，则不能使用定金罚则。

一、定金和订金法律上有哪些不同

定金和订金在法律上的不同之处：

1、在概念上，对订金并没有做出明确的界定，一般作为预付款处理，而定金则作为合同订立双方履行合同的担保而存在；

2、订金在订立合同后仍可以退回，而定金则不能随意退回，否则适用定金罚则，交付定金的一方不得要求返还定金，而接受定金的一方如果违约则需双倍返还。

值得注意的是，定金的数额由合同双方进行约定，但是交付不得超过合同标的额的20%，超过的部分需要返还，否则不产生定金的效力。

二、签了房屋买卖合同一万定金钱能退回来吗

首先定金是债的一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三种情况：

1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。

2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。

3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。

综上可知，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。

三、缔约过失责任是适用定金吗

不适用。适用定金罚则的条件是以下几个：(1)须有当事人的违约行为。合同的双方当事人中任何一方不履行合同义务的，违约方应承担定金担保责任。如果没有违约行为发生，定金担保的目的就能够得以顺利实现。定金罚则适用于当事人不履行债务的情况，而不适用于当事人不适当履行债务的情形。所谓不适当履行债务是指当事人由于主客观原因，不能全面履行合同约定的义务，或者在履行标的的数量、质量，履行的时间、地点、方式上不符合合同的约定。(2)当事人不履行合同债务必须主观上有过错。这是定金与其他担保方式的区别之一。定金不仅是一种担保方式，也是一种合同责任方式，它的适用须违约方主观上有故意或过失。双方当事人都违约时，不适用定金罚则，但要依法追究双方的违约责任。缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因违背其依据的诚实信用原则所产生的义务，而致另一方的信赖利益的损失，应承担的损害赔偿责任。它可以是产生于缔约过程之中，也可以是合同成立并生效时。