(一)仔细阅读使用的合同文本,掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定
目前签订建设工程施工合同,普遍采用建设部与国家工商局共同制定的GF-1999-0201《建设工程施工合同》示范文本。该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。签订合同前仔细阅读和准确理解“通用条款”十分重要。因为这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义,引导合同双方如何签订“专用条款”,更重要的是当“专用条款”中某一条款未作特别约定时,“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一致同意的合同约定。
有关建设工程施工合同的法律、法规规定主要有:《民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑业资质管理规定》、《建筑业资质等级标准》(试行)、《建筑安装工程总分包实施办法》、《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》等。
(二)严格审查发包人资质等级及履约信用
施工单位在签订《建设工程施工合同》时,对发包人主体资格的审查是签约的一项重要的准备工作,它将不合格的主体排斥在合同的大门之外,将导致合同伪装的坑穴和风险隐患排除在外,为将来合同能够得到及时、正确地改造奠定一个良好的基础。
一、施工合同签订方式
(一)、书面合同
《民法典》第七百八十九条的规定,建设工程合同应当采用书面形式,这是因为建设工程合同一般具有合同标的额大、合同内容复杂、履行期较长等特点,如果采用囗头合同,一旦发生纠纷则难以举证,不易分清责任。采用书面形式,一方面可以使合同双方权利义务固定化,减少纠纷,便于合同的履行,另一方面如果合同双方发生纠纷,也便于人民法院分清是非、确定责任。所以,《民法典》将建设工程合同规定为要式合同,只能采用书面形式。
(二)、直接承包合同
(l)、总承包合同
(2)、单项工程承包合同
设计合同、施工合同。单项工程承包方式有利于吸引较多的承包商参与投标竞争,使发包人有更大的选择余地;也有利于发包入对建设工程的各个环节、各个阶段实施直接的监督管理。这种发包方式较适用于那些对工程建设有较强管理能力的发包人。
(3)、直接承包合同的禁止性规定
(三)、分包合同:
(1)、分包合同的概念:
承担连带责任。因分包的工程出现问题,发包人既可以要求承包人承担责任,也可以直接要求分包人承担责任。签定分包合同应当同时具备两个条件;第一,承包人只能将自己承包的部分工程分包给具有相应资质条件的分包人;第二,分包工程必须经过发包人同意。
(2)、分包合同的禁止性规定
①、禁止转包。所谓转包是指承包人将其承包的全部建设工程倒手转让给第三人,使该第三人实际上成为该建设工程新的承包人的行为。承包人也不得将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。
②、禁止将工程分包给不具备相应资质条件的单位。所谓相应的资质条件是指;
第一,有符合国家规定的注册资本;
第二,有相应的专业技术人员;
第三,有相应的技术装备;第四,法律、法规规定的其他条件。
③、禁止再分包。承包人只能在其承包工程的范围内分包一次,分包人不得再次向他人分包。5禁止分包主体结构。主体结构的施工必须由承包人自行完成,不得向他人分包,否则签定的合同属于无效合同。
二、施工合同签订前要准备什么资料
需要准备合同的文件包括:合同协议书;中标通知书;投标书及其附件;合同专用条款;合同通用条款;标准、规范及有关技术文件;图纸;工程量清单;工程报价单或预算书。
-
签订合同的五大原则有哪些?签订合同时应注意的问题
267人看过
-
怎样签订购房合同签订购房合同应该注意的问题有哪些
136人看过
-
签订合同时应该注意哪些问题,如何选择店铺的位置
459人看过
-
在购房合同补充条款签订的时候应该注意哪些问题
226人看过
-
签订买卖合同时,关于合同中的质量条款应该注意哪些问题?
76人看过
-
在与经营公司和雇主签订合同时应该注意那些问题?
102人看过
书面合同是以文字表述形式按一定格式记载当事人之间的协议的合同。书面合同一般适用于计划的、规范性的、标的数量比较大、内容比较复杂的、法人之间订立的难于即时结清的合同。书面形式的合同有: 1、合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内... 更多>
-
在签订合同时,在签订合同时应该注意哪些问题,合同有哪些注意事项上海在线咨询 2022-02-14签合同要注意的问题:一是要使合同的内容合法,因为只有合法的合同才受法律保护;二是要注意对方的主体情况,就是跟我们签订合同的人,应当具备签订合同的资格;三是要查明对方是否有资金和信誉,对于在经营中一贯不守信誉的,是不能跟他签合同的;四是要注意对方的履行合同的能力;五是防止对方进行合同诈骗;六是要选择适当的合同形式,在一般情况下,最好采用书面形式;七是不能漏掉主要条款;八是在合同中,防止出现笔误,防止
-
签订转让合同的时候应该注意什么问题,签订转让合同时需要注意什么宁夏在线咨询 2022-04-15实用新型专利的转让和其他专利,知识产权的转让一样都需要通过签订合同来实现转让,在签订转让合同的时候应该注意以下事项: 1、专利转让人必须具备专利的所有权,对于隶属于企业,组织的专利,进专利的转让须经主管部门的同意。对于准备向国外企业,外国人转让专利的,必须经过国务院批准,合同签订完毕之后,须经过专利局的公告后,合同权益方可生效,一旦合同生效,由此产生的权利和义务将一并转移至受让人。 2、专利技术转
-
房屋施工合同乙方工作应该怎么做,签订施工合同时需要注意哪些问题浙江在线咨询 2022-03-14施工期间仍然需要部分使用该房屋的,应当负责做好施工现场的保护等工作,应当注意为施工提供各种便利条件。 6、按照约定的期限支付工程费,依据规定交纳应由其承担的各种税费。四、乙方工作 1.参加有关施工图纸或作法说明会议或现场交底,拟定施工方案和计划交甲方审定确认。 2.施工中严格执行安全施工扫做规范、防火规定、施工规范及质量标准,按期保质完成工程。 3.未经甲方同意或有关部门批准,不得随意拆改原建筑物
-
劳动合同怎样签订, 签订劳动合同时要注意哪些问题, 应注意哪些问题福建在线咨询 2022-04-28劳动合同怎样签订 1.签约单位的合法性在签订劳动合同时,应仔细察看企业是否经过工商部门登记以及企业注册的有效期限。否则,所签订的劳动合同是一份无效合同。 2.劳动合同应依法订立只有主体合法、内容合法、形式合法、程序合法的劳动合同才能产生法律效力。不合法的劳动合同,属于无效合同,不受法律承认和保护。 3.合同双方地位的平等性在劳动合同订立的过程中,劳动者与企业之间的法律地位是平等的。只有做到地位平等
-
签订合同时,在签订合同时需要注意的问题有哪些,需要注意哪些问题江苏在线咨询 2022-02-14为了使签订的合同能够正常履行,不出现合同纠纷,在签订合同之前,首先要审查对方有没有资格签订合同。这要从以下两方面审查:一是进行资格审查。合同的当事人应该具备法定资格。如果对方是法人,要审查对方是否具备法人资格。二是审查签订人。要审查签订人是否有资格。对方如果是法人,要审查签订人是否是该法人的法定代表人。按规定,法人的法定代表人在签订合同时,应当出示身份证明,并且提供法人经营范围和项目的证明。如果是