法院拍卖卖房合同纠纷如何处理-法师兄

法院拍卖卖房合同纠纷如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 20:30:23 200 人看过

涉及房产纠纷之妥善途径主要包括：

1．调解程序：在有关各方共同认可的第三方人士的主持干预之下，纠纷当事方能够通过自愿协商的方式寻求问题的解决之道；

2．仲裁手段：纠纷各方也可选择提交给仲裁机构，由其依据相关法律法规，公正地查明事实真相，并据此做出权威性的裁决；

3．司法诉讼：若无法通过上述两种方式解决争议，则可依法向当地人民法院提起诉讼，借助司法力量来解决房地产领域的纷争。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
如何裁判拍卖合同纠纷问题

曾*龙与**金马拍卖有限公司、中国银行股份有限公司上饶市分行、徐声炬拍卖纠纷案(最高人民法院[2005]民一终字第43号民事判决书)裁判摘要：根据《民法典》《拍卖法》的有关规定，拍卖是以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式，拍卖活动必须遵守法律规定和行业惯例，必须符合公平、公正的原则。在拍卖活动中，拍卖师的拍卖行为违反法律规定和行业习惯做法，侵害有关竞买人的合法权益的，应认定其拍卖行为无效。一《最高人民法院公报》2006年第1期(总第11期)。对于在拍卖活动中两决落槌时对哪一次落槌是有效的问题的争议，在拍卖实践中对同一个标的物的拍卖出现两次落槌是极为少见的，这是拍卖师的行为违反拍卖程序的结果。拍卖程序是法律或者行业习惯规定的，或者由拍卖当事人约定的。在发生流拍后拍卖师继续拍卖、三声报价、拍卖师撤回落槌以及宣布拍卖结束后继续拍卖等做法，都是《拍卖法》没有规定的。人

2023-05-08

317人看过
法律综合知识
买卖合同纠纷法拍房有效吗

一、买卖合同纠纷法拍房有效吗倘若您不幸遇上了房屋多重出售的状况，且卖方坚持不退回约定押金，那么您有权选择使用法律手段来保护自己的合法权益。定金是指交易双方为了确保能够顺利完成交易，并严格按照约定履行债务，而自主地签订协议，其中一方会事先向另一方交付一定金额的货币作为担保。在此情况下，假设卖家由于个人原因违反合约导致买卖双方无法继续执行合同时，其理应承担退还双倍定金的责任。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行

2024-04-17

253人看过
扶养
有纠纷的房子法院能拍卖吗

如果房屋的所有权发生争议的，人民法院不能拍卖。《民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。《民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

2023-06-14

348人看过
法律综合知识
法院拍卖房会有租赁纠纷吗

一、法院拍卖房会有租赁纠纷吗（一）房屋产权纷争，源于产权证书的登记、撤销、变更等环节；（二）房价过热，房屋交易市场日趋活跃，由此产生大量房产买卖纠纷；（三）对于存在共同共有、共同使用及承租关系的争议房屋，如果权利人未能善意履行告知义务，便会引发房屋优先购买权纠纷；（四）房屋租赁纠纷，多见于公房或私房的出租方与承租方之间，涉及租赁合同、租金支付、房屋维护等诸多法律问题；（五）房屋抵押、典当纠纷，以及（六）房地产相邻关系纠纷，都是常见的房地产纠纷类型，前者涉及抵押、典当行为的合法性，后者则聚焦于相邻房地产的通行、采光、空间延伸、管线设置等问题所引发的矛盾。还有（七）房屋拆迁纠纷，这也是当前房地产领域的重要议题之一。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源

2024-04-02

254人看过

法律综合知识
合同纠纷可以拍卖房子吗

一、合同纠纷可以拍卖房子吗若房屋产权存在争议，人民法院不得进行强制拍卖。在被执行者未能按照执行通知书规定履行法律义务时，人民法院有权利对其应当承担责任的资产进行查封、扣押、冻结、拍卖及变卖，但需保障被执行人及其家庭成员的基本生活需求。实施上述措施前，应由人民法院作出裁决决定。《民事诉讼法》第二百五十一条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。《民事诉讼法》第二百五十四条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格

2024-05-01

286人看过
法律综合知识
法院拍卖房子纠纷案如何判定责任归属

在司法实践中，房产纠纷通常被认为应由房地产所在地的区域性人民法院进行审理；此外，如果被告方户籍地或实际居住地位于不同地区，则应将案件交付被告方户籍所在区域或实际居住地的那一级别的人民法院进行管辖。在特定情况下，房产纠纷的各方参与者也可就管辖事宜达成共识并互相签署协议，然而此种合作应当符合相关法律法规对于级别管辖与专属管辖的明确规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

2024-04-28

499人看过
拘传
买卖合同纠纷如何处理不是在被告法院吗

很多欠了他人钱的被告被起诉后不出庭应诉，不管是碍于颜面，还是认为出庭与不出庭的结果都一样，都是错误的想法和做法。还有的人意图赖账，那更是不可能的。我曾办理过多起借贷类和买卖合同类案件，代理原告，诉求都是索要钱款的，其中多数被告都不出庭。这种情况，法庭会认定被告放弃抗辩的权利，只要原告的证据能支持其诉求，是很容易获得法院的支持的。一、民间借贷案件开庭可以不让原告出庭吗民间借贷纠纷中的被告，经法院合法传唤不出庭的，并不影响案件进行下去，法院会缺席审理，并作出判决。在此过程中，被告不出庭就等于放弃了自己答辩和举证的权利，例如说有的被告明明已经偿还了部分借款以及利息;或者双方约定的利息过高，可以直接在本金内扣除的意见都不能直接、清楚的向人民法庭陈述，导致自己的权益得不到维护。在此，律师建议：得知自己被起诉后，及时向人民法院了解基本情况，可以积极的与对方和解，即使无法达成和解，也应该积极的应诉，按时

2023-03-10

142人看过
法律综合知识
借款合同纠纷拍卖房子业主如何应对

商品房买卖合同所引发的争议，普遍采用以下四种有助于解决问题的策略：协商、调解、仲裁及诉讼。详细解析如下：首先，协商即为合同双方在保持良好互信关系的基础上，通过深入的交流和磋商以寻求共同利益点，从而化解纷争。此方法被广泛视为解决此类纷争的最佳方案；其次，调解系指在合同签约各方未能以协商方式解决争议之时，可寻求相关机构的协助进行调解。例如，若有一方或双方均属国有企业，则可请求其上级主管部门进行调解。在此过程中，上级主管部门应秉持公正、平等之原则，以公平、客观的态度开展调解工作，杜绝任何形式的行政干预。同时，当事人亦享有权利选择向合同管理机关、仲裁机构甚至法庭等相关部门提出调解申请；第三，仲裁。若合同当事人无法通过协商达成满意结果，且不愿接受调解，则可根据合同中所载仲裁条款或争议发生后所达成的仲裁协议，向具有管辖权的仲裁机构递交仲裁申请书；最后，诉讼。若合同中未明确规定仲裁条款，且事后亦未签订额

2024-04-25

457人看过

法律综合知识
房地产拍卖纠纷如何解决

您可以向法院提供相关的法律文件，比如关于您所拥有的房屋已经被法院依法拍卖的确认书或裁决书等，这些文件将充分证明该房屋的所有权现在属于您，从而有权利要求先前的住户进行搬迁；其次，您也可以尝试与负责执行此项判决的法官进行有效的沟通，并向法院提出申请，请求强制执行腾空该房屋的命令。然而，需要注意的是，在土地使用权方面，房屋的拍卖可能会受到限制。因此，如果您认为自己的权益受到了侵害，可以考虑向上一级法院或者检察院提交申诉，请求他们撤销此次拍卖。《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押的，抵押权人可以与抵押人协议，将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销协议。抵押权人与抵押人未就抵押物的实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖或者变卖抵押物。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

2024-05-17

264人看过
房产拍卖
法院如何拍卖门面房

法院一般是通过委托有法定资质的拍卖机构，按照特定程序经评估、竞买最终确定以成交价格为准。法院如何拍卖门面房？主要程序如下：一、拍卖行接受客户委托房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。二、拍卖的鉴定与估价对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。三、确定拍卖房产底价指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。四、确定拍卖日期日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。五、发布拍卖公告拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。六、审查竞买人资格参加房产拍卖的竞买人应是具

2023-05-01

427人看过
法律综合知识
房产纠纷卖房不卖了该如何处理

一、房产纠纷卖房不卖了该如何处理在法律途径上，针对此类情况，买方可采取向法庭提出上诉的手段，强制卖家持续履行货物交付义务。然而，退而求其次，另一个解决方案则为买家有权单方面解除合同，然而在此过程中产生的违约金将有卖家全权承担，至于最终的赔偿金额，应视乎对买方所造成的实际损失、以及卖家在整个买卖交易中的不良行径及是否严格按约履行合同内容等因素加以衡量后做出决定。《民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、房产纠纷强制执行房产程序，怎么规定关于房地产纠纷案件的强制执行过程，其具体步骤如下：首先，被告如未按已决有效的民事判决赔偿原告损失，则原告有权向相关人民法院提出起诉申请以及强制执行的请求；其次，法院将对该申请进行认真审查，在确认符合法定条件后，方能给出强制执行的裁决；最后，负责执行的官员将按

2024-07-09

449人看过
法律综合知识
共有房产一方不同意法院拍卖如何处理

一、共有房产一方不同意法院拍卖如何处理共有房产一方不同意法院拍卖，作为共有人可以向法院提出执行异议。当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定而提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人对执行标的提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。二、共有房产一方不同意法院拍卖异议材料提执行异议需要的材料包括：1．异议书，并按对方当事人的人数1份提交。2．申请人是公民的，提交身份证或户口本的复印件申请人是法人或其他组织的，提交营业执照或其他注册登记资料的复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件。3．委托代理人申请的，提交经委托人签字或盖章的授权委托书，写明委托事项和代理人的权限委托代理人为律师的，应当出具律师事务所函及律师证复印件。4．继承人或权利承受人申请的，应当提交继承或承受权利的证明文

2024-02-04

176人看过

第三者
买卖合同纠纷应该注意的问题，买卖合同纠纷如何处理

一、买卖合同纠纷应该注意的问题买卖合同纠纷应该注意的问题有：1.诉讼时效。合同的诉讼时效就是指合同的一方当事人在法定期间不行使自己的权利即丧失了请求法院依诉讼程序强制义务人履行义务的权利。也就是说，合同的权利人在诉讼时效期间不起诉的便失去了胜诉权。2.诉讼保全。诉讼保全是一种民事诉讼法律制度，是指法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，或依职权而对一方当事人的财物采取查封、扣押、冻结、提供担保等措施。3.调解及判决。二、买卖合同纠纷如何处理买卖合同纠纷的处理方式有协商解决，仲裁解决，诉讼解决。1.协商解决，合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。2.仲裁解决，仲裁是指合同双方当事人发生争执，协商不成时，根据有关规定或者当事人之间的协议，由一定的机构以中间人或第三者的身份，对双方发生

2023-06-28

185人看过
拍卖合同
拍卖合同纠纷的主体

一、拍卖合同纠纷的主体（一）拍卖是一种民事行为，故拍卖合同纠纷应适用民法的相关法律法规，具体适用哪一部法律，则要看纠纷的内容是什么。根据《民法典》的相关规定，双方当事人可以协议选择以下法院被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地。（二）拍卖法律关系均建立在合同基础之上，双方当事人根据合同或法律本身互为给付，权利均指向对方当事人。当拍卖法律关系出现问题从而引发纠纷时，通常定性为合同纠纷或侵权纠纷。二、具备法律效力的合同纠纷条件是什么具有法律效力的合同必须同时具备以下3个要件：（一）主体合格。当事人应具备订立合同的条件，即必要的民事权利能力、民事行为能力。（二）意思表示真实。意思表示真实是合同生效的一个重要构成要件，是指表意人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思。合同是意思表示一致的产物，是一种当事人之间的合意。（三）行为不违反法律及社会公共利益。三、民法典合同纠纷追诉时

2023-06-15

78人看过