南京

六合区的一位市民王老板跟房东吴先生租下了一处门面房，在此经营大排档生意，结果在租期未到之时，此处门面房被列入拆迁范围，王老板的门面房被拆了，他却没有得到任何补偿。为此，王老板将房东和拆迁单位告上法庭，结果获得相应补偿。

据介绍，王老板当初跟吴先生签订下租约，约定吴先生将自己的二间半房屋出租给王老板经营大排档。随后，王老板领取了个体工商户营业执照。但2007年7月，这处门面房被列入了拆迁范围，并由南京某园林绿化管理所作为拆迁人，负责拆迁。因房东是吴先生，绿化管理所找到吴先生，经过协商，双方签订了拆迁补偿协议。眼看自己的租期没到，投入的装潢及其他投资无法收回，王老板于是去找绿化管理所，但对方辩称他们拆迁的是房东吴先生的房子，因此只与产权人签拆迁协议，不承担承租人的损失。然而，当王老板找到吴先生时，吴先生称拆迁是政府行为，这是属不可抗力，如果想要索回损失，应该找拆迁公司，因为如果没有拆迁就不会造成这种损失。

此外，吴先生还先下手为强，于2007年11月将王老板诉至南京市六合区人民法院，请求判令双方解除租赁合同，王老板腾退房屋后，支付所欠房租1000余元。

为此，王老板以绿化管理所和吴先生为被申请人，向当地房产管理局申请裁决，要求支付因申请人改变房屋用途增加的补偿款的50％、搬迁补助费、过渡补助费、设施搬运费、停业补偿费等各项费用约9万元。结果被当地房产局以涉案房屋正在发生诉讼为由，不予受理。无奈之下，王老板将房产管理局告上法庭。最终，拆迁部门、吴先生一次性补偿王老板60080元，王老板为此付出的投资损失也得到了弥补。

代理律师南京环太律师事务所张太中律师告诉记者，作为当事一方的房产局，因涉案房屋没有发生拆迁补偿诉讼，他作出不予受理的行政决定没有事实根据。应由相关部门予以撤销。张律师称，王老板所面对的是房东和房管局两起纠纷，一起典型的承租人要求拆迁补偿款的案例，因此有一定的难度。应该说，王老板最终得到6万元的补偿，实属不易。

本报记者梅建明（扬子晚报）

企业拆迁费有哪些补偿标准

企业拆迁补偿主要包括：资产拆迁补偿，包括不能拆迁的土地、房屋、建筑物、附着物的补偿，以及因拆迁造成的机械设备损失的补偿；装修费用的补偿。商业损失赔偿。是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用、停工费用、机械设备调试修理费用、材料拆除、包装、运输费用、辞退职工补偿等。它是基于拆迁政策的奖励成本，包括快速拆迁费、拆迁奖励费等。