租赁合同递增包含免租期吗-法师兄

租赁合同递增包含免租期吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 16:54:55 393 人看过

一、租凭合同递增包含免租期吗

免租合同递增是不包含免租期的，因为免租期是免除房租的期限,客户一般都以"房屋要进行简单装修和布局"为理由,要求房主给客户一些时间，这段时间房主不收客户的房租.比如:如果签租用一年的合同,合同中明确规定免租期一个月(往往是第一个月),客户实际只给房主十一个月的房租.但要说明的是,第一期房租必须在入住前付款,不能因为有免租期的条款就拖到免租期后再付房租。

二、租凭房屋的流程是什么

（一）房屋出租的流程

第一步，出租方或承租方通过中介等渠道寻找合适的承租人或出租房源。

第二步，签订房屋租赁合同。

第三步，将房屋租赁合同及相关材料到租赁房屋所在地的房地产登记机关申请办理房屋租赁合同登记备案。

第四步，领取房屋租赁证，缴纳相关税费。

（二）房屋转租基本流程

第一步，原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租；

第二步，原承租人与承租人签订房屋转租合同；

第三步，将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；

第四步，领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。

三、租凭合同递增是怎么计算的

租凭合同的递增一般以双方合同约定为主，以房屋租凭为例，房租部分的租金计算：合同生效后三年内，房屋的租金为6300元/每年，自第四年开始每年租金递增4%，至合同终止为止。

法律说明

1、在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。

2、在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。

3、续租租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。

4、合同的变更和解除:租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同终止相关文章

融资
融资租赁包含几个合同

一、融资租赁包含几个合同租赁合同的主体为三方当事人，即出租人（买受人）、承租人和出卖人（供货商）。承租人要求出租人为其融资购买承租人所需的设备，然后由供货商直接将设备交给承租人。其法律特征是：（一）与买卖合同不同，融资合同的出卖人是向承租人履行交付标的物和瑕疵担保义务，而不是向买受人（出租人）履行义务，即承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务。（二）与租赁合同不同，融资租赁合同的出租人不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务，但承租人须向出租人履行交付租金义务。（三）根据约定以及支付的价金数额，融资租赁合同的承租人有取得租赁物之所有权或返还租赁物的选择权，即如果承租人支付的是租赁物的对价，就可以取得租赁物之所有权，如果支付的仅是租金，则须于合同期间届满时将租赁物返还出租人。二、融资租赁合同到期后租赁物该归谁《民法典》（自2021年1月1日生效）第七百五十七条规定，出租人和承租人可以约定租赁期限

2023-06-04

202人看过
法律综合知识
免租期内解除租赁合同算违约吗

一、免租期内解除租赁合同算违约吗在租赁合约中若明确规定了租赁期限，那么承租人若要较早终止租赁协议，往往需要面对相应的合同违约责任。在租赁合同中，如已对此类提前解约事项有着明确的约定，便应遵循此项内容进行处理；反之，则应根据租赁合约的整体执行状况加以判断。当租赁合同已经无法正常继续履行或者继续执行变得毫无意义，此时才可考虑解除该合同。若是租赁合同对于解约赔偿事宜并未作出专门安排，那么承租人由于自身原因单独决定解除合同时，应当向出租方支付相应的赔偿款项。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

2024-03-24

415人看过
仲裁机构
购销合同是否包含租赁合同

租赁合同与买卖合同的区别有：1、标的物不同。租赁合同的标的物只能是非消耗性的特定物，而购销合同的标的物则无此限制，只要是允许流通的商品都可成为购销合同的标的物。2、标的物交付时的法律后果不同。租赁合同中，标的物交付所引起的法律后果是承租人取得在租赁期内租赁财产的占有权、使用权和有限制的收益权，而出租人仍享有财产的所有权；而在购销合同中，标的物一经交付，其所有权就由供方转移给了买方。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。一、租凭合同纠纷解决方式有几种合同纠纷的解决方式主要有：协商、调解、仲裁、诉讼等。1、协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2、调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有

2023-02-22

53人看过
优先购买权
车辆免租租赁合同有效吗

一、车辆免租租赁合同有效吗车辆免租租赁合同有效的。我国法律暂时没有明确的法律条文规定车辆的免租合同是无效的，也没有规定无效合同的法定情形，但双方当事人签订免租合同属于民事法律行为，应依法受到民事法律行为的相关限制，所以根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。签订车辆免租租赁合同的双方当事人满足以上条件的，车辆免租租赁合同有效。二、租赁合同租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同中交付租赁物供对方使用、收益的一方称为出租人，使用租赁物并支付租金的一方称为承租人。租赁合同具有以下特征：1．租赁合同是转让财产使用权的合同；2．租赁合同为有偿合同；3．租赁合同为诺成合同；4．租赁合同具有临时性；5．租赁合同为继续性合同。三、

2023-06-15

279人看过

优先购买权
房屋租赁新规：租赁合同期间不得增加租金

《新规》规定：房屋租赁合同期间，出租人不得单方面随意增加租金。第一条为加强商品房租赁管理，规范商品房租赁行为，保障合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法商品房租赁双方的权益。第二条城市规划区国有土地上商品房租赁（以下简称房屋租赁）及其监督管理，适用本办法。第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法、诚实信用的原则。第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁工作的指导和监督。县级以上地方人民政府建设（房地产）部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理工作。第五条直辖市、市、县人民政府建设（房地产）部门应当加强对《房屋租赁管理条例》和房屋使用安全知识的宣传，定期公布不同地区不同类型房屋的市场租金水平。第六条房屋有下列情形之一的，不得出租：（一）违法建设；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规禁止的其

2023-05-08

52人看过
合同生效
租房子合同怎么递增

租房子合同递增应写明租金数额、交付方式、交付时间、涨租比例与开始涨租的时间。租赁合同有效期内非经租客同意，房东无权单方面涨租金，租赁合同中另有约定的除外。一、房屋租赁中哪些情况可以扣押金1、租客没有按照合同约定时间退租。租赁合同对租赁时间是有约定的，那么租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取。2、租客没有定期上交租金。租金超过缴纳期限仍未缴纳的，房东有权从押金里面扣取租客应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。3、租客损坏属于房东所有的物品。租客在这个租房期间应该爱护屋内设施，保护其不被自己或者他人破坏，如果承租期间因租客原因导致物品损害的毁损的，那么应当将毁坏物品修复原状或者是向房东进行赔偿。二、未经消防验收房屋租赁合同有效吗未经消防验收并不必然导致房屋租赁合同无效。在房屋租赁合同纠纷中，经常出现两种情形：一是，出租人向房屋承租人主张拖欠的租金和迟延给付违约责任，而承租人则以案

2023-06-22

388人看过
优先购买权
民法典租赁合同租金递增计算方法是怎样的

一、民法典租赁合同租金递增计算方法是怎样的?《民法典》中没有规定租赁合同租金递增计算方法，租金递增计算方法是双方自行协商确定的。《中华人民共和国民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百二十一条【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付

2023-06-19

132人看过
房屋产权过户
免租期算在租赁期里吗

租赁合同中的免租期就是免除房租的期限，要求房主给客户一些时间，这段时间房主不收客户的房租。一、买二手房房产证下来了房主不给过户怎么办？1、协商调解，若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。2、按照合同约定处理，在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责任等等，若是二手房主没有按照合同时间来过户的话，就属于违约，可以直接按照合同中约定的来处理，可以要求房主立即过户，或者解除合同并赔偿购房者的损失。3、去法院起诉，上述两种方式都试过后，二手房主依旧不配合过户的话，可以给卖方发催告函，或者直接到当地法院起诉，要求房主赔偿购房者的损失。二、煤气过户需要带什么资料需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，还得带着原房主的煤气卡或煤气本、原房主的身份证复印件。办理程序：客户到营业部申报；服务人

2023-03-06

450人看过

合同内容
有免租期的租赁合同如何签订

租赁合同的免租期约定应注意免租期的起止时间，是否能转租，免租期间常发生费用由谁承担及免租时间是否可调整等问题。除此之外，租赁合同内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。一、租赁合同的特征1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。2、租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。3、租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。二、租赁合同中出租人的义务1、交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租

2023-02-21

445人看过
合同期限
房租租赁合同租金增长标准

房租租赁合同租金增长标准是什么第一、国家对于房屋租赁租金递增并没有明确的规定所以这主要是出租人与承租人达成意合,靠合同来约定。目前没有法律或规范性文件来规范,而且这涉及的物价的变化与房屋出租市场的变化,存在着明确的不可知性与不可预见性,很难予以法定的规范。第二、当事人可以在合同中约定方式:比如:定期递增,按一定周期比照经济增长比率适当增长(但须承租人的同意并明确约定);随行就市适时调整合同约定的租金额度,如果市场发生了明确变化,合同当事人及时协商达成新的租金标准;参照同地区、地段、同水平的租金进行调整。主要是约定明确合同的变更与解除合同的方式与责任(比如双方协商不成时给予相应的,特别是合理的预备期的时间后解除合同)。第三、一般房屋租赁合同都可以的,房租部分的租金计算:合同生效后三年内,房屋的租金为元/每年,自第四年开始每年租金递增4%,至合同终止为止。递增租金计算:假设前三年租金为a元,第

2023-06-15

325人看过
合同终止
免租金租赁合同可以解除吗

一、免租金租赁合同可以解除吗对于免租金的租赁合同来说，可以解除，出租人与承租人协商对于解除合同的意思表示达成一致就可以解除租赁合同。二、租赁合同的特征（一）租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。（二）租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。（三）租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。三、出租人的义务有哪些（一）交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的

2023-05-06

491人看过
法律综合知识
租房递增租金是否合理

以租房5年为例，年租金63000，每年递增10%，每年该交的房租分别是第一年63000，第二年69300，第三年76230，第四年83853，第五年92238。如果合同上写租期8年，自第6年起，按原年租金额10%递增。那么就是说自第6年起,按原年租金额10%递增。关键词是“起”,那么代表从第6年开始,以后的情况跟之前的是不一样的。关键词“递增”,代表是梯度。解读这句话:从第六年开始(含第六年)的租金是上年度租金的110%。增幅是10%。第1年-第5年的租金是恒定的X第6年就是X+X*10%第7年就是(X+X*10%)+(X+X*10%)10%，这个递增幅度还是可以接受的，很合理。某中介销售人员：一般好的商铺，行业内都有递增的作法，大多都是第三年开始递增的，常见的是每年递增5%--8%，但如果下家要求签的时间比较短，你可以每年都递增。以使租金收入与资金的时间价值一起得到体现，特别位置的房屋，

2023-05-04

377人看过

计划生育
合同递增租金怎么表述

一、合同递增租金怎么表述租金递增式房屋租赁合同书甲方：乙方：甲方将XXXX市XXX区XXX小区XXX平米房屋租给乙方有偿使用，经双方协商同意，特拟定以下条款：一、乙方在租赁期间，对原有建筑构造设施不能改动，如造成损坏，乙方赔偿并恢复原样；如确需改造，必须经甲方同意后按规划改造，但合同终止时，改造的设施归甲方，甲方不赔偿任何费用。二、租赁期间水、电、、取暖费、闭路费及网络通讯费等物业费用按阳光舜花园物业管理处的规定交费，并服从阳光舜花园物业管理处的管理。三、租赁期间，工商、税务、治安、保卫、计划生育、门前卫生及绿化均由乙方自负，经营发生的债权债务、经济合同纠纷等问题，均与甲方无任何连带责任；对消防工作失误造成的一切经济损失以及对甲方固定资产造成的损失，均由乙方承担和赔付。四、合同期限自___年___月___日至___年___月___日止，第一年租金人民币贰万元整，第二年租金人民币贰万贰仟元整

2023-05-06

263人看过
法律综合知识
租金递增合同怎么写10％

出租方（以下简称甲方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿承租方（以下简称乙方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿1、甲方出租给乙方的房屋位于＿＿＿（省、市）＿＿＿（区、县），出租房屋面积共＿＿＿平方米，房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。2、甲方出租给乙方的房屋租赁期共＿＿＿个月。自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。3、合同期限自年月日至年月日止，第一年租金RMB贰万余元整，第二年租金RMB贰万贰仟元整，第三年租金RMB贰万肆仟元整。第一年租金于签订合同时交给甲方，余后2年的租金在每一年的月日交给甲方，延迟时间缴纳租金视作全自动终止合同。4、经双方协商乙方负责交纳租赁期间因居住及营业所产生的一切费用。

2021-09-19

290人看过