通过中介购房必须注意的事项有哪些-法师兄

通过中介购房必须注意的事项有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-28 17:15:01 145 人看过

通过中介购房必须注意的事项如下：

1、注意房屋产权问题，是否齐全；

2、注意签二手房合同时，一定要和房东见面；

3、注意买二手房尽量找大中介；

4、注意买房不能盲目；

5、注意关于亲友团和律师团；

6、注意关于风险；

7、注意私易；

8、注意房屋质量问题。

根据《商品房销售管理办法》规定，受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。

一、买房合同注意事项有什么

购房合同分为商品房销售合同和二手房销售合同。签订商品房销售合同的注意事项：

1、开发商必须确认证书齐全，否则不能轻易签订销售合同。开发商必须至少持有国有土地使用权证、建设用地规划许可证和商品房预售许可证。由于土地使用证明开发商合法拥有土地使用权，中国的房屋产权必须与土地相结合。如果没有国有土地使用权，就不可能登记房屋所有权。建设用地规划许可证证明开发商有权建设房地产，经规划部门批准。商品房预售许可证证明开发商有权出售商品房。没有这个证书，开发商是非法出售的；

2、延期交房违约责任约定必须明确。在签订商品房买卖合同时，经常购买的期货建筑仍在建设中，双方将在合同中约定交付期限，但许多开发商将同意延期交付无责任或只承担很低的违约金。这对买家不公平：

3、买卖合同约定的各种付款期限必须能够实现。因为如果购房者不能按合同支付房款，开发商往往会追究违约责任。

二、签订商品房买卖合同需要注意些什么？

签商品房买卖合同一般需要注意以下的7个方面的事项：1、商品房的开发商是否具备五证；2、商品房的开发商是否使用规范的合同文本；3、约定交房条件和时限；4、签约时要注意房屋质量问题；5、签约时明确物业管理事项；6、注意合同文本中补充协议的内容；7、看清楚约定的违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

房产中介
买房通过中介贷款的需要注意事项

一、买房通过中介贷款的需要注意事项买房通过中介贷款的需要注意事项如下：1.多对比几家价格。2.认真查看房屋产权3.一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。4.小心细致签订合同5.签订合同的时候一定要看好每一条，并且都明白是什么意思，有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的，不要最后自己吃亏。6.办理过户手续7.千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。8.不要和任何非房东的人签订任何合同。二、和中介签的买房合同有效吗只要合同的内容符合法律规定，签订合同的过程中是基于双方当事人真实的意思表示，且双方当事人都具有相应的民事行为能力的。该合同就是有效合同，受到法律的保护。所以和房产中介签订的合同一般来说都是有效的。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示

2023-06-15

143人看过
房产证
如何从中介租房,找中介租房有哪些注意事项

如何从中介租房和中介租房的注意事项租房到期需要换房子了，如果自己没有足够多的时间和精力，找中介租房是一个好办法。但有人担心遇到黑中介，那么找中介租房有什么技巧呢?找中介租房有哪些注意事项呢?在租房过程中，有很多租客或多或少地遇到过被房产中介公司欺骗的事例，因此有很多人对中介非常反感。其实事情并非如此，房产中介也有其存在的必要性，只不过在找中介租房的时候，一定要掌握以下技巧，注意以下事项。一、一个好的租房中介的标准熟悉附近房源;理解力强，知道你的要求有哪些;有时间意识，能为你的时间点着急;负责任，能帮你修好房间里缺失的东西;即时反馈，有没有房源都当天反馈，这样能最快进行下一步行动。二、找中介租房的技巧之识破中介的谎言1.这个小区没有你要的户型(可能只是他手里没有，如果是收中介费的中介，会处于多收中介费的目的，推荐高价格的房源);2.中介费不能再低了(中介费的弹性好像非常大，虽然不知道底线是多

2023-05-04

447人看过
扶养
交通事故理赔过程中必须注意的事项是什么

一、交通事故理赔过程中必须注意的事项是什么交通事故理赔过程中必须注意的事项是：1.当事人应当及时向保险公司报案；2.理赔协商的时间、范围、履行方式应当明确具体；3.因法定免责事由所产生的交通事故财产损失，保险公司可以拒绝赔偿。根据《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十二条有下列情形之一的，保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内垫付抢救费用，并有权向致害人追偿：（一）驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒的；（二）被保险机动车被盗抢期间肇事的；（三）被保险人故意制造道路交通事故的。有前款所列情形之一，发生道路交通事故的，造成受害人的财产损失，保险公司不承担赔偿责任。二、交通事故保险报销的有效期交通事故保险报销的有效期是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及

2023-06-04

417人看过
鉴定结论
交通事故引起受害人有哪些必须注意的事项

不要随便签署赔偿协议，发生交通事故后，有的受害人不了解案件审理程序，担心打官司麻烦，时间长，为了息事宁人，与肇事方了签订赔偿协议。发生事故后应当及时治疗，发生交通事故后，特别是受害人被送到医院后，因肇事者不愿支付医疗费，受害人家属延误治疗，以等待肇事者支付医疗费再治疗。交通事故现场处理注意事项有哪些？1、出事后立即报警，以固定证据，分清责任。2、及时申请法院对事故车辆进行财产保全，以防肇事者提车后转移财产。根据法律规定，公安机关交通管理部门对扣留的事故车辆在检验、鉴定完成后五日内应当通知当事人领取事故车辆和机动车行驶证。也就是说，车辆不可能长久存放在存车场，一但交警检验、鉴定完成后，五日内肇事者就可提车。此时，应及时申请法院对事故车辆进行财产保全。3、公安机关交通管理部门应当在接到检验、鉴定结果后二日内将检验、鉴定结论复印件交当事人。当事人对公安机关交通管理部门的检验、鉴定结论有异议的，可

2023-07-21

232人看过

主合同
购房前必读的新手须知和注意事项

新手购房须知及注意事项有：新手购房说明，确定购房目标、筛选买房范围、考虑旅行时间成本。1、谨慎选择房地产经纪机构，在选择房地产经纪机构时，要选择正规、信用良好的房地产经纪机构；2、签订合同时要注意；3、不要轻信售楼广告；4、电商团购要谨慎；5、阴阳合同不能签字。购房合同注意事项是什么？第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。第三，对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。第四，应提出

2023-07-02

397人看过
房产中介
通过房产中介购买的房子，贷款首付必须先交给中介吗

一、通过房产中介购买的房子贷款首付必须先交给中介吗通过房产中介购买的房子贷款首付不是必须交给中介，首付款先交给中介是不合理操作。正规中介不是这样操作的。以保定市为例，保定市民生、华中、四通、华兴等大型房产中介公司的做法是在收取定金、中介费之后，会要求购房者将首付款打入指定银行的个人账户中，而这个银行账户为购房者所有，也做后续的分期还款之用。而一些小型或者新成立的房产中介公司的做法却不一样，他们会要求购房者将首付款交到中介手中，然后再由中介去办理过户和贷款。通过调查，发现二手房中介市场在首付款的收取方面，确实存在不一致现象。有业内人表示，正是因为缺乏第三方的监管，所以很多房产中介公司可以任意支配购房者的首付款。二、房产中介在买卖房屋时一般会提供哪些服务房产中介的基本服务项目是指从事房屋买卖时，为了保障买卖双方的合法权益，维护房产中介的合法利益，所必须提供的服务。基本服务项目包括：1、基本调查

2023-03-01

413人看过
合同条款
通过中介买房一定要注意哪些事项谨防上当受骗

一、注意房子的产权问题，是否齐全如果买的是刚交付不久的新房，还没有到该下房产证的时候，也要注意看一下此楼盘开发商的资质，是否有过硬的良好表现，比如，曾经开发过什么样的房子，是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期，二期?一期，二期是否都下证了，这些问题都要想到。二、签订二手房合同时，一定要和房东见面大多数时候房产中介为了双方谈价方便，一般先不会约买卖双方见面，关于这一点一定要理解，因为和交易相关的事项没有落实好之前，特别是没有把房价拉到双方都能接受的程度，贸然就安排双方见面的话，反而不利于签订合同，但是，如果电话已经谈妥价格时候，就一定要见房东。三、买二手房尽量找规模较大的中介小中介，租个门脸几张桌子几台电脑，加起来资产不过十来万，怎么保障客户几百万的房屋合同，而且还有可能出现恶性事件的风险，大的房产中介，可能佣金不打折，可是几百万的房子都买了，不能因为这点钱而给自己带来更大的风

2023-06-01

310人看过
合同条款
中介租房注意事项，中介租房要注意什么

中介租房注意事项1、找大中介。如果是小中介，先判断是否是黑中介，可将中介名称发送给该微信账号，即可事实查询其资质。2、看房时如果中介急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。3、交押金务必到中介所在公司缴纳，并留存收据。4、签合同前三方必须在场(租户、中介、房东)。仔细检查房东的身份证、房产证(防止假房东)。5、仔细阅读合同条款，主要包括：1)房屋限定的最多住宿人数，一般为2人。2)租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法(当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还)3)合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等4)房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳(若果时提前一个月缴纳，相当于多付一个月押金)合同盖章请看好盖的是谁的章6、损坏的家具拍照。如果搬进去之前就

2023-06-02

74人看过

业主
购房买房注意事项中买房陷阱有哪些

第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。第二，看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最底价；有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。第三，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。第四，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。

2023-02-24

408人看过
债权转让
债权转让必须注意哪些事项

债权转让时应该注意的事项有：1、债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外；2、债权转让应当通知债务人。一、债权人可以诉讼通知债权转让吗？可以以诉讼方式通知债权转让。根据2021年生效的《民法典》第五百四十六条的规定，债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。第五百四十七条规定，债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。二、哪些情形债权人不能将合同转让给第三人有下列情形之一的，债权人不能将合同的全部或部分权利转让给第三人：1、根据合同性质不得转让；2、按当事人约定不得转让；3、依法不得转让。债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，转让对债务人无效。除受让人同意外，债权人转让

2023-03-23

456人看过
商标续展
商标续展中必须注意的事项

商标续展中应注意的问题如下：1、续展申请核准后，商标局将根据申请书上填写的地址邮寄给申请人续展证明；2、续展申请不符合规定的，商标局将书面通知申请人按照申请书上填写的地址限期更正；3、续展申请因其他原因无法核准的，商标局将根据申请书上填写的地址书面通知申请人；4、如果申请人委托商标代理机构申请续展，商标局不会直接与申请人进行任何书籍交流，所有书籍都发送给商标代理机构。根据《中华人民共和国商标法》规定，注册商标有效期满，需要继续使用的，商标注册人应当在期满前十二个月内按照规定办理续展手续；在此期间未能办理的，可以给予六个月的宽展期。商标续展应提交的书件1．《商标续展注册申请书》2．申请人的身份证明文件（复印件）3．委托代理的提交《代理委托书》，直接在受理大厅办理的提交经办人的身份证复印件4．注册证复印件5．申请文件为外文的，还应提供经翻译机构签章确认的中文译本《中华人民共和国商标法》第四十条

2023-07-02

272人看过
退房
购房须知：初次购房的注意事项

新手购房需要警惕的有四点，首先，需要确认这个开发商是不是有房子交易的相关准证，以及这个房子是不是有产权；第二，要避免定金陷阱；第三，看开发商是否具有商品房销售许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证。第四，购房者交款前一定要核实开发商是否具备“五证”。购房须知：怎样对付面积猫腻？在商品房买卖纠纷中，面积问题所占比例最大。某些不太“规矩”的房地产商利用购房人没有能力复测整幢建筑的建筑面积的弱点，在面积上大搞猫腻儿，一方面让购房人补缴3％的购房款，另一方面让购房人少得3％套内建筑面积。房地产商的做法不仅使购房人要为增加的看不清的公摊面积补交购房款，还要长年为其支付物业服务费和供暖费等各种费用，可以说这个莫名其妙的花销要伴随购房人一生。购房人要避免在面积问题上吃亏，就要在约定合同第三、四、五条上下些功夫．面积概念要搞清已由具有房产测绘资格的单位实施测绘，

2023-07-08

271人看过

合同违约赔偿
租房找哪个中介？房子出租中介注意事项？

现在有很多人在租房的时候，都会选择中介公司来提供相关的服务，所以我们想要租到好房子，我们就必须要找到一个好的信誉公司，所以说是非常重要的，但是也有很多人有很多的疑问，今天就来为大家介绍一下租房找哪个中介?房子出租中介事项?想了解的朋友们可以一起来参考一下。租房找哪个中介一、是否具备开展中介服务资格(一)对中介营业资质的审查一般而言，中介机构需具备以下证明手续：1.工商部门颁发的营业执照;2.在房地产管理部门办理备案手续的证明;3.房地产管理部门颁发的房地产经纪机构资质证书;4.税务部门颁发的税务登记证。(二)对职业经纪人资质的审查1.房地产经纪人职业资格证书;2.已办理备案手续的证明(或者房地产经纪人注册证)。二、知名度和信誉每年几乎各个行业协会都会评选本行业内或者信得过的单位对其颁发奖牌，如果一个中介公司得到的奖牌越多，其信誉越越好，知名度也就越高，值得信赖。三、中介公司规模大小规模大、

2023-05-20

454人看过
仲裁机构
购车合同中必须要注意的有哪些条款？

合同约定事项发生不一致的看法就是争议。解决争议的方法最初都是协商。当合同各方协商不能一致，发生僵持，就需要合同以外的公正力量介入。合同当事人可以选择人民法院诉讼或者仲裁机构仲裁，但两者只能选其一。如果不选，就是放弃选择仲裁。选择仲裁应写明机构全称，如上海仲裁委员会，否则等于未选。选择法院主要是选择哪个法院作为一审法院。如购车人在住所地以外的地方购车，可以约定在购车人所在地法院诉讼。如不选，依法在被告所在地或者合同履行地诉讼。汽贸买车签合同么一、汽贸买车签合同么1、汽贸买车需要签合同。购车合同与汽贸公司签合，合同中应在实际支付定金之前明确定金的数额、交付期限、意向车型、成交价格、交付时间、争议解决方式等，以保证合同的顺利进行。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载

2023-07-05

350人看过