1、如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让5年的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。
2、而市面上挂牌的拆迁安置房,往往是没有取得产证,或者是刚刚取得产证,按规定5年内限制转让的房子。
3、尚未取得产证的拆迁安置房,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有民法典上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权,对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同,期间风险也甚大。
4、法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
一、购买拆迁安置房的风险
没有产权证的拆迁安置房,或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险:
1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定。
2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。
3、因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现购房,只能主张债权。
4、在购买方等待过户的漫长时间内,有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。
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拆迁安置房屋买卖是否合法,有哪些情形,农民可以买卖安置房的产权山东在线咨询 2022-03-14被拆迁安置后,有些农民拿到了两套以上的安置房,除自住之外或租或卖,形成了较大的卖方市场。由于农民安置房价格通常都比同地段的商品房低很多。农房的土地所有权为集体所有按法律规定,集体所有的土地上所建农民自建安置房不允许买卖交易,就能过户买卖;如果是集体性质的。据房管局产权产籍办公室负责人介绍,农民自建安置房,首先要看其土地证上的性质。但同时他们又又担心交了房款后办不到证。尽管卖房人承诺会签订协议,农民
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离婚后拆迁安置房可以买吗,离婚后拆迁安置房可以辽宁在线咨询 2022-08-27安置房是否可以买卖,要根据不同的情形予以确定: (一)如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。但在取得所有权超过5年后,就可以自由交易了。 (二)如果是是因房产开发等因素而拆迁,拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房该类商品房和一般的商品房相比没
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买安置房要交哪些税 安置房可以买卖吗北京在线咨询 2023-09-05买方应当缴纳以下税费: 1.契税:房款的百分之一点五,面积在144平米以上的需要缴纳百分之三,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳百分之一。 2.交易费:3元每平方米。 3.测绘费:按各区具体规定。 4.权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 根据我国法律的规定,安置房可以转让,但是转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
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国家安置拆迁房可以做二手房买卖吗吉林省在线咨询 2022-10-30oㄨ壞魜3级不知道你说的安置房是否是经济适用房,是的话要满5年以后才能过户追问:这安置房才一年还不能过户,那怎样交易才安全可靠回答:如果真的很喜欢这个房的话,可以先付一部分款,这个首期款就看你和卖家桌面去商谈了,但是肯定要在50%以上的,把合同签了,对方的身份证和产权证等有效证件一定要复印一份,然后可以去公证处进行房屋买卖公证,等产权时间满期限了再办理过户!合同条款主要注意合同履行期间如对方发生意