购房合同无效的法律风险与防范-法师兄

购房合同无效的法律风险与防范

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 19:11:09 265 人看过

购房合同无效：

1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同。

2、房屋主体结构质量不合格或面积误差过大。

3、侵犯优先购买权的。

4、开发商方同意，开发商擅自改变设计，包括户型、面积朝向等。

5、买卖合同签订后，出卖人未通知买受人将房屋抵押给第三方的。

6、因卖方原因无法办理房产证的。

哪些情况下签订的购房合同是无效的

1、下列情况下签订的购房合同是无效的：以虚假的意思表示签订的购房合同；主体不适格的购房合同；恶意串通损害他人合法权益的购房合同；违背公序良俗的购房合同；损害社会公共利益或违反法律强制性规定的购房合同。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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