开发商违规交房业主是可以拒绝收房的。业主在以下情况可以拒绝收房:1、不具备小区道路畅通,已接通水电燃气暖气的前提的;2、未取得竣工验收存案表的;3、不提供住宅工程质量分户验收记实的;4、开发商无端比原合同商定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的;5、开发商未经有关部分批准,擅自改变房屋结构及合同中商定的配套环境的;6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的;7、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的;8、合同没有商定,且房屋实际交付面积比原合同划定误差比绝对值超过3%(不含3%)的,可拒绝收房,并解除购房合同;9、经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结构质量确实分歧格的;10、房屋质量题目严峻影响正常栖身使用的。
业主质疑质量拒绝收房
业主掏钱买房,开发商按时交房,这本是无可厚非的,可是业主在交纳了全额的购房款后,由于质疑房屋的设计、施工质量而拒绝收房,为此,开发商把业主给告上了法庭,提出这房我不卖了,行不行要求法院解除购房合同。日前,北京市海淀区人民法院依法驳回了开发商要求解除双方合同的请求。
2005年10月,某开发商与业主签订了一份商品房预售合同,约定开发商于2006年9月前向业主交付位于北京市海淀区某住宅小区的一套建筑面积192平方米、价值319万元的商品房。2006年8月23日,当开发商书面通知业主办理商品房交接手续时,业主并没有按照合同的约定按时办理商品房交接手续,并且拒绝接受开发商出售的商品房。原因是:业主认为,自己的房屋卧室楼上是别人家的卫生间,这会严重影响自己的正常居住。对此,开发商与业主几经协商均没有解决。于是,开发商提出,这套房屋我们不卖了,你交纳了多少购房款,我们退还给你。但是,业主对这个提议并不认同,认为,房屋预售合同是双方自愿签订的,意思表示真实,符合法律规定,是合法有效的,并且自己已经交付了全额购房款,履行了合同的要求,开发商要求解除合同没有事实、法律合同依据。无奈之下,开发商将业主告上法庭,要求法院判定解除双方所签的商品房预售合同。
法院经审理后认为,业主与开发商签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示,不违反有关法律规定,属于有效合同。根据合同,业主履行了支付全部购房款之义务,而开发商也实际收到了全部购房款,应当说开发商作为房屋出卖方,其合同目的已经实现。关于双方因房屋质量等方面存有的争议,可以另行解决,鉴于业主并不同意解除合同,现开发商以业主不办理收房手续为由,要求解除合同,法院认为缺乏法律依据,故不予支持。
《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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开发商违规交房业主可以拒绝收房吗?辽宁在线咨询 2023-07-30开发商违规交房业主是可以拒绝收房的。业主在以下情况可以拒绝收房: 1、不具备小区道路畅通,已接通水电燃气暖气的前提的; 2、未取得竣工验收存案表的; 3、不提供住宅工程质量分户验收记实的; 4、开发商无端比原合同商定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的; 5、开发商未经有关部分批准,擅自改变房屋结构及合同中商定的配套环境的; 6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的; 7、不能提供有资
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开发商违规交房业主可以拒绝收房吗陕西在线咨询 2023-07-17开发商违规交房业主是可以拒绝收房的。业主在以下情况可以拒绝收房: 1、不具备小区道路畅通,已接通水电燃气暖气的前提的; 2、未取得竣工验收存案表的; 3、不提供住宅工程质量分户验收记实的; 4、开发商无端比原合同商定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的; 5、开发商未经有关部分批准,擅自改变房屋结构及合同中商定的配套环境的; 6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的; 7、不能提供有资
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开发商租房不交违约金业主能拒绝吗黑龙江在线咨询 2022-11-051、如果拿不到违约金的,可以向人民法院起诉,是可以拒绝收房的。 2、法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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