房子不能落户的意思是房子产权人或使用人不能办理落户手续。一般酒店式公寓、商业产权的房子，不能落户不能报学校，但可以注册办公室，买了房子要看是否符合当地的户口准入政策条件，看是否可以落户。

一、没有房产证的房子算遗产吗

没房产证的房子是否算遗产要看具体情况。

没有产权的房子，子女是否可以作为遗产继承，需要根据此房子所具有的产权性质进行决定，具体参考如下：只拥有使用权的房子，除了普通商品房外，还有央产房、军产房、公租房等等。因为这类房屋政策性很强，能否继承主要看政策规定。

根据2021年实施的《民法典》第一千一百二十二条的规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者是根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

二、父母的集体户口的孩子能迁回自己户口所在地吗？

孩子是不能入户集体户口的。只能先重新立户，变成居民户口后才能给孩子落户。如果父母中仅有一方是集体户口，那么还在按照正常的方式落户即可；如果都是集体户口，则可以先暂时办理出生登记。

1、孩子能不能落入父亲的集体户口，要看你们夫妻双方的户口性质来决定。

2、如果一方是集体户，一方是家庭户，那孩子以落入家庭户为准。

3、如果双方都是集体户，那要看你们单位或者人才市同不同意孩子落户了。

三、商业用地贵还是住宅用地贵

商业用地比住宅用地要贵，由于地税、土地使用年限和住房成本等因素，商业用地价格较高。具体如下：

1、商业用地上的房屋在交易过程中，房屋税费高于住宅；

2、如果购买的是工业用房，那么水电收费价格比住宅性质的房子要高出不少。

四、商业用地和住宅用地的区别如下：

1、土地性质。商业用地的性质一般用地或综合用地，而普通住宅用地为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、商业建筑。综合用地一般用于商业和住宅的规划；

2、使用寿命。商业用地产权40年，综合用地产权50年，住宅用地产权70年；

3、生活费。就水电费而言，70年产权的住宅用地按居民用水用电收取，商品房按商业用水用电计算；

4、落户问题。根据相关法律规定，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商品房由于产权问题不能落户；

5、续期问题。住宅用地使用权期满的，自动续期；商品房建设用地使用权期满后，不自动续期。

五、商用土地的申请方式：

1、首先需要准备好相关材料，并提出申请；

2、相关部门进行现场勘察。接下来需要办理项目用地预审手续；

3、区国土资源局会根据申请进行初步审核；

4、经过审核通过之后，进行上报省国土资源厅审批。

综上所述，商业用地比住宅用地要贵，由于地税、土地使用年限和住房成本等因素，商业用地价格较高。商业用地上的房屋在交易过程中，房屋税费高于住宅；如果购买的是工业用房，那么水电收费价格比住宅性质的房子要高出不少。商业用地和住宅用地的区别有土地性质、使用寿命、生活费、落户问题、续期问题。商用土地的申请方式有首先需要准备好相关材料，并提出申请；相关部门进行现场勘察。接下来需要办理项目用地预审手续；区国土资源局会根据申请进行初步审核；经过审核通过之后，进行上报省国土资源厅审批。