原房主在二手房交易中是否有维修责任？-法师兄

原房主在二手房交易中是否有维修责任？

来源：互联网时间： 2023-07-09 22:20:31 65 人看过

您需要看合同的约定，主要是原房主与开发商合同关于保修期的约定。房屋本身出现的质量问题；1、首先要看是否已过脱保期？5年内归开发商负责维保。2、是否缴纳房屋大项维修基金？如缴纳通过物业提交相关请求启动大项维修基金进行维修。3、房屋漏雨不在物业服务责任范畴内！

买二手房已过户能否退房

一、买二手房已过户能否退房

1、买二手房已过户不能退房。房屋过户之后其所有权已经转移，但是双方可以协商，房子还可以再进行买卖交易。买二手房过户手续的办理如下：

（1）对交易房屋产权进行调查；

（2）买卖双方签订二手房买卖合同；

（3）评估房产；

（4）办理贷款；

（5）向房地产管理部门提出过户申请；

（6）房地产管理部门核查；

（7）缴纳契税等二手房交易税费；

（8）房地产管理部门核发新的房屋产权证。

2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条

房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条

房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二、买二手房怎么贷款

二手房可以按照以下流程办理按揭：

1、签订二手房买卖合同；

2、到银行提出抵押贷款申请；

3、提交身份证明、收入证明、买卖合同等材料；

4、银行审查是否符合贷款要求；

5、如符合，签订抵押贷款合同并发放贷款。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是买卖双方协商最终达成共识。一般会有两种处理方法：（1）房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。那么就不应该向新业主收取费用。（2）买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50％。如果对此无法协商一致，可以向法院起诉。二手房维修基金转业的注意事项二手房维修基金转业有许多注意事项包括：1．先了解清楚维修基金的用途，维修基金是用于住宅共用部位、物业管理区域公共设施、共用设备的维修和更新，不能用于其他。2．如果原户主将房子出售之后，物业维修基金账户里的余额是不能取走和退还的，不过可以由新户主通过物业管理部门和原业主结算，由新业主和原业主结算，能够避免很多风险。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼

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