如果房屋租赁合同里什么也没说，租房物业费就由出租人来交，但是如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。

我国《物业管理条例》第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。

一、物业索要物业费怎么办

1、如果物业公司向出租人追讨物业费，出租人应当怎么办？

如果出租人已将租赁合同交给物业公司备案，并取得物业公司的书面确认，那么出租人就可以拒绝支付承租人未支付的物业费。当然，为了以后顺利地继续出租房屋，出租人也可以先缴纳，再向承租人追缴，并要求其承担违约责任。

2、如果承租人没有缴纳物业费，出租人可以采取什么措施？

承租人不缴付物业费，出租人应当要求对方在一定期限内履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租赁合同并通知对方，以承租人支付的预付租金和保证金支付欠缴的物业费。

二、承租人有哪些义务

1、依约定方法或租赁物的性质使用租赁的义务。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。承租人如果未依照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，使租赁物受到损失，根据《民法典》第七百一十一条的规定，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

2、妥善保管租赁物的义务。《民法典》第七百一十四条的规定，承租人作为租赁物的占有人，应当妥善保管租赁物。承租人未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

(1)通知义务：在租赁关系存续期间，出现应及时通知出租人的情况时，承租人有及时通知的义务。

(2)对于保存行为的容忍义务：出租人为保存租赁物所进行的必要行为，承租人不得拒绝。

3、不作为义务

(1)不得随意对租赁物进行改善或在租赁物行增设他物。

(2)不得随意转租：《民法典》224条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

4、支付租金

5、返还租赁物

(1)承租人返还租赁物的义务为基于租赁合同所生的义务，因而即使是出租人在租赁关系终止后，将租赁物的所有权让与他人，也可请求返还。

(2)数人共同承租时，各承租人所负担的租赁物返还义务为连带债务。

(3)当出租人为数人时，如出租人间为按份共有关系，则各共有人得基于所有物返还请求权，就其应有部分，主张返还。

(4)就返还的期限，定期租赁应于租赁期限届满时为之；不定期租赁，应于通知终止租赁关系时为之。

(5)承租人返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

(6)承租人在租赁期间未经出租人同意，对租赁物进行改建、改装或者增加附着物的，在返还租赁物时，出租人有权要求予以拆除，恢复租赁物的原状。

承租人在返还租赁物时，就其对租赁物所支出的必要费用，也可主张返还。