物业是否应该对小区居民的安全负责？-法师兄

物业是否应该对小区居民的安全负责？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 11:35:23 302 人看过

要根据当时摔跤的具体情况进行分析。如果是摔跤人自己的过错导致摔跤，且物业已经尽到的安全保障管理职责的，物业方就不承担责任，如果不是摔跤人的原因，是物业方没有尽到维护小区安全管理职责的，就由物业方承担责任。因为物业公司有义务为业主提供安全生活环境，对业主负有合理限度内的安全保障义务，未尽合理限度范围内的安全保障义务致使他人遭受人身损害的，赔偿权利人有权请求其承担相应赔偿责任，具体赔偿责任承担的数额，要综合双方过错程度加以确定。

小区物业费的收取问题

律师，我想了解一下有关物业费收取的问题，一是小区的物业费应在何时向业主收取；

二是如果业主购房后，一直未装修、闲置未用，同时房产证正在办理中，未交付业主，物业费是否应该收取？

如果收取，应以何标准收取？

律师解答：你咨询的事项可能属于前期物业服务方面的问题。这里要分两种情况：

如果你与商品房开发建设单位或其委托的物业服务企业签订了含物业服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容的协议书，应从其协议；如果你没签订物业服务协议，则物业服务企业需与你签协议后才能收费。

物业服务收费实行分级管理，普通住宅区现行收费标准按迁价（2004）37号文件执行，高标准公寓、别墅区及非住宅物业服务和特约服务实行市场调节价。

《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

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入室盗窃小区物业是否有责任要根据业主和物业公司签订的《物业管理服务合同》中的具体约定进行分析。只要物业公司的管理人员履行了正常的安全防范义务，不存在失职情形，业主家中财产失窃，不能要求物业公司承担赔偿责任。凌晨被入室盗窃，物业有没有责任？物业为小区提供安保服务，要是安保措施没做好的，那么小区出现盗窃事件的话，业主首先想到的就是找物业负责。但是，在凌晨的时候，被入室盗窃了，就有业主考虑物业是不是还有责任。其实，按照一般人的想法，毕竟是在物业的管理范围内，此时找物业负责应是理所当然的。按约定，出现小区被盗时，物业需要承担违约赔偿责任。因为业主与物业管理公司签订物业管理合同时，均会约定物业公司应做好小区的安全防范工作，避免偷抢盗等的违法犯罪行为的发生。所以小区被盗时，物业应承担违约赔偿责任。此外，即便没有约定相关条款或条款约定不明时，根据《物业管理条例》等法律规定，物业如没有做好小区安全防范工作

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