签租房合同前先了解这些-法师兄

签租房合同前先了解这些

来源：互联网时间： 2023-06-09 09:14:45 492 人看过

毕业生签租房合同需谨慎

六月，毕业生面临离校，首当其冲要解决的问题便是租房，毕业生社会经验少，签订租房合同的时候一定要十分谨慎【详细】

租房合同切记注明责任归属否则维修费可能自付

租住的房屋内空调坏了，我该自己负责找人修理还是由房东负责修理【详细】

房东未履行租房合同租房者应如何去维权

7月份，陈小姐通过一家中介公司在宁国新村租了一套房子，并签订了租房合同，但房东并没有提供合同约定的住房条件，在交涉时，房东态度还十分恶劣。陈小姐认为自己的合法权益受到损害致电本报，她想维权，但又不知道该怎么办【详细】

租房合同解除终止必读

行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式。租房合同解除终止过程中的各个环节法律都作了不同的规定，为避免因租房合同解除终止造成损失，必须了解这些法律规定【详细】

租房合同违约责任的要点

为避免租房合同违约纠纷以及合理区分房屋租赁合同的违约责任，以下五点在订立租房合同的时候要注意【详细】

解除租房合同协议书

房屋租赁双方友好协商，一致同意解除合同，可以签订解除租房合同协议书以明确租房权利义务终止【详细】

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合同内容
合同期满想续先了解这五点！

生活中，对于劳动合同是我们工作的保证，对于这个劳动合同有限期的合同，也有无限期的合同。而如果是有限期的合同，当劳动合同期满，就要续签。但是在需要续签时却会遇到很多问题。比如，用人单位未提前通知而终止劳动合同，是否需支付补偿金？等问题。所以如果在合同期满想续，以下这五点不得不了解：1、劳动合同期满，用人单位未提前一个月通知而终止，需承担违法终止的赔偿金吗？根据《劳动合同法》第四十四条，劳动合同期满的，劳动合同终止。如果用人单位不续签的，最好在劳动合同终止前提前与劳动者说明，以便劳动者做好找新工作的准备。法律并没有规定，用人单位未提前一个月通知而终止劳动合同，必须要承担违法终止的赔偿金。2、劳动合同期满，用人单位未提前一个月通知而终止，需要支付一个月工资吗？根据《劳动合同法》第四十条之规定，在三种无过错解除的情形下，如果单位没有提前三十日以书面形式通知劳动者本人的，才需要支付相当于劳动者一个月

2023-06-09

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继续履行
租房子是先签合同还是先付钱

签完租房合同按照合同，应该支付房租以及押金事项，具体可以协商。签合同时可以根据合约收取一定数额的押金。合约里应注明租金的交付日期和交付方式，可以据此收取租金。合约里应对能否转租做出约定；对双方因故需提前终止合约做出约定。一、与业主个人签订租房合同应注意哪些问题和业主个人签订租房合同要注意的问题有：注意查看双方有效身份证明及租赁合同；注意明确租赁期限、转租事宜、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任，要求出租方提供租金收据；注意应对提终止合约情况做出约定。二、租房子押金多少合适租房子的押金是可以人为的去商量的，并不是法律所规定的。关于租房押金问题，需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定。一般来说租房押金是双方协商的结果,押金法律并未规定其性质,是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度,一般认为是属于要物合同,要有金钱的实际交付合同始能生效,属于无名合同的一种。这种法律未规定但已

2023-02-17

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不可抗力
合同签订前如何解决租房问题？

看自己想怎样解决，如果想租最好签订合同，如果不想租就和房东协商不住。不租房子的需要和房屋所有人协商。有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；（三）当事人协商一致的。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。老婆搬出去租房住了，明确表示要离婚如果夫妻二人会闹到离婚的地步，肯定就是两人的相处出了一些问题，当你们的矛盾达到了一定程度时，似乎离婚才是唯一的解决方法，女人天生就渴求自己喜欢的人可以照顾她，即使不能满足她的所有愿望，起码也会想办法让自己开心。而在婚姻中，也是同样的道理，她感觉你一直在冷落她，没有把注意力放在她身上，那么久而久之就会酿成离婚的局面。夫妻更是如此，缺乏沟通只会让彼此的生活越来越无趣，隔阂越来越深，这样对你对

2023-07-03

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仲裁机构
租房被骗签了合同如何解除

租房被骗签了合同如何解除根据《民法典》规定，一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。租房被骗，受欺诈方可以请求人民法院予以撤销。一、民法典中担保合同可否单独撤销可以单独撤销。《民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条【以胁迫手段实施的民事法律行为的效力】一方或

2023-03-11

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购房合同
注意！这些购房合同签了也无效！

1、开发商违反法律法规如果开发商在没有取得预售证的情况下就向购房者出售房屋签订商品房买卖合同，则购房合同无效。2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同对于开发商误导导致购房人产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。3、交付房屋的套型和设计不符开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，购房合同无效。4、房屋面积误差超过3%开发商实际交付的房屋实测面积与合同该约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%，购房者有权要求退房，购房合同无效。5、房屋主体结构质量不合格房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等,经工程质量检测机构核验,确属主体结构不合格的,购房人有权退房，购房合同无效。6、无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同无民事行为能力的人或者限制行为能力的人

2023-04-22

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业主
买房签合同前要先搞清楚哪些问题

一、各种税费一般新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税，根据房屋面积，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。还有房屋维修基金，各地政策不同，收取的规则也略有不同的。二、注意面积的约定买房子都要设计建筑面积、使用面积、公摊面积，有的开发商还会赠送点面积，这些都要搞清楚。能写进合同尽量写进合同。有些赠送面积，你要搞清楚是不是“假赠送”，以往的案例告诉我们，有些本属于购房者的产权面积被包装成赠送面积，购房者还以为得了优惠。三、约定交房条件和时限交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。四、注意房屋质量问题房屋质量虽然在签约时无法直接检测，现在多数项目都是分期开发，只要不是第一期的项目，购房者也能从老业主那里了解到一些房屋质量的信息。五、签约时明确物业管理事项购房合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

2023-04-27

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购房合同
购房合同签署前要先备案吗？

购房合同是先签再备案。签订购房合同时的注意事项：1、尽量买现房或准现房。这样可以避免很多风险，比如窗台高度、净高度、阳台设计不合理、管道设备层、房屋未完工等；2、开发商在楼书或广告中的承诺应写入补充协议。如果开发商不同意写作，可以提前准备一台小录音机，记录开发商的口头承诺；3、签订合同时，根据法律规定，同时签订物业管理协议，防止物业管理费在办理入住手续时发生变化；4、签订尽可能详细的补充协议或集体签订合同，并说明如何承担违约责任，退房或不退房。购房合同备案，合同编号是不是合同备案号是的（一）合同编号就是合同备案号。购房合同在网签时合同编号是自动生成的。（二）网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。（二）购房合同网签流程：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买

2023-07-08

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违约金
签订合同先租后卖

针对5年内转让房屋全额缴纳营业税及附加费的政策，一些卖方与买方约定，买方先以租赁的方式入住，5年期限到了以后双方再按约定价格交易过户，到时租金就抵房价。风险提示：这种方法和第一种方法一样，也只是卖方节省了售房的营业税及附加费，买方却要承担很大风险。因为房屋的价格具有极大的可变因素，按照现在房价趋势，几年后房屋价格上涨了，房主完全可能宁愿赔偿违约金也不愿意卖房子，这对于买方来讲，则要承担由此带来的诸多机会成本。一、二手房过户费用怎么算？二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。契税：基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。【各地实际征收

2023-06-19

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书面合同
租房前应了解哪些常识

首先,要求房东拿出房产证,并查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致,以此确定房东是否有权出租该房屋。如果房产证上还有其他人的名字,即房屋属于共有房屋,则要有全部共有人的书面同意。另外，按照法律规定,有以下情形之一的房屋不得出租：1.未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的;2.改变房屋用途,依法须经有关部门批准而未经批准的;3.被鉴定为危险房屋的;4.法律、法规规定不得出租的其他情形。其次,要签订书面的房屋租赁合同。如今,有些人租房时只是口头协商,不签订书面合同,发生纠纷后因没有合同只能吃哑巴亏。因此,你在租房时,一定要和房东签订书面的房屋租赁合同,以明确双方的权利义务。合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定,以便日后解决纠纷时有据可依。房东在交房时应告诉你该房屋的使用要求,家用电器等附属设施如何使用,煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等。

2023-04-22

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签订劳动合同
想要顺利签订劳动合同和证明劳动关系？先了解这些手续！

订立劳动合同的程序：1．自愿报名，提交证明文件。2．全面考核，择优录用。3．填写新职工审批表，报请市、县人民政府劳动部门审批，并由审批部门发给新职工录用通知书。4．被录用者提交报到文件和其他证明文件。5．用人单位向被录用者介绍拟订劳动合同的内容和要求。6．双方协商一致，签订劳动合同。未签劳动合同怎么证明劳动关系劳动关系的确认需要符合这三点：（一）用人单位和劳动者的主体资格是符合法律规定的；（二）劳动者受用人单位的劳动管理，从事用人单位安排的有报酬的劳动；（三）劳动者提供的劳动是用人单位业务的组成部分。满足这三点就可以确认劳动关系。《中华人民共和国劳动合同法》第十条建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。

2023-07-04

361人看过
违约金
房东在签署租房合同时需要了解吗？

租房合同发票对房东没有损失。房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。租房发票对房东的影响是房东要交税，但一般税额不高。进行房屋租赁的时候，双方没有签订租赁合同的，双方协商一致的可以随时终止合同，如果出租人想终止的，要给承租人一定合理的期限搬走。租房合同违约金如何赔偿损失？（一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；（二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。（三）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算

2023-07-09

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不可抗力
租房合同过期了继续租了没有签合同

租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。根据《中华人民共和国合同法》规定第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。法定解除合同的情形在实践中，依法签订的租赁合同，原则上双方都应该遵守并履行的，任何一方违约的，都需要承担相应的违约责任，且守约方都可以要求继续履行租赁合同，除非出

2023-04-01

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仲裁调解
租房合同没有签想提前解约怎么办

一、租房合同没有签想提前解约怎么办没约定提前解约双方可以进行补充约定，如果没有补充约定的出现提前解约可以协商解决，协商不成可以申请仲裁调解或者是通过法律诉讼来解决纠纷问题。租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容:哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。其次，不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时，可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序。二、租房提前解约的注意事项1、提前解约分为合同约定的情况和违约两种房东和租客在符合约定或法定条件的情况下，提前

2023-04-19

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书面合同
租房期间提前续租要签合同吗？

租房到期了续租当然要签订合同，而且最好签订书面合同，否则日后一旦发生纠纷将难以维权；而且如果租赁期限在六个月以上的，不签订书面合同将被视为不定期租赁，房东可以随时要求解除合同。《民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。一、租房子需要哪些手续租房子一般需要的手续如下：1、根据需要，确定租赁的房屋；2、就租金等事项与出租人协商；3、协商一致后，签订书面形式的房屋租赁合同。根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条第一款的规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。二、房屋租赁合同最长期限是多久房屋租赁期限，是

2023-03-25

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