该条款主要阐述了承租人在什么情况下没有优先购买权。首先，房屋按份共有人行使优先购买权时，承租人无权购买该房屋。其次，出租人将房屋出售给近亲属时，承租人也没有优先购买权。因此，承租人不具备优先购买权的情况包括这两种情况。
在某些情况下，承租人不具备优先购买权。这些情况包括：1.如果房屋是按份共有人，那么共有人可以行使优先购买权；2.如果出租人将房屋出售给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母和孙子女等亲属。
承 租 人 购 买 限 制 ： 按 份 共 有 与 近 亲 属 出 售
房屋承租人优先购买权有什么限制？
房屋承租人在出租房屋时，有一定的限制。首先，在出租人出售房屋时，承租人仍在出租房屋的情况下，准备租房和租房的承租人不享有优先购买权。其次，承租人的优先购买权相对而言，只有在与其他竞买人相同的条件下才能优先购买。同等条件是指交易条件相同，价格相同。最后，承租人在任何情况下都不能行使优先购买权，只有当出租人转让其租赁产权时，才能实际行使优先购买权。因此，房屋承租人优先购买权存在一定的限制，需要根据具体情况进行判断。
在某些情况下，承租人不具备优先购买权。这些情况包括：1. 如果房屋是按份共有人，那么共有人可以行使优先购买权；2. 如果出租人将房屋出售给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母和孙子女等亲属。房屋承租人优先购买权有什么限制？房屋承租人在出租房屋时，有一定的限制。首先，在出租人出售房屋时，承租人仍在出租房屋的情况下，准备租房和租房的承租人不享有优先购买权。其次，承租人的优先购买权相对而言，只有在与其他竞买人相同的条件下才能优先购买。同等条件是指交易条件相同，价格相同。最后，承租人在任何情况下都不能行使优先购买权，只有当出租人转让其租赁产权时，才能实际行使优先购买权。因此，房屋承租人优先购买权存在一定的限制，需要根据具体情况进行判断。
《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
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承租人在哪些情况下不享有有限购买权
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什么情况下承租人不享有有限购买权
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承租人在何种情况下具有优先购买权
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哪些情况下承租人无法享有优先购买权？
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承租人在什么情况下不享有优先购买权？
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优先购买权承租人在下列情况下不享有优先购买权：1、房屋共有人行使优先购买权的；2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。房屋承租人优先购买权行使的条件承租人优先购买权的行使必须具备以下条件：一、合法有效的房屋租赁合同，这是行使优先购买权的前提条件；二、须出卖人出卖其房屋于第三人，这是承租人得以行使优先购买权的对象条件。此处的“出卖”即指移转房屋的所有权；三、承租人必须具有和第三人购买房屋的同等条件，这是行使优先购买权的实质条件。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条，具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属2023-08-01350人看过 -
承租人不享有优先购买权的情况包括：1、出租人将房屋出卖给近亲属的；2、房屋按份共有人主张行使优先购买权的。民法上的近亲属包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。一、租赁合同未到期房主却把房子卖了如何去办租赁合同未到期房主把房子卖了，不影响租赁合同的继续履行。如果出租人或者购房者要求承租人解除合同、提前搬走，承租人有权拒绝。根据2021年《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。二、什么是诉讼代理人及近亲属?诉讼代理人近亲属指的是：1.民事诉讼中的近亲属2023-03-11376人看过 -
优先购买权承租人享有优先购买权的情形：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。关于承租人优先购买权的效力等级承租人的优先购买权与共有人的优先购买权或者承租人的优先购买权与抵押权共存时，如何确定其效力等级，也就是相关权利之间是否存在冲突，如存在冲突则谁更为优先的问题，需要明确。1．共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权。优先购买权设置的目的在于提高物的使用效果和效率。共有人优先购买权目的在于通过消除共有物上存在的共有关系，减少因共同管理造成共有物使用的低效率以及纠纷的发生，从而充分发挥共有物的经济效用：承租人优先购买权目的在于避免房屋所有与利用关系分离，有利于促使房屋利用与所有合归于同一主体，进而使得房屋上存在的法律关系趋于简单，以利于充分发挥房屋的使用价值。22023-07-23267人看过 -
优先购买权具有下列情形之一，承租人不享有优先购买权：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。承租人对租赁房是否有优先购买权根据2021年实施的《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应2023-07-07454人看过
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优先购买权承租人在下列情况下不享有优先购买权：1、房屋共有人行使优先购买权的；2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。一、租客优先购买权期限是怎么规定的若出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖5日前通知承租人，若承租人未参加拍卖的，则视为放弃优先购买权。若出租人自行出卖租赁房屋的，应提前通知承租人，承租人在接到通知后应及时答复，若承租人接到通知后15日内未明确表示购买的，则丧失优先购买权。因此，承租人优先购买权的期限视情况可以为5日和15日。承租人若要购买租赁房屋的，一定要注意时间节点，在合理的期限内作出明确的表示。二、出租房屋期间可以卖房子吗？房屋出租期间可以卖房子，但是不会影响租赁合同的效力。2023-03-08359人看过 -
优先购买权承租人不享有优先购买权的情形：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。房屋承租人优先购买权的排除情形承租人优先权是法定的，所以租赁合同约定定限制承租人优先购买权的约定无效，承租人在同等条件下有优先购买权。《中华人民共和国民法典》【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。【委托拍卖情况下房屋承租人优先购买权】出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承2023-08-07372人看过
竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或其他组织。 竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买；竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料；竞买人一经应价，不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力... 更多>
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