承租人在何种情况下无法享有有限购买权？
来源：法律编辑整理
时间： 2023-10-07 17:50:15
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该条款主要阐述了承租人在什么情况下没有优先购买权。首先，房屋按份共有人行使优先购买权时，承租人无权购买该房屋。其次，出租人将房屋出售给近亲属时，承租人也没有优先购买权。因此，承租人不具备优先购买权的情况包括这两种情况。
在某些情况下，承租人不具备优先购买权。这些情况包括：1.如果房屋是按份共有人，那么共有人可以行使优先购买权；2.如果出租人将房屋出售给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母和孙子女等亲属。
承 租 人 购 买 限 制 ： 按 份 共 有 与 近 亲 属 出 售
房屋承租人优先购买权有什么限制？
房屋承租人在出租房屋时，有一定的限制。首先，在出租人出售房屋时，承租人仍在出租房屋的情况下，准备租房和租房的承租人不享有优先购买权。其次，承租人的优先购买权相对而言，只有在与其他竞买人相同的条件下才能优先购买。同等条件是指交易条件相同，价格相同。最后，承租人在任何情况下都不能行使优先购买权，只有当出租人转让其租赁产权时，才能实际行使优先购买权。因此，房屋承租人优先购买权存在一定的限制，需要根据具体情况进行判断。
在某些情况下，承租人不具备优先购买权。这些情况包括：1. 如果房屋是按份共有人，那么共有人可以行使优先购买权；2. 如果出租人将房屋出售给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母和孙子女等亲属。房屋承租人优先购买权有什么限制？房屋承租人在出租房屋时，有一定的限制。首先，在出租人出售房屋时，承租人仍在出租房屋的情况下，准备租房和租房的承租人不享有优先购买权。其次，承租人的优先购买权相对而言，只有在与其他竞买人相同的条件下才能优先购买。同等条件是指交易条件相同，价格相同。最后，承租人在任何情况下都不能行使优先购买权，只有当出租人转让其租赁产权时，才能实际行使优先购买权。因此，房屋承租人优先购买权存在一定的限制，需要根据具体情况进行判断。
《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
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