1、出租人跟承租人协商一致,当然可以解除租房合同。
2、出租人跟承租人可以在租房合同中约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
3、有下列情形之一的,出租人可以解除合同:
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(5)法律规定的其他情形。
这是关于合同解除的一般规定,在租房纠纷中要结合具体情况适用。
4、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照《民法典》第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。
针对不定期租赁,出租人可解除合同,但是需要在合理期限之前通知承租人。
5、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益的。
6、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
7、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
8、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
一、出租人如何解除租房合同
1、根据《民法典》第五百六十五条规定,当事人一方依照本法第五百六十二条第二款、第五百六十三条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。
所以,出租人想要解除租房合同,必须在合理期限之前通知承租人。如果承租人对此有异议,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除租房合同的效力。
2、出租人只有在符合约定或法定条件的情况下,才能解除合同;在不符合解除条件的情况下,即使发出解除通知,也不能产生合同被解除的法律效力,相反,构成违约,要承担相应的违约责任。
(1)租房合同对违约责任有约定的,从其约定。在租房合同中,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
(2)租房合同中无约定的,出租人不履行租房合同义务或者履行合同义务不符合约定,给承租人造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
-
租赁合同解除后出租人拒绝收房可以吗
269人看过
-
未经同意转租出租人解除合同可以吗
296人看过
-
迟交租金18天出租人解除合同可以吗?
286人看过
-
出租人强行解除房屋租赁可以吗
331人看过
-
出租人转让租赁物承租人可以解除合同么
219人看过
-
租期没到出租人不愿意解除合同可以吗
439人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
-
出租人无所有权出租解除合同可以吗?江西在线咨询 2023-09-14出租人无所有权的情况下进行出租行为,显然是违法,承租人可以立即要求解除租赁合同,并根据相关法律规定来要求对方进行赔偿,具体情况下应当结合实际来进行处理和认定,避免违法行为。
-
租房后要解除合同,出租人与承租人解除租赁合同怎么?湖南在线咨询 2022-08-07出租人有下列行为之一的,承租人有权解除房屋租赁合同: (1)出租人未按时交付房屋的,承租人可以催告出租人限期交付;逾期仍未交付的,承租人可以解除房屋租赁合同。 (2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同约定,致使不能实现租赁目的的,承租人可以解除房屋租赁合同。 (3)出租的房屋交付时存在缺陷,房屋租赁合同中又未作约定,影响承租人正常使用的,承租人有权要求出租人在合理期限内修复;逾期未修复的,承租人有
-
出租人强行解除房屋租赁可以吗?香港在线咨询 2023-06-16不可以,出租人强行解除房屋租赁的应该承担承租人在该合同中受到的损失,承租人也可以主张得到相应的赔偿费用等,除非承租人利用承租房屋有非法活动的,损害了公共利益的才可以强行解除。
-
出租人因为房屋拆迁解除合同可以吗?台湾在线咨询 2023-12-22出租人因为房屋拆迁解除合同是可以的,但双方需要对相关情况进行协商认定,一般情况下承租人还可以主张要求赔偿等,但如果出租人提前通知了承租人,并要求其做好相关准备的,则不需要赔偿。
-
租户拖欠租金出租人是否可以解除合同?河北在线咨询 2022-05-14租户拖欠租金出租人能解除合同。当租户延期支付或者不支付租金时,为了保障出租人的合法权益,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。因此,当租户拖欠租金时,出租人可以要求其支付租金,也可以解除租赁合同。