一、二手房的购买注意事项和细节有哪些

买二手房的注意事项有：

1．确认房屋信息。二手房交易中虚假房源比较多，冒然签了合同可能最后买的房子和看的房子根本不一样，在看房阶段需要查看房产证和卖家的个人证件，确认卖家就是房屋所有人或是代理人以及房屋信息属实。

2．确认付款方式、流程和税费。不管是全款还是贷款，如何付款在商议阶段就需要讨论清楚，以免发生费用纠纷。税费也需要沟通好，避免产生税费纠纷。

3．确认房屋的状况。如果房屋是在出租或是在抵押的都对后续的过户和入住会有影响，买卖不会影响租赁，如果买到有长期租房合同的房子就非常麻烦了。

4．确认小区的环境和价格。对于小区整体环境需要有一个大致的了解，并小区的基本房价也需要了解清楚，避免被杀价。

5．确认合同内容。买房签合同是至关重要的，任何的条款都需要自己看清楚，需要写入合同的一定要写清楚避免口头约定，后续纠纷的话会很麻烦。

6．确认自己的需求。买房还是要按照个人的需求来，地段、交通、配套什么的千万不能忽视，买到不喜欢的房子反倒没有任何意义了。

二、二手房买卖诉状怎么写

1．原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；

2．被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；

3．诉讼请求，事实与理由；

4．原告应当提供的证据和证据来源，证人的姓名和住址也应当提供。

三、二手房过户的税费有哪些

二手房过户的税费有：

1．增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。

2．契税：现行政策规定，住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

3．个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。

4．印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收。

5．评估费：过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）

6．中介费：单独过户可以不需要中介费。如买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为0．5－2．5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。

7．其它费用。

8．房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。