1.非农经营用地使用权的主体。
农村集体经济组织可设立独资经营的企业,将符合乡(镇)土地利用总体规划的非农经营用地提供给企业从事生产经营活动,土地使用权由该集体经济组织或企业享有。农村集体经济组织可通过以符合乡(镇)土地利用总体规划的非农经营用地使用权作价入股或出资及联营的形式与其他单位、个人设立公司、合伙等企业,土地使用由该企业享有。但属于非法人联营企业的,土地使用权仍由该集体经济组织享有。
非上述农村集体经济组织投资设立的企业,不得申请取得或者继受取得非农经营用地使用权。其应依法申请取得或者继受取得国有土地使用权。
2.非农经营用地使用权的取得。
申请取得非农经营用地使用权,应经依法审批。土地使用权作价金额参照国家建设征用集体土地的标准确定。
3.非农经营用地使用权的内容与限制。
非农经营用地使用权人对土地享有占有权、使用权,其收益权按照有关公司法、合伙企业法的规定或依约定处置。
4、非农经营用地使用权不得转让、出租,但因企业破产、兼并、分立等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
因企业破产、兼并、分立等情形致使土地使用权流转,继受取得土地使用权的企业不属于本农村集体经济组织投资设立的企业的,应办理国家土地征用和国有土地出让手续,向国家上缴土地使用权出让金。破产、兼并、分立后继受取得土地使用权的企业取得国有出让土地使用权。
5、非农经营用地使用权可与厂房一同设定抵押。
设定抵押须经集体土地所有者同意,并出具书面证明。抵押权实现拍卖、变卖抵押物时,须办理国家土地征用和国有土地出让手续。拍卖、变卖所得价款,应先扣除征地补偿安置费付给集体土地所有者(集体土地所有者在同意抵押证明中放弃此项权利的除外),并扣除出让金上缴国家,余额依民法典规定处置。
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国有土地承包经营权可以办农用地使用证吗?安徽在线咨询 2022-07-08你的土地证不是国有。土地法里面规定了土管部门批准土地使用必须符合规划,因此没有建设用地规划证,如果有也是其他部门违规工作,没有意义。土地法已经明确了土地上面的建筑物就是土地使用者的,用不着房产证证明,否则就属于违法建筑,属于挨罚的范围。现在的土管部门已经没有能力依法管理土地了,暂时不能正常工作,你自己当初就违法买卖土地,那时候没有依法处理,现在就别跟人家讲法律了。等着不动产登记吧
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