二手房怎样解除预售合同-法师兄

二手房怎样解除预售合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-20 12:30:50 274 人看过

在遇到特定事件触发实质性违约行为时，务必要先与合同对方进行深入而全面的沟通，以期取得他们的理解和认同，并且还需要承担起相应的违约责任。

同时，一定要尽快签署书面形式的终止合同协议，如果是通过中介服务机构来处理的话，那么确保三方都在场，并在书面终止合同协议上共同签名才算生效。在正式签署书面终止合同协议之前，务必要对合同失效时间、合同名称、合同编码以及需要终止的具体条款等重要信息进行详细而准确的标注，只有当双方或者多方完成签字确认程序后，这份协议才能正式生效。假如因为个人特殊原因（比如身处异地）等因素导致我们无法亲自出席签订书面终止合同协议，在征得对方同意的前提下，可以向他们提供书面授权委托书，委托他人代为办理相关事务。如果双方已经就违约以及签订书面终止协议等问题达成共识，并形成了口头约定，为了更好地保护自己的合法权益，建议采取适当的措施，例如保存录音资料、传真文件等证据，这样在将来可能出现的纠纷中，就能有效地保障自己的利益不受损害。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
宁房二手房预售合同字号在哪

通常情况下，房屋预售合同的编号会被打印在合同首页的右上角部位。但请您务必注意，房屋预售合同仅为您与开发商共同协商制定的一份意向性协议，并非正式的买卖合同。因此，在该合同中无法查询到房屋所有权证号以及贷款合同编号等相关信息。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

2024-08-23

414人看过
公房
可改合同的预售房算二手房吗

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房五大注意不仅要看总价还要看单价按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。不仅要看房龄还要看质量一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于楼盘建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质

2023-06-12

332人看过
营业执照
房地产预售合同备案及解除

（一）房地产预售合同备案条件：1、已取得房地产预售许可证；2、已签订房地产预售合同；3、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他条件。（二）房地产预售合同解除备案条件：1、依法解除房地产预售合同；2、未办理其他房地产登记；3、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他条件。一、房地产预售合同备案及解除的申请材料：（一）申请预售房地产备案应当提交下列材料：（1）深圳市房地产合同备案申请表；（2）身份证明（营业执照复印件1份，验原件，单位法定代表人证明书及授权委托书原件各1份，法定代表人及受托人身份证明复印件各1份，验原件；其中，港、澳、台地区及境外的单位，其身份证明须提交按规定进行公证、认证或见证的文件原件1份）；（3）深圳市房地产买卖合同（预售）；（4）预购房地产权利人的身份证明；（5）增加预售监管的，还应提交加盖备案预售管理机关的备案章的预售款监管协议书；（6）法律、法规、规章及规范性文件规定

2023-03-19

360人看过
法律综合知识
预售房合同解除条件是什么

在诸多情况下，房屋购买合同可能会面临解除的命运。具体而言：首先，如果卖方在签订房屋买卖合同时未告知买方其已将房屋设置为抵押物，且直接将该房产抵押给第三方的话，则该合同便有可能被终止；其次，如若卖方在约定的购房合同签订过后，又将同一套房产出售给了第三方，那么这份购买合约也将会被视为无效；再者，如果所购房屋的主体结构质量未能达到国家相关标准，或者存在严重的质量问题，那么买方有权要求解除合同；此外，如果房屋的实际面积与合同中约定的面积相差过大，超出了合理范围，买方同样有权选择解除合同；最后，如果卖方未能按照合同约定的时间向买方交付房屋，买方亦可据此提出解约申请。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十九条出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据民法典第五百六十三条第一款第四项予以支持。

2024-05-10

485人看过

房产交易
房屋预售合同怎样登记？房屋预售合同合法吗

房屋预售合同是需要登记的。相关法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。一、购房合同一般多久拿到买房后三十日内拿到购房合同：购房者在与开发商签订购房合同后，开发商将要合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长不应超过30天;房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续;房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。购房者可在市房地产市场信

2023-04-12

468人看过
法律综合知识
预售合同要解除了怎么办

首先，关于预售合同的协议性解除。倘若预售合同中的任一缔约方欲依法解除该合同，最佳途径便是与对方展开坦诚友好的商议，力争达成共识。如此一来，不仅有可能消弭潜在的争议冲突，还能更好地维护双方权益。其次，涉及到单方面解除预售合同的问题。若预售合同已明确单方面解除的情形，或者出现了法定的可解除条款，此时某一缔约方可将书面解约通知书送达至另一方。若另一方对此表示赞同，则该合同自通知送达之日起即告解除；反之，若另一方不认可解除，则双方应积极寻求协商解决方案，或诉诸法律途径以解决纷争。最后，关于违约责任的承担。若预售合同的任一缔约方未能按约履行自身义务，另一方有权要求其承担相应的违约责任。具体的违约责任应依据双方事先约定或相关法律法规予以确定。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的

2024-07-31

125人看过
承诺
可以变更预售合同的是二手房

合同可变更的预售房是否视为二手房？二手房是指在房地产交易中心准备，完成初始登记和总登记，并再次挂牌交易的房屋。它相对于商品房开发商手中，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、二手公房（房改房）、扶贫房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。因此，一些二手房似乎让购房者觉得总价很低，性价比更高。如果仔细分析二手房使用时间、开发商、客厅面积等因素，其单价不低于相应面积的一手房单价。在购买二手房时，购房者要注意单价的计算，并与周边新房价格进行对比，从而对市场有一个全面的了解。不仅要看房子的年代，还要看房子的质量。在一些购房者看来，房子越新越好，房子越老越差。不是真的。由于建筑材料、施工工艺和施工质量的不同，每套房子的质量也不尽相同。现实生活中，有的房子虽然不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有的房子虽然建得比较早，但历史悠久。在选择二手房时，购房者需要仔细检查房屋的质量，而不仅仅是房屋的年限。

2023-05-08

391人看过
法律综合知识
二手房预售合同有必要公证吗

您有权主张开发商所应负担的违约定责。如若开发商未能依约交付房屋，则您能够依据合同约定向其索取相应的违约金；倘若在经过双方友好磋商后所确定的宽限期限内，开发商仍无法完成交房手续，那么我们强烈建议您选择全额退款并解除购房合同，同时要求赔偿商业银行的贷款利息损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-01

447人看过

商品房预售
什么是商品房预售合同，购房者能单方面解除预售合同吗

一、什么是商品房预售合同根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。二、购房者能单方面解除预售合同吗不少购房者在与开发商签订了商品房预售合同之后，因为种种原因想解除合同，但是很难与开发商协商一致。那么购房者能单方面解除预售合同吗如果出现了下列的任意情形，购房者就可以单方面解除预售合同：（一）房屋交付时，房屋的暂测面积与实测面积的误差超过双方所约定的一定比例，如双方在合同中约定误差不超过3％，但是实际误差达到5％；（二）开发商未征得购房人同意擅自变更房屋的建筑设计；（三）开发商逾期交房后超过双方约定的一定期限；（四）交房条件约定为开发商取得《新建住宅交付使用许可证》，而开发商未能在合同约定的期限内取得该证；（五）房屋主体结

2023-02-18

117人看过
法律综合知识
房屋有查封能解除预售合同吗

当租赁房屋在租约期内发生所有权变动情况下，承租人有权要求房屋新的所有人按照原先签订的租赁合同继续履约，对此，我国相关法律法规明确表示了支持立场。然而，存在以下特殊情况或经由租赁双方事先达成过特别协议的，可排除上述规定适用范围：首先，若房屋在出租之前已经设定抵押权，且由于抵押权人行使抵押权导致所有权发生变更；其次，房屋在出租前已被人民法院依法查封的。依据此条款第二项规定，若房屋在被查封之后再行出租，则房屋新的所有人无需承担继续履行租赁合同的责任。在此种情况下，房屋承租人的合法权益可以依照本解释第八条的规定向房屋出租人进行主张，包括解除租赁合同等措施。法律解释之所以作出如上规定，主要是考虑到房屋承租人在租赁过程中应对所租赁房屋的状况负有必要的注意义务，同时也是为了保障抵押权人的抵押物权以及维护司法权威性。当然，若租赁双方存在恶意串通行为，则应当认定其租赁合同无效。《中华人民共和国民法典》第七百

2024-04-21

325人看过
仲裁委员会
二手房屋出售合同样本

一、二手房屋出售合同样本卖方：_______________________________(以下简称甲方)买方：_______________________________(以下简称乙方)一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：1.房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写)房屋座落幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方)用途2.该房屋的土地使用权取得方式√：出让()、划拨()。二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产权

2023-06-10

398人看过
法律综合知识
预售登记合同如何解除

确实如此。两方本着平等、自愿和相互尊重的原则，达成共识就能够解除这一合同。然而要注意的是，撤销和解除是两个概念，尽管它们之间存在某种联系。在民法的范畴内，可撤销合同属于可变更和可撤销的民事行为中的一种特殊类型。这种合同最根本的特征在于其当事人作出的意思表示的真实性出现了瑕疵。因此，对于可撤销合同而言，它的法律效力并非基于既定的逻辑和事实关系，而取决于各方参与者的主观意愿。这样想来，可撤销合同实际上就是一种相对无效的合同，但这并不意味着它就等同于完全无效的无效合同。《民法典》第四百九十五条【预约合同】当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。《民法典》第五百零七条【争议解决条款效力】合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

2024-05-04

197人看过

银行贷款
已签预售合同能解除吗

可以。购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款.合同中约定或法定的解除条件成就后同样可以请求购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。一、民法典关于退房问题如何规定从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。二、办理退房的程序怎么走1.购房者向开发商发出退房通知购房者需要向开发商提出退房意见，可以用邮寄的方式，或者传真、电话的方式。如果导致退房的责任在开发商，那么退房的损失应该由开发商承担，包括贷款

2023-06-20

329人看过
法律综合知识
预售合同解除贷款谁还

若房屋预售合同被解除，通常情况下由开发商负责偿还与该房屋预售相关的银行贷款。在这种情况下，房屋预售合同的解除往往伴随着贷款合同的同时解除。此时，卖方（也就是开发商）应当将其已经收取的购房贷款以及购房款的本金和相应的利息返还给抵押权人（即银行）以及买方本人。而对于由于解除贷款合同所引发的银行方可能发生的任何损失，则可以由买方进行合理的承担。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十一条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷

2024-08-05

287人看过