看房是买房开始的第一步,一般两种途径得到房源,一是到中介公司去看,二是从网上浏览房源,然后打电话预约看房。现在房源大部分都控制在中介手中,网上发布的房源也基本是中介一统天下,所以,找中介看房是避免不了的。
注意事项:
a.但凡房主卖房,一般好房子是不会卖的,所以出的房源大部分是有点缺陷的(位置、房型、采光、面积、沿街等),所以看房的时候一定要仔细琢磨,看能否接受房子的缺陷,不要被中介和房主的说辞所蒙混。不过有两种情况可能碰上好房源,一是房主换房子,二是房主急用钱,这种房子一挂出来,就会被订,因此有个消息灵通的中介很重要。
b.看房之前最好心里能有个谱,想在什么位置买,想买个多大的,几楼,什么户型,是否介意沿街,考虑好这几点后,预约看房前就问清楚房子是否符合自己这些要求,这样也就能少跑点冤枉路。
c.那些在网上挂了一两个星期以上的,各方面都很诱人的房源一般都是假房源或者是已经出售的房源,或房子有些不足之处。
d.看房时还应注意看一下房主的房产证和土地证。看一下产权期限是否为七十年(有部分沿街住宅产权可能是五十年),土地证用途一定要是住宅用地,不要买商业用地。
e.购房是否满五年的问题,购买房产不满五年的,过户缴纳的营业税和个人所得税很高。是否满五年是由房产证下发日期决定的,而不是房子建成的日期。如房产证发证日期为2010年12月31日,则2015年12月30日为满5年,可以享受相应的税收优惠政策!
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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二手房房龄怎么看看广西在线咨询 2022-10-06很多人在买二手房时,会通过看房产证上的日期,其实,房产证的日期并不一定是房屋实际的建成日期。那么,既然看房产证的日期不准,该怎么查证二手房房龄呢注意:房产证和土地使用权证都无法准确反映房屋的建造年限。①房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,如果是二手房,可能已经转手了两至三次,房证体现的是最后下房证的时间,最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。②
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二手房看房的注意事项有哪些天津在线咨询 2021-03-171、买卖前的产权审核。要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 2、交定金与签合同。如果看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同。 3、赎楼。一般来说,赎楼是业主方的责
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二手房看房的注意事项江西在线咨询 2021-03-101、买卖前的产权审核。要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 2、交定金与签合同。如果看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同。 3、赎楼。一般来说,赎楼是业主方的责
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二手房转让手续要看那些云南在线咨询 2022-10-28卖方须出具的证书有:产权复印件或购房合同复印件,《借款合同》,《抵押合同》、公证书。卖方还要到XX开户行的会计柜去查出余额明细表,看目前有没有应该缴而没有缴的欠款,到目前为止差银行多少钱,即《贷款偿还证明》,原债务人无拖欠的贷款本金和利息;如果是已婚的,卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。
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挖掘道路的勘察、设计、勘察、勘掘文件、物资等需要遵守哪些规定?澳门在线咨询 2022-01-20经批准挖掘道路的,必须遵守下列规定:(一)在施工现场明显位置悬挂挖掘道路许可证。(二)施工现场按照规定设置明显标志和安全防围设施,夜间设置标志灯。(三)大型施工有专门人员维护现场的交通秩序。半幅通行的公路施工,配有拖拽工具。挖掘道路未中断交通的,加盖保证车辆通行的设施。(四)施工用料、器械、废物等在批准的范围内堆放。竣工后,及时清理现场,修复路面和道路设施。(五)道路路面的挖掘工程,在规定的时间施