如果儿子是农村户口,且户口在父母原先户口所在村内,那么可以根据实际情况重新申请相关土地审批手续,国土资源管理部门会根据实际情况进行审批,决定是否同意办理相关变更手续。农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
赠与房屋怎么过户
第一步,签订赠与合同。拟赠与给你的房产是你父亲和继母再婚后取得,是他们的夫妻共同财产,赠与给你必须以他们二人的名义进行,赠与合同应当由你父亲、继母和你共同签订。
第二步,缴纳相关费用。拿着原房屋所有权证、房产赠与合同,到税务部门缴纳相关税费,如契税。至于个人所得税,因赠与人系你父亲和形成抚养关系的继母,根据财政部和国家税务总局的相关规定,此种情形下的房屋产权无偿赠与,不用缴纳。
第三步,办理过户手续。房产所有权的转让,经依法登记,方发生法律效力。因此,你应当携带相关资料及证件及时到房地产管理部门申请变更登记,办理过户手续。
《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
《民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
《民法典》第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地。
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在如何将自己的房子过户给子女?山东在线咨询 2022-10-24三种方式: (1)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 (2)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳契税和公证费。赠与过户是没有营业税,根据国家的相关规定也是免征个人所得税的,所以赠与
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如何将自己的房子过户给外国的子女青海在线咨询 2021-11-15有三种方式:(1)以出让方式将房屋转让给子女:房屋买卖转让的主要费用包括营业税、个人所得税和契税。其中,房产满五年,免征营业税,也免征个税,只需缴纳契税和产权转移登记费。房产不满五年,需缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。(2)以赠与方式将房屋转让给子女:赠与转让需要缴纳契税和公证费。赠与转让没有营业税,根据国家有关规定免征个人所得税。所以赠与过户只需要缴纳1%的公证费和过户时的相关契
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宅基地房产证可以过户给自己的儿子吗甘肃在线咨询 2022-05-101.你可以把房子过户到你的面下,因为房子属于私人财产。但必须经你婆婆和家庭成员同意,这种方式是以“协议”进行的,家庭成员必须在“协议”上签字同意房产属于你。如果家庭成员有一人不同意的话,该房难以变更到你名下。 2.宅基地不属于私人所有,你家只有管理权和使用权;而宅基地的所有权在本集体。因此,如果宅基地要变更成你的名字,必须经本村民小组同意。
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农村宅基地过户给孩子新疆在线咨询 2022-05-16需要满足以下条件。 1、孩子属于农村集体组织成员 根据《土地管理法》以及《宅基地管理办法》规定,只有农村集体组织内部成员才能够获得宅基地的使用权益,所以父母如果想要将农村的房屋以及宅基地赠与孩子,则需要孩子的户口与父母的户口属于统一农村集体组织成员,如果孩子属于其他农村集体组织或者户口迁入到城市,则不能够办理过户手续。 2、满足“一户一宅”条件 近几年在宅基地改革工作中,国家明确提出要严守农村“一
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宅基地过户,父子宅基地过户费如何算?湖北在线咨询 2022-08-03需要父子俩都是该住房和宅基地所属村委会农业户籍,才可以办理。 关于父子宅基地过户费怎么算需要根据《房屋登记办法》: 第八十五条 发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记: (一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的; (二)房屋坐落变更的; (三)房屋面积增加或者减少的; (四)同一所有权人分割、合并房屋的; (五)法律、法规规定的其他情形。 第八十六条 房