一房屋卖二人应该如何处理-法师兄

一房屋卖二人应该如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 07:53:53 109 人看过

在二手房地产交易流程中，卖方可能出于种种原因，选择将同一处房产先后出售给不同的买家，即我们常说的一房二卖或一房多卖现象。那么当遇到这种问题时，我们应如何应对和处理呢？以下是关于这个话题的详细解析。

首先，如果卖方在一房二卖的情况下，先与其中一位买家签订了合同，并按照约定履行了相关义务，包括完成了房产所有权的过户登记手续。在此种情况下，两位买家所签署的房屋买卖合同都是合法有效的。

然而，由于后一份合同已经开始执行，且买家已经实际拥有了该房屋的所有权。因此，对于前一位购房者而言，他们仅能要求开发商退还购房款项，并承担相应的赔偿责任，而无法再主张继续履行购房合同。

其次，若卖方在一房二卖的情况下，先将房屋售予前一位买家，并完成了产权过户登记手续，然后又与另一位买家达成了以同一房屋作为标的物的买卖协议。在此种情况下，由于房屋产权已经过户至前一位买家名下，卖方不再享有房屋的所有权，因此后一份合同应被视为无效。

最后，在一房二卖的情况下，两次买卖都尚未完成过户登记的处理方式。在这种情况下，房屋的所有权仍然归属于卖方，而两位买家均未获得房屋的所有权。在这种情况下，两位买家所签署的买卖合同并不因为签约顺序的先后而产生效力上的差别。在实践操作中，需要根据具体情况进行合理的处理。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

保全
房屋出售问题：如何应对一房二卖？

遭遇一房二卖处理如下：1、沟通解决，如谈判不成功后，应果断选择走司法途径；2、财产保全，提供财产或是保险公司向法院出具保函；3、进行诉讼，买房人应积极收集有关证据，向法院提起诉讼。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。怎样防止一房二卖？问：我最近看了套房子，但是开发商那边没有预售证原件和复印件，说是拿去换2007年的新证了，只告诉我一个预售证号。这里面有什么问题吗？此外，他们的项目整体前期已抵押给工商银行了，按揭银行他们指定为招商银行。我怎样从工行解押，以防二次抵押、一房二卖的情况？解答：目前，开发商办理商品房预售许可证时，房屋管理局通常要将其他“四证”暂扣以防止开发商将出售的房屋抵押，所以开发商通常只有预售证原件和房屋管理局出具的“四证”暂扣单；对于您所说的开发商换预售证之事，您可以向当地房屋管理局咨询。当您的房屋要办理小产权证时，由开发商向

2023-07-06

88人看过
房产交易
房屋买卖该不该“让”,房屋买卖应该如何“让”

一、房屋买卖该不该“让”?答案自然是应该，买卖都是要“谈”的，你有你的说法，我有我的见解，如果双方各执一词，交易便不可能完成。俗话说“退一步海阔天空”，不论是价格，抑或是房屋本身，只要意见产生分歧，售房者和购房者在自己可以承受的范围内各退一步，结果就会是皆大欢喜。二、房屋买卖应该如何“让”?1、价格必须“让”价格必须“让”的意思就是说，你在制定房价的时候一定要有一个可以还价的空间，断不能对房屋价格抱有理想化的态度，认为房子只能是以这个价格出售，一分都不能少，这样就太过于绝对化，房产交易很难顺利进行。当然，你也不能允许购房者过度压价，不然只可能会引发矛盾，谈价需要交易双方在彼此都能接受的范围内做出让步才可以。2、必要时候需让步如果你在出售房子的时候，跟一个购房者讨价还价了很久，终于协商好了价钱，但购房者表示自己没有带足购房款，希望晚几天再补给你，你这个时候要说什么?是“不行，一定要现在给”吗

2023-05-05

231人看过
法律综合知识
一房二卖，一方实际占有房产应如何处理

关于“一房二卖”争议案件的处理，需根据具体案情而定，具体而言，可分为以下两种情形：首先，若有一方已完成房产过户登记或预售登记程序，那么该方即有权获得所购房屋的所有权，而另外一方则可依法请求卖方承担相应的赔偿责任；其次，若双方均未办理产权登记亦无预售登记手续，在此种情况下，若有一方符合以下条件之一，即可享有房屋的使用权：（1）已经实际入住；（2）已全额支付房款；（3）为房屋增添了额外价值，例如，其中一方已对房屋进行了装修、修缮等提升房屋价值的行为。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-02

108人看过
法律综合知识
如何防止一房二卖一房二卖是怎么处理

一、如何防止一房二卖一房二卖是怎么处理为了有效避免“一房二卖”现象的发生，我们需要对欲购买之房屋的所有权归属进行详尽的调查与核实，并且在签订购房合同的过程中要特别强调这类行为的禁止性要求，从而加重对此类不良交易的违约处罚力度。此外，我们还可以考虑实施网络签署以及尽早进行预告登记等措施，同时严密执行资金监管和资金托管的方式来进一步确保交易的安全进行。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、一房二卖对开发商的法律规定有

2024-02-12

489人看过

保全
一房二卖的房屋应该归谁所有

一房二卖房屋的归属：属于办理了过户登记的那一方。卖家与两方的买受人都签订了买卖合同，但是只有按照法律规定做了过户登记的人才能完全取得房屋的所有权，而另一方则可以向卖家要求赔偿，但是不能对抗善意获得房屋产权的第三人。一、什么房屋不能过户1、网签打时间差，一房两卖，无法过户一房两卖一般都是卖家利用网签时间差，不及时办理过户手续，等网签备案时买家才发现卖家已将房屋又卖给了另外一个买家。对买家来说，签订房屋买卖合同后应尽早办理房屋过户手续，如果签订买卖合同后，需较长时间才能办理过户手续，应到房屋登记部门办理预告登记。办理预告登记后，不经过预告登记的买家同意，房屋不能办理过户登记手续。2、未经其他产权人同意出售的房产如果一个房子有多个共有的产权人，买房一定要征得所有共有人的同意。有共有人反对的，买卖无效、3、被有关部门查封的房产买被查封的房子可能无法交易，或者你的首付会因此打水漂。房子被查封的原因很

2023-03-07

350人看过
中止执行
应该如何处理房屋查封

关于如何处理房屋被法院查封的问题，需要区分不同情况讨论。房屋所有权人是被申请执行人的，建议应当尽快与执行法院联系，可以通过清偿债务或者提供相应的担保，使得申请人撤销申请或者解除对房屋的查封。其次是作为案外人的房产被查封，与原生效裁判没有法律关系，案外人可以向执行法院对执行标的即房屋提出异议，请求法院中止执行。一、执行异议的监督程序（一）人民法院在接到案外人的执行异议后，应当在3日指定一名执行员对异议进行审查。案外人对法律文书指定交付的特定标的物提出执行异议或其他异议标的数额较大的，应当组成合议庭进行审查。（二）对案外人提供的证据有疑问的，可召集有关单位或个人包括案件当事人进行辩认、质证。对辩认、质证的情况应当制作笔录，并由参加人签名或盖章。（三）案外人因客观情况不能直接举证的，执行员应当根据案外人提供的证据线索进行调查，也可根据案件需要自行调查举证。（四）主审人或合议庭应在接到异议后的七日

2023-03-17

239人看过
强制执行
产权人将房屋一房数卖，如何处理

在当事人意思表示真实的情况下，双方当事人均具有民事行为能力且不违背法律、行政法的强制性规定、公序良俗时签订合同，合同便是有效的。因此，会存在多个房屋买卖合同共存的情况，即多个房屋买卖合同可以处于同时有效的状态。在不知情的情况下，以符合市场水平的价格购买房屋且优先办理房屋权属登记手续的购房者可以获得房屋的所有权；如两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。若出卖人与其中一名买受人存在恶意串通的情形，即使已经办理过户登记，权益遭受损害的买受人可以请求人民法院确认该房屋买卖合同无效，再要求出卖人履行合同义务办理过户登记。商品房买卖后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。律师补充：多份房屋买卖合同均有效且均完成

2023-05-06

94人看过
法律综合知识
如何认定房屋一房二卖

一、如何认定房屋一房二卖我们非常强调您需要将注意力集中于如何从源头上预防以及规避可能出现的一房二卖的风险，这需要您在购房过程中的每一个环节都保持警惕。首先，当您决定购买某套房产时，务必及时完成网上签约手续，并且严格按照相关规定采用资金监管与资金托管的方式来确保交易的安全可靠。根据当前的房地产市场交易规则，二手房网签制度有助于实现房产交易的公开透明，通过规范化的合同文本，能够更好地保护买卖双方的合法权益，同时也能通过备案程序有效防止一房二卖现象的发生。在签署购房合同时，建议您尽可能明确一房二卖等禁止性条款，并对违反此类规定的行为设定更为严重的违约责任，以期达到更好的法律保护效果。根据法律规定，房屋产权已经归他人所有，开发商对前一个购房者实际履行已不能，在该种情形下，前一个购房者不能强制履行购房合同。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。出卖人依《民法典》第一百零七条“当事人一方不履行合同义

2024-04-22

250人看过

买受人
维权难题：一房二卖买受人该如何应对

“一房二卖”的维权方式，具体如下：1、若“一房二卖”已办理过户登记的，该房屋归登记人所有。未办理过户登记的，视为债权，只能向开发商主张债权，不能主张房屋所有权。2、若在两次买卖均未办理过户的情形下，两买受人可以向出卖人主张履行合同，在同等条件下，人民法院一般会优先支持买卖合同签订在先的一方。若在两次买卖均未办理过户的情形下，两买受人可以解除买卖合同并要求开发商承担违约赔偿责任。3、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。因此，买受人在遇到出卖人一房二卖的情形时，可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一房两卖第一买受人应该如何维权依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件

2023-07-06

77人看过
法律综合知识
二手房卖方不配合过户应该如何处理

当涉及到二手房产的交易过程中，若业主未能积极配合办理过户事宜，通常情况下会在双方签订的房屋买卖合同条款中明确明示，对于这类已在合同中做出详细规定的事项，我们需要严格遵照合同中的具体条款来进行相应妥善处理。首先，无论是否存在关于此类问题的合同具体约定，我们都应该尝试与对方展开积极协商，争取达成满意的解决方案。为了确保合同得以继续顺利执行，首先我们应当明确了解对方不愿意完成过户的具体缘由所在。若经过充分且有效的沟通后，双方仍无法达成共识，那么作为购方，您有权根据合同规定，收集并整理相关的证据材料，向法庭提起诉讼申请，寻求法律援助，主张自身权益，要求对方必须严格遵循合同时效性，积极配合完成过户手续，并且对于产生的相关经济损失也需要承担应有的赔偿责任。同时，您还拥有选择解除购买协议，将已支付的款项全额退还，并要求对方对由此引发的经济损失负责赔偿的权利。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适

2024-08-09

57人看过
法律综合知识
二押车被卖，一押应如何处理

二手抵押车辆在法律层面上并未得到批准出售，因此擅自出售这种汽车将被认定为违法行为。针对此类情形，主要看双方在签订购车合同时是否有相关协议或条款进行约束付款方式及责任划分等方面的权益。若无任何明确规定，消费者有权根据售车方违反相应的合同义务的事实直接向法院提起诉讼寻求救济。然而需要特别注意的是，无论是哪类财产，如机械设备、交通运输工具抑或是其他贵重物品都可作为抵押物申请抵押债务，但对于进行二次抵押的操作而言，可能会对消费者带来不可预见的风险与不便，因此我们强烈建议在选择时尽量避免这类情况的发生。《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一

2024-08-08

462人看过
法律综合知识
遇到“一物二卖”时应如何处理

一物二卖处理规则如下：1、如果一物二卖后，两份合同均未履行时，应坚持签订在先的原则；如果有一份合同已经履行，包括两种情况：（1）出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务的，后买受人取得物的所有权，前买受人可以向出卖人请求损害赔偿。（2）出卖人将物售与前买受人并办理了产权过户登记或交付之后，又与后买受人成立同一标的物的买卖合同的；属于无权处分行为，因无权处分并最终导致合同无效的，由出卖人向后买受人承担信赖利益的赔偿。2、如果后买受人明知出卖人已与前买受人就特定房屋订立买卖合同，仍与出卖人订立买卖合同的，属于恶意串通或侵权行为，合同无效。《民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

2024-05-11

128人看过

法律综合知识
卖方违约时房屋定金应该如何处理好

一、卖方违约时房屋定金应该如何处理好卖方违约时房屋定金应当双倍返还。买方可以要求卖方在约定期限内承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，由卖方无条件退还所有购房款项、赔偿双倍定金。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、什么样的房屋买卖协议无效1．当事人为无民事行为能力人；2．违反法律强制性规定；3．违反公共秩序和良好习俗；4．恶意串通，损害他人合法权益。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十

2023-10-23

417人看过
法律综合知识
大厂一房二卖新房如何处理

在面临一房两售之情形时，购房者享有法定权利提起赔偿诉求，乃至选择放弃原有的买卖协议，全额追回已经支付的购房资金及其相应的利息收益。除此之外，他们还可行使权力要求开发企业承担起不超过其所支付购房金额一倍的赔偿义务。当商品房销售合同正式签署并生效后，若无正当合法缘由，出卖人再将该房产出售给第三方，致使商品房销售合同所预定的最终目的未能按约实现，那么无法获得该房产的购买方可以依据相关法律法规，申请解除先前签订的购买合同，同时全额索回之前支付的所有购房资金以及相应的利息收益，并要求出卖人承担不超过其已支付购房款一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立

2024-05-12

114人看过