买二手房贷款需要满足什么条件-法师兄

买二手房贷款需要满足什么条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 16:34:16 445 人看过

买二手房贷款需要什么材料?贷款需要满足那些条件?

二手房贷款所需材料：

1、借款人及配偶的有效身份证明、婚姻证明(结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件);

2、有效居住证明;

3、收入证明和工作证明;

4、所购二手房的产权证明;

5、与卖方签订的《房屋买卖合同》;

6、抵押物评估报告;

7、房屋共有人出具的同意出售房屋的书面授权书;

8、贷款行要求借款人提供的其他材料。

此外申请人还要满足以下条件：

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;

2、有稳定合法收入，有还款付息能力

3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

4、所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件;

5、所购房屋不在拆迁公告范围内。

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1.具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；2.具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；3.同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；4.所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；5.所购房屋不在拆迁公告范围内；6.需要在建行开户，并存入足够的首期款；7.申请贷款时没有任何不良信用记录。一、买二手房贷款怎么办？1.确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2.查询公积金(若个人需公积金贷款)。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3.签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。4.准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。5.

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贷款人应满足的条件：1、年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。借款人应提供的材料：1、夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本；2、结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份；3、收入证明（银行指定格式）；4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。特殊情况：外籍人士购房所需资料：台湾人：大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）；香港人：香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）；韩国人：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户

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