I.离婚住房补偿金的计算方法是什么

夫妻离婚住房补偿金=夫妻共同支付（包括本金和利息）÷（房屋购买价格的所有应付利息）×房屋评估现值（或夫妻确认的房屋现值）×50%“

离婚时，如果夫妻双方提前还清银行贷款，由于提前还款，剩余年份的利息不必支付。因此，剩余年份的利息不能按房屋原值计算，房屋增值部分与离婚无关信息技术因此，剩余年份的利息不包括在所有应付利息中。所有应付利息=婚前一方支付的利息=婚后夫妻共同支付的利息，上述“房屋补偿费=夫妻共同支付的金额（包括本金和利息）÷（房屋购买价格的所有应付利息）×房屋评估现值（或夫妻确认的房屋现值）×实际上，“50%”的公式是“房屋补偿费=本金和利息”夫妻共同支付的利息÷（婚前一方支付的首付÷婚前一方支付的本息÷婚后夫妻共同支付的本息）×房屋估价现值（或夫妻确认的房屋现值）×50%”

离婚时，如果银行贷款尚未还清，尽管法院将判定该房屋属于产权登记方（首期付款方式），并判定未偿还的贷款应由产权登记方偿还。但是，未偿还的贷款利息尚未实际支付，无法计入房屋原值，房屋增值部分与此无关。因此，所有应付利息不包括在剩余年份尚未还清的贷款利息。应付利息总额为一方婚前支付的利息与夫妻婚后共同支付的利息之和。即：所有应付利息=一方婚前支付的利息和夫妻婚后共同支付的利息

因此，如果离婚时银行贷款没有还清，上述“房屋补偿费=夫妻共同支付的金额（含本金和利息）÷（房屋购买价款应支付的全部利息）×房屋评估现值（或夫妻确认的房屋现值）×50%”的公式实际上是“房屋补偿费=本金和利息”夫妻共同支付的利息÷（婚前一方支付的首期款、婚前一方支付的本息、婚后夫妻共同支付的未偿本息银行贷款本金）×房屋评估现值（或夫妻确认的房屋现值）×50%“

2。公共住房。离婚后房地产拆迁是否有补偿？离婚房屋拆迁补偿金如何分配公共房屋是指国家和国有企事业单位投资、建造、出售的房屋。房屋出售前，房屋产权属于国家所有，居民无产权。根据法律规定，对于没有产权的公房，离婚需要确定由哪一方使用和居住，并赔偿另一方。对于公共房屋拆迁的补偿，政策上一般是对居民进行补偿。因此,对于没有产权的公房,，离婚后未取得住宅用途的一方也无权分割离婚房屋拆迁补偿金

III.离婚后集体土地上的房屋拆迁是否有补偿金

离婚后是否分割集体土地上的房屋拆迁补偿金取决于政策的规定。如果宅基地上的房屋所有人因集体土地上的房屋拆迁获得补偿，即离婚后未取得房屋产权的一方无权分割房屋拆迁补偿金。政策规定拆迁补偿按户籍执行的，户籍未迁出的，可以要求分割房屋拆迁补偿；如果户籍迁出，根据政策规定，离婚后无权要求房屋拆迁补偿

如果夫妻关系存续期间的房屋在离婚时或离婚后被拆迁，获得的拆迁补偿需要进行分割。如果民事主体不知道离婚房屋赔偿金的计算方法，可以向当地有关部门提出救济请求，或者直接阅读相关文献

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