办理房产证只能去当地房地产管理局申请办理的,可以委托代理机构或开发商或本人亲自去办理。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
一、房屋共有权证的概念
房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
流程:
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证
二、房屋所有权证有年限吗
目前房屋所有权是有年限的。目前城市房屋可以属于个人所有,并可以办理房屋所有权证。但是房屋所有权人对于房屋所在的土地并不享有所有权,只享有土地使用权。而根据国家法律规定,不同用途的土地使用权具有不同的期限,例如居住用地也就是我们常说的住宅房为七十年使用权;商业用地也就是我们常说的公寓房为四十年使用权。土地使用权到期终止时,除使用人支付土地使用权出让金申请续期的,国家无偿收回土地使用权,以及土地上的地上建筑物也就是房屋。所以房屋所有权的期限是和土地使用权的期限保持一致的。
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办理房屋所有权证登记所需材料有哪些,房屋所有权证过户手续有哪些湖南在线咨询 2022-01-241、土地使用权证(核对原件,收复印件;商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项) 2、房屋所有权证、共有权证 3、买卖契约 4、税票 5、图纸 6、房屋所有权登记申请表 7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件(核对原件,收复印件);丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书 8、买卖一方或双方为单位的还需提交: (1)机构代码证及企业营业执照复印件 (2)法人授权委托
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房屋所有者如何办理房屋他项权证辽宁在线咨询 2023-09-071、抵押结束,抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定,返原抵押登记部门申请注销登记。2、房屋他项权证注销登记,需提交以下资料:1、《房屋他项权证》。2、《房屋所有权证》。3、抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知。4、填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章。
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如何办理所有房屋权属证明重庆在线咨询 2021-10-20首先,确定开发人员已经进行了初始登记,开发人员进行初始登记是自己处理房地产证明书的必要前提条件。通常,主管部门初始登记所需的时间约为20~60天,因此入住后2、3个月,可以向开发者询问初始登记的情况,也可以在当地的房地产交易信息网站上查询。之后,到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。填写申请书后,需要开发人员签字盖章。有些开发人员手里有现成的印鉴表,只要向开发人员领取填写即可。然后是