卖房子的人违约应该怎样赔偿-法师兄

卖房子的人违约应该怎样赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-18 18:30:11 100 人看过

一、卖房子的人违约应该怎样赔偿

房屋买卖中，卖方违约的赔偿是，按照买方所遭受到的实际损失进行赔偿。如果买卖合同中约定了违约责任的，按其约定赔偿；未约定的，双方可协商要求卖方承担更换、退货、减少价款等违约责任。

《民法典》第五百八十五条【违约金】

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、卖房子的人违约的买方可以解除合同吗

卖房子的人违约买方可以选择解除合同，要求卖方承担违约责任、向买方支付违约赔偿金；买方拒绝行使二手房买卖合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同。

三、卖房子的人违约的情形有哪些

在房子交易过程可能出现以下几种违约行为：

1．出卖方逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；

2．买受人逾期付款或因买方原因不能办理过户手续；

3．买方或卖方单方违约解除合同的违约；

4．房屋质量问题的违约；

5．房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约；

6．根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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