当前在加快项目建设、推动经济发展进程中,各地普遍面临着土地供给不足难题。但与此同时,随着城市化进程加快,大量农村人口转为城镇居民,农村宅基地废弃、闲置现象严重。那么,建立农村宅基地退出机制能解决宅基地闲置问题吗?
随着经济的发展和群众收入水平的提高,越来越多农村居民选择到城镇务工或安家落户。农民进城务工或举迁到城镇生活后,原来的房屋就处于无人居住状态。农村居民传统观念的影响,也造成了农村宅基地使用率低下,闲置的宅基地很难收归集体,无法进行重新分配或复垦,闲置地难以盘活。同时,宅基地管理制度不完善,导致农村宅基地无法合理流动。
建议建立农村宅基地退出机制。对已在城镇购置商品房定居或愿意进城镇规划区定居,并自愿退宅还耕且以后不再申请新宅基地的农民,政府可从耕地开垦费、新增建设用地土地有偿使用费、农业综合开发等收益中,按其退出的宅基地面积给予奖励或补偿。奖励方式可分为一次性货币补偿或养老生活补助。
设立农村集体建设用地储备制度。通过市场化手段,直接收购农民退出的宅基地和进城后农民退出的房屋,综合考虑成本因素后,进行分类处置。具备较好居住条件的,可以出售给集体组织内急需房屋居住的居民;具备复垦条件的,拆除房屋后的宅基地交由当地村民小组复垦。土地复垦后,通过城乡建设用地增减挂钩政策,将置换出来的土地指标用于重大基础设施或产业项目建设。
依法解决农村宅基地闲置问题,一方面由政府牵头予以实施,统筹解决机制创新、资金筹集、房屋拆除、土地收储、使用权流转等问题,确保取得良好的社会效益和经济效益。在推进工作的过程中,要遵循市场经济发展规律,引导社会各界力量的积极参与。另一方面,统筹兼顾,规范操作。农村闲置宅基地涉及农村居民的根本利益,必须充分尊重他们的意愿,切实保护好农民的合法权益,做到兼顾左右、协调各方,最大化消除阻力,防止产生影响社会稳定的问题。
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什么叫农村闲置宅基地
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农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,只要使用土地符合规划就是合法的。 农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民只有宅基地使用权,宅基地使用权可以依法转让。 宅基地的转让必须符合法律... 更多>
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农村空闲宅基地是否能够进行转让湖北在线咨询 2022-06-26农村宅基地使用权可以有限制的转让,但必须具备以下条件: 一是经本村委会同意 二是转让人与受让人为同村人农村土地属于集体所有,也就是说其所有权属本集体经济组织,因此其流转也只能在本集体经济组织以内,不能够进入一级市场交易。 三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如是一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住 四是受让人无宅基地 五是宅基地使用权不能
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怎样解决宅基地的土地闲置问题甘肃在线咨询 2022-10-17荒费10多年的田地后改为桔园了,仍然是集体土地,属于你的承包土地,属于基本农田,这种情况很难申请为宅基地,目前国家正严查非法使用耕地行为,除非村委向乡镇国土所申请因村内无闲置土地安置村民住房,只要国土所同意即可,然后你再向村委写个宅基地申请书(需要注意的是每位村民只允许有一处宅基地)
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农村闲置宅基地新政策广东在线咨询 2022-01-311、农田闲置比如说因为农户因为进城务工、身体伤残无法劳动导致自己承包的农田长时间撂荒的,村委会可以督促农户进行耕种,督促无效时可以开村(组)民会议收回,另行承包给他人耕种。2、农民祖传、自有的宅基地其使用权永久归农户所有,及时农户没有在宅基地上盖房或进行其它建设,村委会也无权收回。这里还有一种情况是农户为孤寡老人,没有后人,村委会必须给老人申报五保户并负责为老人养老送葬后才可以处置老人遗留的宅基地
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农村闲置的宅基地如何处置云南在线咨询 2023-01-021、闲置的宅基地,由村委会收回,重新分配提出申请宅基地的村民。 2、《农村宅基地管理办法》第十五条,有下列情形之一的,报经县人民政府批准,可以注销其土地使用权证或有关批准文件,由村集体收回宅基地使用权: (一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外); (二)报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的; (三)经批准实施旧村改造或下山移民的村,已迁入新居(村)居住的
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山东农村闲置宅基地自愿退出政策是哪些?吉林省在线咨询 2022-07-27逐步缩小划拨用地范围,工业用地采取“先出租后出让”供应方式:国土资源部日前发布的《节约集约利用土地规定(草案)》(征求意见稿)提出,国家将逐步缩小划拨用地范围,工业用地将采取“先出租后出让”的供应方式,农村闲置宅基地实行自愿有偿退出。 草案提出,国家逐步缩小划拨用地范围。除军事、社会保障性住房和特殊用地等可以继续以划拨方式取得建设用地使用权外,对国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城