产权人将出租状态的房产出售怎么处理-法师兄

产权人将出租状态的房产出售怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 06:05:05 180 人看过

这个涉及到买卖不破租赁的问题，房屋承租人有优先购买权，所以卖的时候要先通知承租人，在同样价格和条件下要优先出售给承租人。二是在出售时要和买方还有承租人三方协议好房屋交付时间，如果是租期结束交房要与买家协商好。如果是租期内交房要与承租人协商租金补偿。

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

保险理赔
父母有权将子女出租的房屋出售吗？

父母无权出售子女的房屋，因为没有得到所有权的授权，处分他人财产会侵犯他人的产权，从而导致违法后果。根据《民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权具有完全性、整体性、恒久性和弹力性等特性。父母无权出售子女的房屋，因为没有得到所有权的授权，处分他人财产会侵犯他人的产权，从而导致违法后果。根据《民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权本身具有如下一些特性：1、完全性。或者称所有权为完全权，所有权是就标的物为一般支配的完全权。2、整体性。或者称为单一性。所有权不是占有、使用、收益和处分等各项权能量的总和，而是对标的物有统一支配力，是整体的权利，不能在内容或者时间上加以分割。3、恒久性。所有权有永久性，其存在没有存续期间，不因时效而消灭。4、弹力性。所有权人在其所有物上为他人设定权利，

2023-08-18

341人看过
房产税
潮州房屋出租出售房产税怎么算?

潮州房产税执行从价计征和从租计征两种模式，从价计征的以房产原值一次减去10%到30%后的余值为计税依据，从租计征的以租金为计税依据。潮州房产税征收标准是什么?潮州房产税如何计算?为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，政府决定开展对部分个人住房征收房产税试点。潮州房产税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。潮州房产税征收标准暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。潮州房产税如何计算?房产税计算标准从价或从租两种情况，从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。一、房产税征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，

2023-03-09

419人看过
法律综合知识
出租房怎么处理房产纠纷

关于房地产纠纷，其解决方式主要包括和解、协商、仲裁以及诉讼四种途径。当事人应当秉承平等互惠的原则，在私下自行达成和解协议，若无法达成和解，则可请求第三方协助，进行进一步的协商以寻求妥善解决方案；如协商无果，则可依据房地产纠纷的具体内容，提交至特定机构进行仲裁裁决；若仲裁未能解决问题，则可依法向人民法院提起诉讼程序。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-07-28

374人看过
民事执行
限制出租的查封房屋状态是什么？

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条，法院要查封不动产需要张贴封条或公告，并提取保存有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权时，应通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条，如果法院要查封不动产，就需要张贴封条或公告，并且可以提取保存有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。【司法解释】查封、扣押不动产需通知登记机关办理手续，否则不得对抗已办理登记【共 2 4 字】根据《中华人民共

2023-09-11

187人看过

保全
查封状态下的房屋可以出租吗

法院查封不可以出租一、法院查封了的房子一般不能出租。房屋被查封后，非经人民法院同意不得使用，包括不得出租。查封前房屋已出租的，出于对承租人权利的保护，租赁合同依然有效，租赁合同到期后不能继续出租。查封就是指检查后贴上封条,不准动用，民事诉讼中，财产保全比较常用的一种。查封是我国各级法院在民事案件执行过程中不可缺少的执行方式，查封期限并不是随意而为的，是要遵照相关的法律规定的。法律依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条：封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管;不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用;由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。二、相关法律《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封

2023-03-04

227人看过
农村房地
出租状态中的房屋可以交易吗

根据我国相关政策,权属无争议、合法取得房屋产权证书的房屋均可以进行买卖交易,不受房屋是否出租的限制。也就是说,租出去的房子是可以卖的。一、房产中介没有资格证收入违法吗中介卖无证房是违法的。根据我国相关法律的规定，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，该房屋买卖合同原则上属于无效合同。所以，中介卖无证房是违法的。无证的二手房购房合同无效。法律规定，无证房的购房者不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。二、回迁安置房可以买卖交易吗具有完全产权的回迁安置房是可以进行买卖的。回迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋，其权利受我国法律的保护，而其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二

2023-06-23

237人看过
法律综合知识
产权人出售已出租的房产，该如何操作有何注意事项

房产交易过程中，我们会遇到买卖不破租赁这样一个法律概念，这意味着房屋的承租人拥有优先购买权。因此，在处置这类房产时，必须首先向承租人发出通知，并在同价同规的情况下优先考虑将房产售予承租人。其次，在正式进行房产销售操作时，需平衡处理好与买家以及承租人之间的权利关系，达成三方共识后方可合理安排房屋的交付事宜。若购房合同约定的租约期限届满时交付房产，则需要事先与购房者友好协商；反之，若是在租期之内交付房产，则应优先与承租人商量有关租金补偿的事宜。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

2024-08-12

389人看过
法律综合知识
购房人未取得不动产权证能否将房产对外出售

一、购房人未取得不动产权证能否将房产对外出售根据我国现行法律规定，尚未获得房屋所有权凭证的物业是被严格禁止进行销售活动的。具体来说，有以下几种类型的房产不得进行任何形式的转让：首先，通过出让方式获得土地使用权但未能满足相应条件的房地产；其次，法院和政府机构依据法律程序作出裁决，对该房产实施查封或其他形式的权利限制；再次，依法收回的土地使用权所涉及的房地产；第四，共有性质的房地产，在未经所有共同权益人书面同意的情况下，也不得进行转让；第五，权属存在争议的房地产；第六，未按照法定程序办理并领取权属证书的房地产；最后，法律、行政法规明确规定禁止转让的其他类型的房地产。《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地

2024-07-26

73人看过

法律综合知识
公司破产出租的房子怎么处理

一、公司破产出租的房子怎么处理关于房地产开发企业破产后房产的处理方式，以下几点值得我们注意：首先，正在建设过程中的或已完工的房产都将被视为破产财产，并将通过公开拍卖的形式来实现变现，依据清算先后次序对各种债务进行支付。其次，如果购房者已经成功获得房产所有权，他们有权利提出要求，希望重组后的开发商能够继续履行之前签订的有关协议，承担起相应的责任。最后，如果购房者尚未拿到房产证，那么他们与开发商之间的房屋买卖合同关系将会转变为普通的债权债务关系，此时，购房者需要以普通债权人的身份参与到相关的破产程序之中。至于公司注销的具体流程，主要包括以下几个步骤：首先，必须依法成立清算小组；其次，要发布公告并通知所有债权人申报债权，同时依法对这些债权进行详细登记；接着，由清算小组接手管理公司，开始进行清算工作；然后，清算小组需要全面清理公司的财产，编制资产负债表以及财产清单；再者，清算小组需要制定出合理的清

2024-04-07

341人看过
公房
如何处理部分产权的出租房屋

如何处理部分产权的出租房屋，一般来说，应采取以下措施合理、切实地解决问题：1。夫妻共同居住在公共场所的，有下列情形之一的，离婚后双方可以出租。婚前，一方租住本单位房屋，离婚时双方均为本单位职工。3。一方婚前借钱、投资建房取得公房租赁权，婚后夫妻共同还贷。4。婚后一方或双方申请公房租赁权；5。一方婚前租住公房，婚后因房屋拆迁取得房屋租赁权。6。夫妻一方投资共同建造或者共同购买共同房屋。7。一方向另一方归还本单位租赁的房屋，另一方更换房屋；8。双方婚前租住公房，婚后合并转让住房；9。（二）夫妻双方可以租赁的公共住房，应当在同等条件下，按照照顾子女的一方、妇女、残疾或者贫困的一方、无过错的一方照顾；（三）夫妻双方可以租赁的公共住房由一方租赁的，承租人可以给予对方适当的经济补偿；（四）夫妻双方可以租赁的公房面积较大，可以分房使用的，双方可以分开居住；可以分开租赁或者承租人可以为对方解决的，（五）离

2023-05-07

106人看过
继承人
弄清楚该二手房是否处于出租状态

有些二手房在转让时，还在租赁中。如果买房人不注意审查房屋是否在租，就极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产，也极有可能因卖方得到长期大额租金和大部分售房款(物业交割金除外)后不再露面而使买房人既住不上房又拿不到租金。一、二手房更名过户都应注意什么1、了解房屋情况。大多数购房者买房都是为了自己居住，购买二手房也是一样。在二手房过户的时候，购房者也要像选购商品房一样，认真了解房屋各方面的情况。比如房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。购房者了解过这些以后心里才有个底，才能放心地接手。2、核实产权是否清晰。二手房的卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。3、注意房款交

2023-06-24

303人看过
优先购买权
房产出租中的销售信息

按照我国法律规定，已出售的房屋是可以出售的。如果房主想要出卖房屋，应当告知承租人，给其合理期限足以找到其他的合适的住处或者有充分的心理准备，而不是房主已经把房子卖了，承租人还不知道情况。承租人可能享有以同等条件优先购买的权利。这里分为两种情况，即承租人在同等条件下可以优先其他的购买人购买房屋不是一定的，如果出现了房屋共有人行使优先购买权的情况时，承租人就不再拥有这么优先其他人的权利了。同样的，房主只要负责在合理期限内通知承租人即可。关于设定抵押权的房产出售问题设立了抵押物权的房屋可以转让的，但需要经抵押权人的同意，转让抵押房屋所得价款优先偿还抵押债权。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民法典》第

2023-07-02

493人看过

房产过户
房产过户后能否马上将房产出售？

房屋刚过户是可以卖的。我国对不动产采取的设立登记主义，当事人的房屋经过登记后，就已经发生效力了，当事人在办理过户后，就取得了房屋的所有权，可以对房屋作出处分，当事人想把房屋卖掉也是可以的，不违反法律的规定。买卖双方如何过户房产证买卖双方这样过户房产证：1、买卖双方签订完房屋买卖合同后，持房地产有效证明和本人有效身份证明、买卖合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格；2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在规定期限内作出书面答复；3、房地产管理部门对房产核实、现场评估；4、房地产买卖当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或

2023-07-03

133人看过
侵权行为
父母能否将孩子房产出售？

监护人是否能够出售孩子的房产，需要根据具体情况进行判断。如果孩子已经长大成人，就无权处置这套房产。如果想出售财产，可以让孩子出售或者提供书面授权，表示愿意出售财产，由父母处理，但也需要公证。如果孩子是未成年人，想卖房，家长需要出示为未成年人利益出售房产的声明，并提供监护人签字证明，确保其具有监护人资格，才能以未成年人的名义出售房屋。监护人是否能够出售孩子的房产，需要根据具体情况进行判断：1、如果孩子已经长大成人，就无权处置这套房产。因为孩子成年后已经有民事行为能力了。如果想出售财产，可以让你的孩子出售，或者让孩子提供书面授权，表示愿意出售财产，由父母处理，但也需要公证；2、如果孩子是未成年人，想卖房，家长需要出示为未成年人利益出售房产的声明，并提供监护人签字证明，确保其具有监护人资格，才能以未成年人的名义出售房屋，可根据自己的实际情况来判断。监护人能否卖孩子房产？需根据情况判断监护人是否

2023-08-30

430人看过