房产抵押给个人到期还不上怎么办-法师兄

房产抵押给个人到期还不上怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-16 16:16:31 157 人看过

一、房产抵押给个人到期还不上怎么办

房产抵押还不起的处理方法：

1、延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。

2、在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。

3、转让、出售房屋征得银行同意，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款；由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。

二、房产抵押贷款注意事项有哪些

1、使用房产抵押需要以借款人名义来贷款，若房产是属于第三人共有的话，则需在抵押时出具共有人同意抵押贷款的声明书，否则贷款无效。

2、房产在进行抵押贷款时，如果所提供的婚姻关系证明书中，有存在离婚的情况，那么则需提交离婚协议书或是法院判决书。

3、使用房产抵押贷款，需要将贷款的用途明确清楚。抵押贷款通常都是用于装修、留学等消费项目上，若是贷款者有违规使用抵押资金的话，就很有可能被银行收回，所以一定注意政策上的风险。

4、如果抵押贷款的房子是在没有还清贷款的情况下，那么就无法申请抵押贷款。也就是说房子如果是处于按揭状态中，那么该房产抵押权就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但却不具备完全产权，因此不能再次申请抵押。

三、房产抵押特征答疑

网友提问：

房产抵押有哪些明显特征？

律师回答：

（1）房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

（2）抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

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