房贷只能用开发商指定的银行吗-法师兄

房贷只能用开发商指定的银行吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-20 08:34:06 471 人看过

一般来说开发商是不可以限制购房者选择银行的，不过对于贷款银行如果写入了购房合同，那么就只能去指定的银行了。开发商指定的银行一般都是和开发商有合作的，办理的速度相对来说会快很多，不过利率方面可能不会很低。如果购房者觉得开发商指定的银行贷款利率太高可以自己选择贷款的银行，不过同一时间段可能利率差异也不会很大。

办房贷要注意什么

1、看房贷利率

众所周知，利率高低直接决定了房贷利息的多少。自央行出台房贷新政以来，针对不同的区域，对住房贷款实行了差别利率。住房装修与二手房贷款的利率有较大的差异性，有的银行执行5．51％的底限利率，有的银行则在基准利率水平上上浮10％，甚至上浮30％或更高。

2、看还款方式

这是每个购房者都必须面对的，从还款期限和金额的便利来看，贷款人应该选择多种还款方式的银行。除了传统的等额本金还款、等额本息还款，再到一次性还款等方式外，部分银行还在今年下半年推出了等额递增、按季还款等方式。

3、看调息方式

目前，银行房贷利率通常是由借贷双方来确定，可在合同期内，按月、季或年进行适当的调整，当然你也还能采用固定利率方式。在房贷利率持续上涨的情况下，选择固定利率是最佳选择，这样能够使贷款全程享受低利率。反之，在房贷利率有望调低的趋势下，宜选择按月调整，使双方都不吃亏。

4、看罚息水平

自从央行出台房贷新政以来，各大银行纷纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日0．021％计息，改为在借款利率水平上，加收30％—50％。鉴于在贷款期间难免会发生拖欠的情况看下，所以建议大家以罚息水平较低的银行为主，以免加大房贷成本。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
退房开发商将贷款退给银行吗

开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根

2024-05-10

325人看过
法律综合知识
开发商指定银行办房贷，折扣损失应由哪方承担

一、不通过开发商，购房者能申请房贷吗？现在买房，购房者在办理贷款时，一般只能接受开发商（或中介）指定的银行，而很难“货比三家”，选择服务更好、利率更低的银行。几乎所有的开发商都会指定贷款银行，多则还有五六家可选，少了就有且仅有一家……二手房也要视中介情况而定。难道不通过开发商，购房者就不能申请到房贷了？一般情况下，对二手房，银行是愿意接受个人申请贷款的，但对期房，银行则一般不办理个人申请贷款业务。如果一定要去非指定银行办理按揭，可以和开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。当然，你也可以跟银行谈判：在不违规的前提下，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。PS：在签订购房合同前，最好能在开发商处拿到办理贷款的所有文件，防止后面刁难。二、自行申请银行房贷到底有多麻烦？原则上说，付款是购房人的义务，但选择向哪家银行贷款却是购房人的权利，购房人可以自选按揭

2023-11-25

301人看过
养老保险
养老金只能在指定银行领吗

不是的。社保卡的养老金是不可以在任意柜台里面取钱的。就是银行的资源分配问题，银行的资源是有限的，每一个网点都需要花金钱和人力物力，如果要设置每一个网点都可以随便的取养老金，在保障资金安全的前提下，得耗费大量人力，时间也长，这样子的话，有可能银行每天都在接待要取养老金的人，而让其他想要办正常业务的人拖延等待，所以仅仅为了那一点点跨行费用，银行是不可能费这么大的人力物力的，这也是为什么所有银行都默认不设置这样的业务。一、50岁和55岁退休利弊1、养老金待遇一般来说退休年龄越晚，退休后能领取的养老金也就越高，每年上调的养老金额度也会越高，主要原因是晚退休5年的话，养老保险就多缴纳了5年的时间，个人账户余额也就多了5年的钱，而且55岁退休的话，计发月数是170个月，比50岁退休的计发月数低，而且社会平均工资经过5年的増涨，比5年前的社会平均工资要高很多，那在计算养老金时，养老金的待遇也会高很多。2

2023-06-25

94人看过
法律综合知识
开发商没有预售证银行能办贷款吗

开发商没有预售证是不能办理贷款的。开发商没有预售许可证的房屋是不允许销售的，银行更不可能给贷款，根据相关规定，开发商楼盘的预售许可证应当主动公示在售楼处或其它地方。根据《城市商品房预售管理办法》规定：商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此，如果开发商没有商品房预售许可证，那么所签订的所有合同，包括购房认购书和购房合同都是无效的，所以没有预售证的房子是法律不允许买卖的，所以办理不了贷款。商品房预售需要具备哪些条件商品房预售应符合下列条件：1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；2、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。3、持有建设工程规划许可证

2023-12-14

187人看过

保全
购房人能否停贷?银行、开发商该担何责

不能，如果没有得到银行的回应和同意，同时也没有得到法院的判决支持，贸然停贷的购房人往往就成了违约方，征信就会受到影响，还可能会被诉到法院，甚至还可能会被法院强制执行。如果银行违规放贷，不构成业主对房屋贷款合同停贷的原因，但是，违规放贷的银行将会受到监管部门的行政处罚。法院可能会判决剩余贷款不再由购房人偿还，而是由开发商偿还银行。《银行业监督管理法》第四十八条规定，银行违反法律、行政法规以及国家有关银行业监督管理规定的，银保监局可以对银行采取罚款、对有关人员采取纪律处分或禁止从事行业工作等措施。同时，很多省市专门出台监管细则，禁止银行监管新的预售项目。对于违规银行面临的风险而言，如果业主要求解除购房合同以及贷款合同，根据情况，法院可能会判决剩余贷款不再由购房人偿还，而是由开发商偿还银行，开发商的偿债能力及周期是不确定的。二、房贷断供后会有哪些后果第一：首付款打了水漂;第二：契税、维修基金、城

2023-06-12

237人看过
法律综合知识
贷款买房是银行一次性给开发商吗

申请贷款买房，审批通过后，银行一般是把款项发放至开发商账户当中，而不是把钱给借款人。本身借款人申请贷款的用途就是买房，所以银行发放的贷款自然就是直接给开发商。房贷的整个流程概括来说，就是：借款人先向银行提交房贷申请，接下来就是等银行的审批结果出来；待审批结果出来，审核通过，借款人就交首付给开发商，并去银行签订合同，办理好相关手续；待手续办理齐全之后，接着就是银行放款给开发商，而借款人之后按照合同约定的还款计划按期偿还贷款本息就行。房贷需要办理的手续较多，所以花费的时间也会比较长。从申请到放款，一般需要一两个月左右的时间，具体要看银行的效率和资金情况。名下有贷款还可以贷款买房吗名下有贷款还可以贷款买房，不过需要负债率并不高、有足够的收入、名下贷款没有逾期、有良好的征信、贷款用途真实有效、有购房资格、具有有效身份证件与没有借贷款凑首付，具体如下：1、负债率并不高在名下还有贷款的时候去贷款买房，

2023-12-27

309人看过
房地产开发
开发商五证不全银行给贷款吗

五证不全银行是不可能可以办理按揭的。五证合一采取的是一表申请、一窗受理、并联审批、一份证照办证模式流程：首先办证人需要携带工商网报系统申请审核通过的《新设企业五证合一登记申请表》以及其他材料；以及其他一些纸质资料；将《工商企业注册登记联办流转申请表》传递至相关部门；最后将五证合一营业执照打印。一、五证不全的房子能买吗五证不全的现房不可以买，因为有以下几个风险：（一）土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理地手续，即所谓的乡产权房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视规划手续是否齐全来判断。（二）土地使用权不合法的风险在城市郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。（三）工程建设手续不合法的风险有的项目，规划、

2023-03-22

58人看过
法律综合知识
购房者的贷款，银行与开发商如何支付

一、购房者的贷款，银行与开发商如何支付1．全额支付是指买卖双方订立合同之后，买方需要在合约所规定的期限里（通常为一个月左右）将总购房费用中的95％款项一次性支付完毕，剩余的5％款项则在房屋交付使用之时进行支付。这种全额支付的方式操作流程较为简单便捷，有助于实现较高的房价折扣率，然而与此同时，这也意味着购买者需要预先准备巨额资金。2．分期支付是另一种常见的支付方式，通常情况下，买卖双方会在支付首期购房费用之后，根据项目建设进展逐步对其余尾款进行分期支付，直到房屋交付并彻底结算为止。在此过程中，既有完全无利息的付款式分期付款方式，也存在低利率分期付款等多种选择方案。虽然分期支付能够有效缓解购买者在资金方面的压力以及资金运作的风险，但是其操作程序相对复杂繁琐，同时也无法享受到额外的优惠政策。3．银行抵押信贷付款是最常用的贷款形式之一，该方式允许购买者以所购房产作为抵押物向银行申请抵押贷款，然后在

2024-07-18

359人看过

房地产开发
银行贷款让房地产开发商面临的风险

首先要分清土地抵押和房屋抵押是两个概念。土地作为债权的担保，如果债务人不履行到期债务，债权人有权将该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。第一，房管局在办理预售时会向银行要一个书面意见，如果银行同意预售，开发商才能正式销售，如果银行不同意，房管局是不会发预售证的，开发商也无法正式销售。第二，不过就算银行同意房管局给开发商发预售证，到办房产证的时候如果开发商还没有解除抵押，客户的房产证无论如何是办不下来的，也就是说房屋的所有权还不属于客户。第三，开发商如果最后还没钱还银行，有可能将土地抵押专为房屋抵押，同时销售给一次性付款的客户，客户购房存在风险。第四，开发商如果既不还钱，又不抵押房屋的话，银行会在债务到期后申请拍卖或者变卖，并享有优先受偿的权利。房地产开发商说不提供土地使用证有网友在大连买了一套房子，当时也没了解清楚，现在才知道他们不给土地使用证，应该怎么解决？律师解答：你

2023-07-18

363人看过
法律综合知识
房开发商把房子抵押给银行了，还能网签吗

确实如此。抵押情况并不影响网络签约合同的协商与签署过程，也就是即便建筑已经设置了抵押权，该房屋依然能够按照规范的买卖流程进行网签协议。然而需要明确指出的是，在正式完成房产所有权的转让手续之前，必须将抵押权解除才可继续进行后续手续，这也是为了确保对第三方债权人债务的全额偿还，从而顺利地完成整个房地产交易过程。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以

2024-08-11

345人看过
法律综合知识
房贷还款方式是银行指定的吗

房贷还款方式不是银行指定的，贷款人可以自行选择。借款人在办理房贷的时候，就可以和银行协商决定好还款的方式，然后根据选择的还款方式来制定还款计划，并将计划标注在签订的贷款合同上，在之后还款的时候按照约定好的还款方式来进行还款。房贷的还款方式主要就是等额本息和等额本金这两种。等额本金和等额本息的特点1、等额本金的概念等额本金就是指贷款后，还款人每月还款的本金是相同的，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，因此还款利息会逐月减少，每月的还款额即本金加利息会逐月减少。比如贷款了20万，假设每月还款本金2000元，利息为1％，那第一个月还款本金是2000元，利息是2000元，还款数为4000元；第二个月还款本金为2000，利息为剩下的198000的1％，即1980元，还款数为3980元；第三月还款本金还是2000元，但利息就是剩下的196000的1％，即1960元，所以还款数为3960元。依

2023-12-13

496人看过
抵押
有了开发商把房产抵押给银行的房产还能卖吗

开发商抵押给银行的房产经抵押权人同意能卖，但由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，开发商将抵押物转让势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款使抵押权消灭后，方能进行房屋过户。一、抵押物被债务人处置了怎么办抵押物被债务人处置了，那么应当将处置该抵押物所得的价款向抵押权人进行提前清偿债务或者提存。因为根据法律的相关规定，在抵押期间，如果抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。如果转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、抵押房子的买卖条件是什么？已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。三、抵押人转让抵押物的法律效力未经抵押权人同意的抵

2023-03-21

475人看过

银行贷款
商用房开发贷款的流程

（一）产品定义商用房开发贷款是指向借款人发放的用于宾馆（酒店）、写字楼、大型购物中心及其配套设施等商用项目建设的贷款。（二）借款人条件1.经工商行政管理部门批准，核准登记、具备房地产开发与经营资格的企业法人；2.借款人为综合性房地产开发企业的，除符合上款规定外，其房地产开发资质应为二级（含）以上，实收资本不少于10000万元人民币（含）或所有者权益不少于20000万元人民币（含）；3.借款人为项目公司的，其实收资本或所有者权益应不少于5000万元人民币（含），其控股公司实收资本或所有者权益应符合上述第（二）项规定，且同意提供项目按期完工、项目成本超预算时及时筹集项目建设资金的保证。（三）贷款项目条件1.已纳入国家或地方建设开发计划，其立项或备案文件合法、完整、真实、有效；2.具备《公有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》；3.项目资本金不低

2023-06-10

334人看过
法律综合知识
开发商不能按时交房怎么办银行贷款怎么办

开发商不能按时交房，经催告在3个月合理期限内交房的，购房者可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失，银行贷款一般不受影响，需要继续偿还。经催告在3个月合理期限内不能按时交房且没有给出正当理由的，购房者可以解约退房，银行贷款可以一并办理解约手续，但是需要提前还款。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-08

240人看过