出售继承来的房产:
1、不满5年的:
(1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%);
(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征;
(3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%。
2、满5年的:
(1)契税:同上;
(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按 评估价-房证原值 的差额征收5.6%;
(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。
一、二手房交易税包括哪些,二手房交易税费如何计算
1、契税
住宅:
90㎡(含)以下:首套/二套契税为成交价*1%
90㎡以上:首套契税为成交价*1.5%;二套契税为成交价*2%
2、增值税及其附加税
不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%。
不动产证满2年:免征增值税及其附加税。
非住宅不管年限统一按照差额征收。
3、个人所得税
不满五年/满五不唯一个人所得税=(房屋总价-房屋原值)*20%
满五唯一免征个税,即房产证(契税完税发票)日期满5年且是家庭唯一住房。
4、登记费
个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。
每增加一本证书加收证书工本费10元。
5、交易手续
住宅:5元/平方米。
非住宅:11元/平方米。
6、中介费
中介费=房屋总价×2%。
中介费一般为1%至3%不等,不同的中介,收费略有差异。
7、贷款评估费
评估费:评估价×0.3%。
二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
二、代办二手房过户多少钱?
1、普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。
2、根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、第一种印花税是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;第二种印花税是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。
4、个人所得税征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
-
房子继承后再卖掉需要承担什么税
112人看过
-
老人死后继承房子再卖要上税吗
418人看过
-
继承的房子卖掉要交多少个税,个税也要交吗
186人看过
-
房子继承再增予如何交税都需要什么手续?
245人看过
-
房产继承后再买卖税费是如何的
429人看过
-
离婚过户完的房子再卖要承担什么税
212人看过
继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>
-
继承的房子再卖有没有继承税的事情内蒙古在线咨询 2022-07-23继承的房产,任何时间再出售,均需要缴纳20%个人所有税。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中第二项规定:受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
-
父母的房子继承给子女后再买需要交税么海南在线咨询 2022-10-17继承,需要办理继承协议公证,要交纳公证费,过户时缴纳房产评估费,契税和印花税以及工本手续费等费用。由于是继承,所以免除20%个税和5.5%营业税,以后出售这套继承来的房产,需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税。
-
继承后的房产,再卖的时候,缴什么税安徽在线咨询 2021-10-12房产继承后,再次出售是需要缴税的个人所得税的,以财产转让收入减除受赠,转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。
-
继承房屋后继承人再卖房产税是怎么算的广东在线咨询 2022-07-06继承房子再卖怎么收税在我国法律中有明确规定。 一、买方:契税 1、首次购房90平米以下:总价1%, 2、首次购房90-144平米(套内120):总价1.5% 3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价3%、 4、商业房或公司产权:总价3% 5、2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。 二、卖方:营业税及附加普通住宅:总价5.6%144平米(套内120)以
-
房子继承后需要交多少契税,遗产继承房子买卖需要安徽在线咨询 2022-07-07深圳公布预开征遗产税,深圳试点政策大致如下:资产总和在80万200万的,征收额为20%后再减扣除数5万(如100万对应征遗产税:100万20%-5万15万)资产总和在1000万以上的,征收额为50%后再减扣除数175万(如1500万对应税收:1500万50%-175万575万)。以上案例,财富增加了15倍,遗产税金却增加了38倍。关键是遗产税的征收方式必须是以现金的形势上缴,房产遗产继承后买卖交不