公摊面积有哪些需要注意的问题-法师兄

公摊面积有哪些需要注意的问题

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-11 17:12:34 73 人看过

对于公摊面积，您需要了解以下几个重要信息点：

首先，公摊面积即为整栋建筑物的所有权人为全体共同拥有的，整栋大楼内部公共区域的建筑面积，是通过水平投影视角进行测算的。

它与套内建筑面积相加，共同组成了整个商品住宅建筑面积的主要组成部分。

其次，公摊面积的计算公式为：

公摊面积＝公摊系数×套内面积；

而公摊系数则可以被公式化为整栋大楼的公共使用面积除以整栋大楼的套内面积所得结果。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条

公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

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1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为单幢楼内的公用建筑面积。其中为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之

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