被拆迁房屋用途是什么-法师兄

被拆迁房屋用途是什么

来源：互联网时间： 2023-08-07 10:40:40 464 人看过

被拆迁房屋的用途一般以房屋所有权证为准。没有房屋所有权证的，以房屋建设审批程序为准。各地对被拆迁房屋的用途有特殊规定的，从其规定。拆迁人和被拆迁人能够就被拆迁房屋的用途达成一致的，可以根据协商结果进行评估；被拆迁房屋的用途不能达成一致的，应当向城市规划部门申请确认。

房屋用途变更纠纷

张先生于2003年5月购买了开发公司开发的一套住宅。预售合同约定交房日期为2005年2月，房屋交付条件包括发展商取得该物业的《住宅交付使用许可证》。但时至2005年4月，开发公司仍未取得该的《住宅交付使用许可证》，经调查得知，系因该楼盘原来为一幢烂尾楼，以前的房屋用途为办公房，A公司接受该楼盘后，将房屋用途变更为住宅。但由于住宅与办公房在日照时间上要求不同，该楼盘部分房屋无法达到住宅的标准，加之开发公司须补缴土地出让金等问题，导致开发公司在申请《住宅交付使用许可证》时遇到障碍而无法按约交房。

律师点评：房屋用途改变的案例在实践中屡见不鲜。上述案例中，张先生可要求开发公司按照预售合同的约定，承担逾期交房的违约责任；若张先生购房时，开发公司未告知张先生日照不足的情况，张先生可要求解除合同或要求发展商给予经济补充。

综上，律师建议在购房前，特别是烂尾楼续建项目，购房者应对楼盘的各项情况作充分、全面了解。

城市房屋拆迁管理条例

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