农村房屋买卖无效有哪些损失-法师兄

农村房屋买卖无效有哪些损失

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-29 09:40:27 323 人看过

合同无效责任理论上属于缔约过失责任，其赔偿范围大多为信赖利益的损失，包括直接损失和间接损失。

1、对出卖人而言，其直接损失主要是买受人居住使用期间的占有使用费用，可参照同类房屋出租的租赁费进行确定；其间接损失，主要是丧失与第三人另订合同的交易机会的损失，仅限于本集体经济组织成员内部交易。

2、对买受人而言，其直接损失主要包括缔约费用、准备履行所支出的费用；其间接损失主要是丧失与其他人另订合同的机会而因房屋价格上涨而带来的另行购房的损失。

农村房屋买卖无效的条件是什么？

农村房屋买卖无效的条件如下：

一、买卖双方不是同一集体经济组织成员。

二、农村房屋产权分离出卖的。

三、买卖双方中有一方是无民事行为能力人的。

四、买卖合同不是当事人的真实意思表示的。

五、买卖合同是行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的。

六、买卖合同存在其他违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗的情况的。

《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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