卖房需要配偶签字同意的吗-法师兄

卖房需要配偶签字同意的吗

来源：互联网时间： 2023-04-11 18:40:12 263 人看过

如果该房产是属于夫妻共同所有的，卖房需要配偶签字同意，因为属于夫妻共同财产的任何一方无权单独处分夫妻共同财产；但是如果该房产是属于一方个人财产的，个人有权处分自己的财产，无需配偶签字同意。

一、房产证加上名字还是婚前财产吗

不算。婚前买房，婚前追加女方名字属于共同财产。房屋属于不动产，不动产所有权以房屋房产证登记为准，婚前的个人财产在婚后加上配偶的名字，属于行为人对自己财产的处分，赠与给了配偶。所以属于夫妻共同财产。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

二、婚后买房注明单独所有是不是有效的

婚后买房若仅注明单独所有无效，该房产仍属于夫妻共同财产。夫妻共同财产是指夫妻在夫妻关系存续期间共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期，是指从婚后到一方死亡或离婚前，夫妻在此期间取得的财产，除约定外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。夫妻一方在夫妻存续期间处分财产，应当征得配偶同意。

三、婚姻房产分割如何分割

如果该房产为一方婚前全款购置，属于一方个人财产，不参与夫妻共同财产的分配；如果该房产是以夫妻共同财产购置，属于夫妻共同财产，以平均分割为原则。如果双方皆想得到该房屋的所有权，可以向人民法院起诉要求竞价取得，取得房屋所有权的一方需要给予另一方补偿。如果该房产属于一方夫妻的夫妻对自己儿女的赠与，属于夫妻一方的财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

抵押
房子抵押一定要配偶签字吗

一、房子抵押一定要配偶签字吗做抵押前提是证件齐全，所有产权人能出面同意签字：房屋所有权+土地使用证产权人本人带上身份证】户口本、结婚证、房产证、土地证等到银行申请，大部分需要夫妻签字一般程序就是：申请-评估-等批复后-签合同-房管部门登记、拿到他证--等放款民间抵押的话每个地方不一样，有的地方要做抵押合同公证，有的地方直接拿借款合同去房管部门就可以做他项权证了。二、卖房要夫妻双方签字吗法律规定，夫妻对共同所有的财产有平等的处理权，如果所卖房屋为夫妻共同财产，原则上是需要双方签字的，但如果所卖房屋不是夫妻共同财产，或者对方经善意取得条件取得的，一方签字出售也是有效的。根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千

2023-03-30

65人看过
夫妻共同财产
卖房要不要卖房子买房子必须卖对方的配偶同意吗

如果房子是夫妻共同财产，卖房需要夫妻双方签字才有效。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方在夫妻存续期间处分财产，必须征得配偶同意。单方签字卖房属于无权处分行为，但买受人在特定条件下可以因善意取得房屋所有权。产权人死亡配偶能否卖房子产权人死亡，配偶未取得房屋所有权的不能擅自卖房。如果房屋是产权人个人所有的，由继承人继承。如果是夫妻共同财产的，配偶取得一半产权后，剩余产权由继承人继承。依据我国相关法律的规定，夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

2023-08-09

114人看过
夫妻共同财产
卖房一定要签配偶协议吗

卖房是否需要配偶签字同意的确认方式：如果该房产是属于夫妻共同所有的，卖房需要配偶签字同意，因为属于夫妻共同财产的任何一方无权单独处分夫妻共同财产；但是如果该房产是属于一方个人财产的，个人有权处分自己的财产，无需配偶签字同意。卖房夫妻一方签字有效吗1、卖房夫妻一方签字有效。即使卖方在出售房屋时对出售房屋没有完全所有权或者完全处分权，但只影响房屋能否顺利办理变更登记，对于物权变动的原因（即合同的生效与否）并不产生影响。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者

2023-07-28

80人看过
质押
股东质押股权需要配偶签字吗

依据我国相关法律的规定，股权出质只需要持有股权的本人签订，而不需要配偶签订才能出质的。《工商行政管理机关股权出质登记办法》第七条申请股权出质设立登记，应当提交下列材料：(一)申请人签字或者盖章的《股权出质设立登记申请书》;(二)记载有出质人姓名(名称)及其出资额的有限责任公司股东名册复印件或者出质人持有的股份公司股票复印件(均需加盖公司印章);(三)质权合同;(四)出质人、质权人的主体资格证明或者自然人身份证明复印件(出质人、质权人属于自然人的由本人签名，属于法人的加盖法人印章，下同);(五)国家工商行政管理总局要求提交的其他材料。指定代表或者共同委托代理人办理的，还应当提交申请人指定代表或者共同委托代理人的证明。

2023-06-13

150人看过

遗赠
遗赠抚养协议需要配偶签字吗

一、遗赠抚养协议需要配偶签字吗遗赠扶养协议，是遗赠人与扶养人之间订立的，确定遗赠与扶养民事权利义务关系的协议。这里的“扶养人”是指法定继承人以外的其他公民或集体所有制组织。这种协议规定，扶养人承担遗赠人生养死葬的义务，并于遗赠人死后取得其遗产。遗赠扶养协议是在我国农村“五保”制度的基础上形成和发展起来的。我国《民法典》总结了这种经验，并用法律形式予以肯定的确认。遗赠扶养协议是我国继承立法的一个创造，具有中国特色。根据我国《民法典》的规定，遗赠扶养协议可分为以下两类：（一）类是公民之间的遗赠扶养协议。《民法典》第三十一条第一款规定“公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。”一般来说，这里的遗赠人是没有子女或子女不在身边、独立生活存在困难而需要他人照顾的老人。他享有受扶养人扶养的权利，负有死后将其遗产遗赠给扶养人的义务。这里的扶养人一般是遗

2023-05-03

373人看过
保险合同
保险合同签字由配偶签字有效吗

一、保险合同签字由配偶签字有效吗最高人民法院关于适用《中华人民共和国保险法》若干问题的解释（二）第三条规定，投保人或者投保人的代理人订立保险合同时没有亲自签字或者盖章，而由保险人或者保险人的代理人代为签字或者盖章的，对投保人不生效。但投保人已经交纳保险费的，视为其对代签字或者盖章行为的追认。二、保险合同生效的要件判断合同是否成立的标准为成立要件是否全部具备。如果欠缺成立要件，合同不成立，自然不发生任何效力。所谓“成立要件”又分为一般成立要件及特别成立要件。一般成立要件包括当事人（一方为保险公司，一方在寿险为投保人，在产险多称被保险人）、标的（即合同内容，包括承保范围、保险标的、保险费、保险期间等必要事项）及意思表示（要约与承诺一致）。至于特别成立要件，则涉及是否是要式合同及是否是要物合同的问题。如果因合同特别约定将保险合同认定为要式合同及要物合同，那么保险合同必须满足以下三个要件，才能成立

2023-02-10

192人看过
夫妻共同财产
全款买房用配偶签字吗

全款买房是否用配偶签字需视具体情况而定。具体情况如下：1、如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，将来房产证也会出两本，这叫共同共有房产；2、如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了；3、贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。夫妻对共同财产，有平等的处理权。全款买房后还可以按揭贷款吗全款买房之后也是可以再办理按揭贷款的，但是再次购买的话，这个房子是属于购买第2套房，那购买第2套房首付比例差不多要50％，而且贷款的利率也要上浮10％左右，所以如果购买第2套房的话，还是需要有比较不错的还款能力的。如果经济条件好的话，那还是可以选择在按揭贷款的，如果想办理可以先去银行了解一下贷款的相关利率和需要准备的一些材料。贷款需要注意事项如下：1、申请前，要做到“贷比三家”：银行的规模和实际情况不同，其政策和风控手段也存在差异，所

2023-07-22

112人看过
抵押贷款
单独所有的房子抵押贷款需要配偶签字吗?

不需要。只有共同共有的不动产，进行处分以及作重大修缮、变更性质或者用途的，才应该全体共同共有人同意。房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。一、二手房买卖需要夫妻二人签字吗当该二手房属于夫妻共同财产时，那么在一般情形下，二手房买卖需要夫妻二人签字。根据2021年生效的《民法典》第三百条的规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明的，各共有人都有管理的权利和义务。第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。二、房产共有人能单独作抵押吗房产共有人通常不能单独做抵押，应经其他共有人同意。共有人事前有约定的按约定执行，没有约定的按法律规定，共同共有需经所有共同共有人同意抵押，按份共有需经所占份额三分之二以上

2023-03-17

88人看过

房产证
卖房可不经配偶同意只认房产证上名字

新规有一年过渡期，今年7月1日前完成登记，且在明年7月1日前出售或抵押的，还按老政策。我们设定张先生和李女士是一对夫妻，让我们来看看新规对他们的影响。卖房只认产权人自7月1日起，因新建房屋或通过购买、受赠、继承、安置等方式受让房屋，夫妻共有房屋宜双方共同申请登记。经记载为房屋登记簿中的权利人，再次办理房屋转移、抵押等各类登记时，房屋登记机构经询问与登记簿一致时，应当予以办理。解读：张先生和李女士共同买的房，或者说协定的共有房屋，如果7月1日以后申请登记办证，最好房产证写两个人的名字。因为按照以前的政策，如果市民卖房、抵押，房产部门会查验其配偶(隐性共有产权人)，如果确认是婚内买的房产，则卖房、抵押须经过夫妻两人共同同意。而新规实施后，房产部门将只认房产证上的名字。到时如果这个房子要出售、抵押，房产部门将只看房产证登记的名字，无须经过配偶同意。留有一年过渡期2015年7月1日前已完成房屋登记

2023-06-10

395人看过
夫妻共同财产
婚前房产买卖合同：要求配偶签署吗？

婚前房产买卖配偶一般是不要签字，但是如果该房产是属于夫妻共同财产的，根据《中华人民共和国民法典》，就要配偶签字，因为属于夫妻共同财产的任何一方无权单独处分夫妻共同财产；但是如果该房产是属于一方个人财产的，就不需要配偶签字。婚前房产婚后出售需要夫妻双方签字同意吗婚前房产婚后出售不需要夫妻双方签字同意，除非该婚前房产属于夫妻共同财产的，此时需要夫妻双方签字同意。因为对于夫妻共同财产的处置，需要经过夫妻双方同意。一般情况下婚前的房产是一方的个人财产，除非婚后通过特殊约定或者赠与等方式，房产证上加了配偶的名字后，会转化为夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其

2023-08-15

54人看过
夫妻共同财产
婚前房产要卖是否还要配偶同意

婚前房产要卖，不需要经过配偶同意。因为婚前房产属于一方的个人财产，一方享有自由处分的权利，不需要经过别人的允许。只有对于属于夫妻共同财产的房子，要卖时才需要经过配偶的同意，因为法律规定，对于夫妻共同财产，一方不经过对方同意，不能擅自处分。《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。婚前房产死后配偶能继承吗一、婚前房产死后配偶能继承吗1、婚前房产死后配偶是可以继承的，具体如下：（1）一方的婚前财产应当属于该方的个人财产，在该方死后，遗留的婚前财产应当属于该方的合法遗产，同时自然人的第一顺位继承人应当包括配偶、子女和父母，那么在该

2023-08-01

125人看过
婚前财产
离婚后卖房，婚前财产是否需要得到离婚配偶的签字？

夫妻婚前财产，属于个人所有，在出售时不需要另一方签字同意。个人婚前财产的认定：个人婚前财产中婚前取得的财产。不动产以及某些动产的取得日期是有据可查的，存折、公司股份，这些财产在资料上记载有明确日期，只要早于上的日期，就无需其它证据。其它动产如珠宝、古玩、家电等，正规发票显然是最容易取得而又有力的证据。若没有发票则需要其它证据证明，比如合同、收据等，此时婚前有一定价值，证明效力明显比合同、收据等非官方出具的材料高。婚前财产出售需要配偶签字吗婚前房产买卖配偶一般是不要签字，但是如果该房产是属于夫妻共同财产的，根据《中华人民共和国民法典》，就要配偶签字，因为属于夫妻共同财产的任何一方无权单独处分夫妻共同财产；但是如果该房产是属于一方个人财产的，就不需要配偶签字。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者

2023-07-02

446人看过

夫妻共同财产
配偶签字对买房合同的效力有影响吗？

没有配偶签字的买房合同有效。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。丈夫或妻子非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致的意见和建议。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由，对抗有善意的第三人。和中介签的买房合同有效吗只要合同的内容符合法律规定，签订合同的过程中是基于双方当事人真实的意思表示，且双方当事人都具有相应的民事行为能力的。该合同就是有效合同，受到法律的保护。所以和房产中介签订的合同一般来说都是有效的。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第七百十七条夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

2023-07-07

70人看过
合同无效
买卖合同房主配偶代签有效吗

购房合同买方配偶代签的，具有法律效力。如果代签一方具有完全民事行为能力，一般会构成表见代理，除恶意签订合同损害一方合法利益外，丈夫代签订购房合同时，哪怕没有妻子的委托书或丈夫不知情，购房合同仍然有效。根据2021年实施的《民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。一、家属代签居间关系合同有效吗家属代签居间合同是否有效视具体情况而定。委托代理的，需要出具本人的授权委托书，委托书上注明代理人的权限和签名。没有授权的，如果经代理人追认，合同有效，否则对被代理人不发生效力。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。第五百零三条规定，无权代理人以被代理人的名义订立

2023-06-23

237人看过