一、如何识别小区停车位产权

1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，车位产权应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。

2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主的，从法律上讲，该车位产权归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议。

3、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。《民法典》第二百五十四条规定：“国防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。”《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第二百零九条规定：“凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。”因此可知，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

二、人防工程车位可否买卖

买家购买地下车位和购买住房一样，也是有独立产权的，但并非所有车位都能出售，如停车场属于“人防工程”，是不允许出售的，更不能办理产权证。记者曾查阅到的法律资料显示，车库的某些空间属于“人防工程”，而“人防工程”是国家强制配套的市政公用设施，不能进行买卖、交易、赠与等产权转移活动，以保证市政公用设施的性质不发生改变，也就是说禁止开发商销售属于“人防工程”的地下车位。

该人士就透露，现在有的开发商操作手法是出售“人防工程”的使用权。有相关法律界人士表示，像“人防工程”的车库，其产权不是开发商的，但现实中确实有开发商出售“人防工程”车位的使用权。开发商要销售其中车位，必须先取得人防部门的许可，才可以转让其使用权，同时，业主不能取得车位的产权。

尤其值得注意的是，如果类似车库没有事先取得人防部门的许可，业主购买的使用权将得不到法律保护；换句话说，万一哪天人防部门要启用这一工程，消费者将得不到补偿。因此，消费者在购买此类车位时，一定要向开发商要求人防部门的书面许可。