二手商铺过户需要什么手续和费用标准-法师兄

二手商铺过户需要什么手续和费用标准

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-20 20:52:23 495 人看过

二手房费用标准：交易手续费、合同印花税、中介费、过户手续费等。

（一）二手房屋过户手续：

1、对交易房屋产权进行调查，签订合同；

2、买卖双方带好相关的材料证件前往房管局办理过户手续；

3、向房地产管理部门提出过户申请；

4、房地产管理部门核查；

5、缴纳税费，发放凭证。

一、二手房过户费税费怎么算

（一）营业税：看房产证办出的年数，再判断是否能免征。契税：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

（二）个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！

（三）印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05%征收！评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。

（四）其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小，房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

二、二手房过户的流程

签订合同时，买方需要交付定金，然后购房者和房主到该房屋的房证填发单位区房产局办理过户，过户时一般缴纳首付款。

双方过户要准备以下资料：房产交易权属登记申请表、《房屋买卖合同》两份、《评估报告》、调测绘图纸两份、原《房屋所有权证》原件及《国有土地使用证》复印件一套。

买卖双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件。办好《房屋所有权证》后，购房者要到国土部门办理土地证。需要以下资料：原房东名下《国有土地使用证》原件；交易双方身份证复印件；购房者刚办下的《房屋所有权证》复印件；《房屋买卖合同》原件一份；土地登记申请书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

法律综合知识
二手房买卖过户要多久，二手房过户需要什么手续？

一、二手房买卖过户要多久二手房办理产权过户，一般在15－30个工作日。整个办理流程可以概括为以下五个环节：1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋；2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费

2024-02-15

395人看过
离婚证
二手房怎样过户？需要提供什么手续？需要多少过户费？

商品房在购买五年内需要交纳总房款的：营业税：5．5％契税：1．5％（140平米以上的非普通住宅或商用房3％）印花税：0．1％（买卖双方各0．05％）另5元贴房产证上个人所得税：1％或差价的20％土地增值税：1％（这个不同，也有的不用交）如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房标准价每平米补63元优惠价每平米补63元成本价每平米补9元（土地出让金）买卖超过5年就只有契税和印花税。根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳。过户时可以按照当地最低过户价过户。各地政策有所不同，建议直接至电咨询！140平米以上的是非普通住宅．具体要看房产证上的面积．营业税是买卖5年内才产生的，是国家限制房虫炒房的政策．由国家地税局征收买方：1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件；2、买卖双方签订的买卖合同原件（2份）；3、夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章，且经年检）；4、借款人提供学

2023-02-04

199人看过
二手房过户
二手房过户需要费用吗，办理二手房过户手续注意事项

一、二手房过户需要费用吗很多人咨询过二手房办理过户手续是否需要过户费用，二手房过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。一般来说，二手房过户的费用有很多类，根据相关规定可以整合如下：1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超

2023-05-03

453人看过
二手房买卖
二手房买卖需要什么过户手续

二手房买卖必须过户，具体过户流程如下：(一)登记;(二)调档;(三)验证;(四)签约;(五)中保;(六)交款;(七)过户。一、直系亲属车辆过户详细流程答：直系亲属间过户，需要写出申请，然后携带行驶证、直系亲属关系证明、车辆登记证书、双方身份证等相关材料，共同去车管所办理过户手续。具体而言，应按如下流程操作：首先，将车开到过户大厅，车辆查验区停放好，等待警察来验车验手续。之后交易大厅打二手车交易发票并交纳过户手续费，在交易大厅排号等待签字确认，然后在买方签字确认之后，到大厅选号机上选取新号牌，最后领取过户车辆的新手续(登记证书、行驶证)及号牌，完成全部过户手续。二、二手房银行资金监管流程二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下:(一)二手房全款支付，资金监管的流程如下:1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;2、

2023-03-23

220人看过

直系亲属
房屋赠与过户手续和费用标准

（一）签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。（二）评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。（三）办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2％。（四）缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3％；印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每

2023-02-28

402人看过
二手房过户
二手房怎么过户,二手房过户费用需要多少

根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。二手房过户费用，主要内容如下：1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当

2023-05-03

440人看过
法律综合知识
二手商铺转让需要多少费用

关于二手商铺和房屋在进行转让时所需支付的相关税费款项具体包括有：首先是出让方所负担的税费，主要包括：1）营业税款为总房价的百分之五点五（若房屋产权证书持有期限达到五年则可免收此项税项）；2）个人财产所得税，为总房价的千分之一，（同样若业主名下只有一套住房且使用年限已达五年可享有免除此项税种的资格）（需注意的是房产面积大于等于九十平方米的业主还需要额外缴纳印花税千分之零点零五）；此外还有土地交易服务费，收费标准为每平方米三元；而在买方方面，其应支付的税费包括：1）契税，根据房产平米数分为两种情况：若房产总面积不超过一百四十四平方米，那么契税总额就为总房价的百分之一；若是非一般居民用房或是房产面积超过一百四十四平方米的情况下，契税总额就增加到总价的百分之一点五；另外在房地产交易过程中，买方需要承担土地交易服务费折合每平方米三元的费用，房产总面积大于等于九十平方米的情况下需另外缴纳千分之零点零五

2024-04-29

496人看过
法律综合知识
房屋过户需要什么手续和费用？房产过户需要注意什么？

一、房屋过户需要什么手续和费用房屋过户需要卖方准备好房产证明，以及买卖双方的身份证户口本等相关手续。（一）买卖双方签订买卖合同房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。（二）接受房地产买卖管理部门的检查房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。（三）立契过户房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。（四）办理产权搬运过户手续房子买卖双方经房地产买卖所

2024-03-27

252人看过

机动车
汽车过户手续需要什么费用

卖方需准备身份证及复印件、机动车登记证书及复印件，还需要准备驾驶证及复印件、购车原始发票等材料，汽车过户前需要到行驶证所属地的车管所办理机动车产权登记证，带齐以上所有车辆过户手续，到二手车过户大厅办理即可。我国实施的二手车过户费用标准主要是按排量、年份进行收取，根据车辆类型以及不同排量范围、载重量范围等类别的不同，采取不同的收费标准。一、车子过户需要什么材料'二手车过户程序卖方需要准备的手续：1.原车主（或代理人）身份证原件及复印件各1张（若是公户，则为单位组织机构代码原件及复印件）。2.登记证原件及复印件各1张。3.行驶证原件及复印件各1张。4.原始购车发票（或上次过户发票）原件及复印件各1张。5.购置税完税证明。二手车过户程序买方需要准备的手续：1.新车主身份证原件1张、复印件3张或代理人身份证原件及复印件各一张（若是公户，则为单位组织机构代码原件及复印件）。2.机动车注册、转移、注销

2023-06-28

473人看过
房产过户
房产过户的手续和费用多少费用标准是什么

一、房屋过户需要什么手续和费用标准：（一）房屋过户需要的手续1、准备房产过户资料；2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同；3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金；4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。（二）房屋过户的费用标准1、买房人应缴纳税费（1）契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；（2）印花税：房款的0．05％；（3）交易费：3元平方米；（4）测绘费：1．36元平方米；（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。2、卖房人应缴纳税费（1）印花税：房款的0．05％；（2）交易费：3元平方米；（3）营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）；（4）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免

2023-02-04

236人看过
房产证
二手商铺过户的流程

一、二手商铺过户的流程第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金核心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易核心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。二、二手房过

2023-06-15

217人看过
二手房过户
二手房过户三问房子过户需要什么手续

问题一：房子过户需要什么手续？过户流程：1.查询房源、发布房源：2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等；买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份4.办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书。若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证5.办理交易过户：（产权过户时间为一周）买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票

2023-04-22

402人看过

违约金
店铺过户所需手续

店铺转让需要的手续。店铺转让最重要的是，办理店铺转让登记。具体如下：1、店铺转让首先应当签订店铺转让协议；2、签订店铺转让协议后，对店铺进行评估；3、对店铺进行评估后，对店铺进行测绘；4、若需要公证的，到公证机构申请店铺，转让公证；5、完成上述流程后，到房屋登记中心办理店铺转让登记。店铺转让登记办理完成后，领取新的店铺所有权证。店铺转让协议合同书样式＜p＞转让方（甲方）：＜／p＞＜p＞身份证号：＜／p＞＜p＞顶让方（乙方）：＜／p＞＜p＞身份证号：＜／p＞＜p＞房＆nbsp；东（丙方）：＜／p＞＜p＞身份证号：＜／p＞＜p＞甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：＜／p＞＜p＞一、丙方同意甲方将自己位于街（路）号的店铺（原为：）转让给乙方使用，建筑面积为＜／p＞＜p＞平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。＜／p＞＜p＞二、该店铺的所有权证号码为

2023-07-01

279人看过
房改房
过户二手房子需要办理什么手续

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。8、凭完税契证到房管部门办理房产证。一、二手房过户有哪些流程1、国土局信息中心做产权调查，收费50元（买方付）。2、国土局4号窗口抽签评估3、拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司（收复印件），评估公司安排评估师去实地看房（有的不用看），三个工作日内取评估报告并支付评估费（

2023-03-25

471人看过