出租房拆迁租客有补偿吗-法师兄

出租房拆迁租客有补偿吗

来源：互联网时间： 2023-06-16 08:10:47 138 人看过

一、出租房拆迁租客有补偿吗

出租房拆迁租客是否有补偿要区分不同的情况：

1.对于搬迁前租约已到期的，无论是住宅房还是经营用房，对于搬迁期前双方租赁协议已经到期的，房屋承租人只需按约到期配合搬离完成交房，征收拆迁行为实际上并不会对承租人的实际权利产生影响，此时承租人无权主张拆迁补偿权益是没有法律依据的。

2.对于拆迁时租约未到期的，房东因房屋征收拆迁需要提前解除房屋租赁合同，对于在合同中已有相关规定条款的，从其约定；对于未在合同中约定出租房拆迁相关问题解决方式的，双方可以协商约定，协商不成的，承租人可以通过诉讼等法律途径主张自己的合法权益。

3.对于隐瞒房屋即将拆迁的事实违法在征地获批并公告后将房屋出租的，出租方存在合同欺诈，承租人可以根据《民法典》相关规定请求法院或仲裁机构依法变更或撤销合同，并由过错方即房东赔偿承租人因此受到的损失。

二、房屋拆迁的流程

房屋拆迁有如下流程：

1.颁发拆迁许可证

取得许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。

2.发布拆迁公告

房屋拆迁管理部门应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。

3.协商

通过协商达成拆迁补偿安置协议。不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

4.拆迁并执行补偿协议。

三、房屋拆迁空白协议有效吗

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

收房
出租房产拆迁拆迁补偿费是否算租金收入

一、出租房产拆迁拆迁补偿费是否算租金收入?不算，拆迁补偿费不需要交税，根据规定，下列各项个人所得，免征个人所得税：(一)省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金;(二)国债和国家发行的金融债券利息;(三)按照国家统一规定发给的补贴、津贴;(四)福利费、抚恤金、救济金;(五)保险赔款;(六)军人的转业费、复员费、退役金;(七)按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费;(八)依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得;(九)中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得;(十)国务院规定的其他免税所得。二、房屋拆迁补偿费有哪些?(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)

2023-06-16

288人看过
拆迁补偿标准
公租房拆迁补偿如何分配公租房拆迁补偿标准

公租房的拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。可以酌情多分配的情况：1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的。2、承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的。3、对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。一、公租房拆迁补偿款哪些人有权分割有权分割公租房拆迁补偿款的人有三类：1、公房承租人。是指与公房的所有权人或代管人签订了房屋租赁合同，依法履行合同约定的权利和义务，并依法取得公房租赁凭证的承租人。2、共同居住人。指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。3、被认定为居住困难户托底保障的人。二、公租房拆迁补偿谁有权分割有权分割公租房拆迁补偿款的分类：1、户口限制：在被拆迁居住房屋处有住处的常住户口，已实际居住一年以上，并且无其

2023-06-25

493人看过
房改房
如何补偿拆迁出租的房屋

对已经出租的房屋进行拆迁，在补偿时应注意以下几点：1、如果被拆迁房屋所有人和承租人之间达成解除租赁关系协议的或者拆迁人对承租人进行安置的，则只对被拆迁房屋所有人进行补偿。补偿的方式可以是货币补偿也可以是产权调换。2、如果被拆迁房屋所有人和承租人之间没有达成解除租赁关系协议的或拆迁人没有对承租人进行安置的，则在补偿时只能实行产权调换。3、拆迁出租的政府定价的公有住房时，承租人可按房改房政策购买原承租房屋；当承租人购买后，只对房屋购买人进行补偿。补偿的方式可以是货币补偿也可以是产权调换。4、拆迁出租的房屋实行产权调换不能一次性安置的，过度期间的租金由拆迁人补偿。5、拆迁出租房屋，应对被拆迁人或承租人支付“临时安置补助费”和“搬迁补助费”。在规定的过度期限内由拆迁人提供周转用房的，不支付临时安置补助费；搬迁补助费应一次性支付，需要过度的，支付两次搬迁补助费。

2023-04-23

323人看过
公租房
公租房能补偿拆迁款吗

公房遇到拆迁，如果被拆迁的公房已经进行了房改，承租人完全取得了公房的所有权，那么补偿跟私房一样，参考周边同类房屋的市场价格评估补偿，补偿款归房屋所有权人。如果公房没有经过房改，仍然属于政府或者国家，那么承租人也应该获得补偿，具体的方式包括两种：一种是公房提供单位为承租人另外安排房屋由承租人继续承租，重新签订租赁合同。另外一种是，对公房承租人对房屋的使用权进行货币补偿，由承租人自行解决住房问题。而对于公房使用权的货币补偿标准，各地都不一样，比如有一些地方就规定了公房拆迁补偿款70%归承租人，30%归公房所有权人，这其实就是一种货币补偿方式。所以，公房拆迁，无论承租人是否已经取得了公房所有权，都能够获得拆迁补偿。一、拆迁人头费离婚怎么分如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果婚前为夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆迁补偿款，及婚后又用于购买房屋的，原则上属于原

2023-06-23

228人看过

收房
出租房拆迁租户长期租住遇到拆迁租户有赔尝吗

一、出租房拆迁租户长期租住遇到拆迁租户有赔尝吗出租房拆迁租户长期租住遇到拆迁租户是有赔偿的。法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。根据本条规定，房屋征收补偿的对象，只包括房屋所有权人，并不包括承租人。也就是说，承租人对房屋征收补偿款是不享有权利的，也无权要求相关部门进行补偿。但是，虽然承租人不是被征收对象，无权签订房屋安置补偿协议，也无权就承租的房屋获得安置补偿费，但是基于《民法典》的规定，承租人可以基于房屋租赁合同或者双方约定，主张搬迁费、装修补偿或者其他补偿。二、房屋拆迁费用谁出房屋拆迁费用归被拆迁人所有。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征由拆迁人承担。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，

2023-04-25

492人看过
公租房
拆迁补偿的公租房

公租房拆迁的补偿方式有：1、公房提供单位为承租人另外安排房屋由承租人继续承租，重新签订租赁合同；2、对公房承租人对房屋的使用权进行货币补偿，由承租人自行解决住房问题。一、公租房申请条件：1、申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米以下；2、外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，家庭收入符合上款规定标准，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员；3、一个家庭只能承租一套公共租赁住房。二、公租房拆迁的程序：1、申请和申报材料齐全且形式符合要求的，应当予以受理；2、区住房保障部门应当自收到或者受理申请之日起三十个工作日内，会同区民政、社会保障、工商、公安、税务等部门以及街道办事处，对申请人的申请和申报材料以及户籍、收入、财产和住房状况等进行审查；3、经审查合格的，由区住房保障部门予以公示，公示期不少于十五日；4、区住

2023-03-14

373人看过
债务人
受到店铺拆迁的租客是否有补偿？

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损百失的规定，承租人有权要求出租人赔偿因提前解除合同而造成的经济损失。对于承租人因租赁房屋被政府征收而提前解除租赁合同所造成的损失，假如双方在租赁合同中并未约定，而承租人的损失又客观存在。应结合租赁合同的履知情况、剩余租赁期限以及被征收房屋拆迁补偿方案中的停产停业损失补偿金额等因素，酌定给予承租人适当补偿。店铺拆迁怎么赔偿1、拆迁资产的补偿费用包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；4、基于拆迁政策发生

2023-07-18

183人看过
房屋装修
商住楼拆迁时，租客如何补偿

商住楼拆迁时，如何补偿房客？国有土地和住宅拆迁补偿有三种方式：货币补偿、产权房置换和面积标准房置换。拆迁人在拆除集体土地或者国有土地上的住宅时，还应当给予被拆迁人搬迁补助和过渡期临时安置补助。非住宅房屋拆迁补偿：对取得营业执照并用于生产经营的房屋，由拆迁人给予货币补偿。补偿包括房屋补偿、停产停业补偿、设备安装调试等补偿。计算标准：（1）房屋拆迁补偿计算标准：（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额（或评估的房屋装修补偿金额）（2）房屋拆迁补偿差额=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额或评估的房屋装修补偿金额（2）房屋拆迁安置费（被拆迁人或承租人）的计算标准：房屋拆迁安置费=拆迁补助+临时安置补助无周转房+过渡期后临时安置补助+停产停业造成非居住性住房损失补偿注：12。被拆迁房屋为住宅的，第四次补偿为0。

2023-05-31

66人看过

不可抗力
租赁房被拆迁租客怎么办?

租赁房被拆迁的，出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。所以，当租赁的房屋遭遇拆迁，租客可以选择以下做法：1、房屋被征收拆迁属于政策的变化，属于不可抗力，租客可以解除与出租人的租赁合同，并拿回未到期部分的租金。2、租客可以与房屋的所有权人协商，在所有权人进行产权置换后，重新与所有权人签订房屋租赁合同。3、可以向拆迁人申请房屋搬迁补助费。一般情况下遇到拆迁，承租人可以与房主协商解除租赁关系，并要求返还剩余租金，也可以要求房主在房屋拆迁后继续履行租赁合同。如果选择继续履行租赁合同，则需要房主选择产权调换的方式，之后产权调换的房屋仍由原承租人承租。当然，为了避免租赁房遭拆迁后租赁双方不必要的纠纷与诉累，在此建议租赁双方在合同中将拆迁后如何补偿写明，以保障双方的权利。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说无论采取什

2023-06-22

89人看过
继续履行
如果房子拆迁，房东要不要给租客补偿

房子拆迁房东是否要给租客补偿，具体如下：1、如果所租住的房屋被拆迁，租客应在规定的期限完成搬迁，但要保留相关的证据，以便搬出之后同拆迁人及房东协商相关的补偿事宜；2、如果确实因为承租的房屋拆迁导致房屋不能正常租赁使用的，出租人应当对承租人的装修进行一定数额的补偿，或者直接要求拆迁人支付搬家补助费等损失；3、对于房屋可能被拆迁的信息，房东应该告知承租人。因为这直接关系到双方合同的签订，关系到承租者的利益，并且属于拆迁范围内的房屋是不允许进行出租的。女房东带租客看房被杀７月22日，广东一公寓内发生一起命案。当天，公寓29岁的女房东带一名男租客上门看房，之后就再没有出现过，直到当天晚上被人发现时，已经遭遇毒手。根据当地警情通告：犯罪嫌疑人何某因欠外债无力偿还，以租房为由在看房时对二手房东徐某实施抢劫，过程中用刀将被害人捅伤致死。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履

2023-08-14

247人看过
被拆迁人
被拆迁人房屋租出去了怎么办,公租房拆迁怎么补偿

一、被拆迁人房屋租出去了怎么办1、房屋所有人与承租人协商解除租赁关系；2、房屋所有人另行提供房屋租赁给房屋承租人。如拆迁人与被拆迁人、房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的,实行产权调换安置，该项规定一般适用法定租赁和历史形成的租赁关系，对于市场租赁,建议通过解除租赁关系途径协商解决；3、关于房屋租赁拆迁租房只要是合法的承租人才可以得到一定的补偿，同时在补偿当中有几种经常出现的合理的处理方式。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当

2023-06-16

228人看过
优先购买权
拆迁后已出租房屋的补偿问题

问：已出租的房屋能否只选择货币补偿的方式进行补偿？答：作为被拆迁人原则上可以对补偿安置方式进行自主选择。但如果房子已经出租出去了，又面临拆迁，根据《条例》第27条规定，在拆迁前被拆迁人需要和承租人对租赁关系进行协商，被拆迁人与承租人协商同意解除租赁合同的或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。如果被拆迁人与承租人对解除租赁关系达不成一致意见时，就只能采用产权调换的方式。调换后的房屋由以前的承租人继续承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。已出租的房屋能够出售吗已出租的房屋能够出售。卖掉已出租房屋的注意事项：房主想要出卖已出租房屋的，需要注意以下两点：一是应当在出卖之前的合理期限内通知承租人；二是讯问承租人是否有购买意向。下面将详细介绍以上两个条件。（一）出租人出卖出租房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。如果房主想要出卖房屋，应当告知承租人，给其合

2023-07-05

315人看过

房屋装修
租房合同到期,房屋被拆迁房客可以得到补偿吗

租房租赁合同到期，租房被拆迁，租客依然可以获得赔偿在租房合同到期后，承租人继续使用租房，房东又无异议的，原租赁合同继续有效，只是租赁期限改为不定期合同而已，双方依然存在租赁关系，租客依然合法拥有租房的使用权。因此，如果租房合同到期后，租客依然合法使用租赁房屋的，在房屋被拆迁时房客可以获得补偿。但租房租赁合同到期后遭遇租房被拆迁的情况，与一般租房被拆迁的情况，毕竟存在不同，往往有时更复杂，一般都需要更为慎重地处理。哪租客可以获得哪些赔偿呢?租房被拆迁，租客一般可以获得以下赔偿：1、房屋装修附属物损失赔偿;2、停业停产损失赔偿;3、搬迁费或安置费;4、其他合理的费用。因各地拆迁的实际情况不同，租客所面临的情况不同等因素，究竟能获得哪些赔偿，在这里也难以展开详讲，建议结合自身实际情况，直接咨询房屋拆迁部门更为妥当，或咨询租赁合同专业律师确定自身损失。如果租客初步确定损失不大的，最好就是尽量通过协

2023-04-30

174人看过
房产评估
房屋拆迁如何补偿？房屋拆迁租房人需要补偿吗

一、房屋拆迁如何补偿？（一）房屋拆迁补偿计算标准：1、房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）；2、房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。（二）房屋拆迁安置费计算标准：（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。二、房屋拆迁租房人需要补偿吗？房屋拆迁租房人需要补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。第二十七条规定

2023-02-23

271人看过