夫妻一方出钱购买小产权房,可以公证属于一方所有吗?-法师兄

夫妻一方出钱购买小产权房,可以公证属于一方所有吗?

来源：互联网时间： 2023-04-02 09:11:50 384 人看过

一、夫妻一方出钱购买小产权房,可以公证属于一方所有吗?

去公证该房产只属于夫妻一方财产，只要双方达成了共识是可以的。

法律分析

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。当不动产登记机构完成登记后，依法向申请人核发不动产权属证书。当事人持有不动产权属证书，就能够证明自己是不动产权属证书登记的物权的权利人。不动产权属证书尽管具有证明作用，但其证明力源于不动产登记簿的登记，而不是证书本身就是物权登记。因此，不动产权属证书与不动产登记簿的关系是：完成不动产物权公示的是不动产登记簿，不动产物权的归属和内容以不动产登记簿的记载为根据；不动产权属证书只是不动产登记簿所记载的内容的外在表现形式。简言之，不动产登记簿是不动产权属的母本，不动产权属证书是证明不动产登记簿登记内容的证明书。故不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致；如果出现记载不一致的情况，除有证据证明并且经过法定程序认定不动产登记簿确有错误外，物权的归属以不动产登记簿为准。伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第二百一十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。

二、小产权能公正吗，属于夫妻共同财产吗

小产权房属于夫妻共同财产。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。因小产权房没有有效的房屋产权证，在财产处理时存在障碍，按照目前的司法依据，法院一般对小产权房归属问题不作处理，或仅确定房屋的使用情况。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

个人债务
夫妻一方出资购买房屋，是否可以过户给另一方？

夫妻一方偷偷把房屋卖了，而且还办理了过户手续，另一方的处理办法是：向法院请求买卖房屋的一方给予损害赔偿。一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。夫妻一方欠债另一方要还钱吗夫妻一方欠债，如果该债务属于一方的个人债务，另一方不要还钱；如果该债务属于夫妻共同债务，另一方需要还钱。夫妻对于共同债务有共同偿还的责任，而一方借的、用于夫妻共同生活、共同生产经营的债务就可认定为夫妻共同债务。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

2023-08-16

426人看过
买受人
夫妻双方买房买受人写了一个属于夫妻财产？

夫妻双方买房买受人写了一个一般是夫妻共同财产的。法律规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，双方共同购买的房屋属于其他应当归共同所有的财产。一、婚前夫妻一方全款买了一套房婚属于共同财产吗婚前夫妻一方全款买了一套房，婚后取得房产证的，一般算作夫妻共同财产处理，离婚时双方应当均等分割。我国法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。二、房子婚后买属于共同财产吗房子婚后买是否属于夫妻共同财产，要根据具体情况而定：1、如果婚后用夫妻共同财产购买的房子，或者父母为双方购置房子出资的，房子属于夫妻共同财产；2、如果是一方用婚前的积蓄在婚后购买的房子，且登记在自己的名下，则婚后买房子是夫妻一方个人财产，不属于夫妻共同财产三、夫妻共同财产是属于个人财产吗夫妻财产一般不属于个人财产，属于夫妻共同所有，夫妻双方对夫妻共同财产有平等的处理权。

2023-03-20

150人看过
夫妻共同财产
夫妻一方死亡房产属于谁

需要具体情况具体分析。如果房产属于去世一方单独所有不需要分割直接按照遗嘱进行继承，没有遗嘱按照法定继承顺序继承。如果是夫妻共有财产的情况，夫妻一方死亡的，夫妻共有的房产先进行分割，属于去世一方的房产进行继承，继承开始后有遗嘱的按遗嘱进行继承，没有遗嘱的按法定继承顺序进行继承。夫妻一方死亡房产怎样继承夫妻一方死亡，房产由配偶、子女、父母继承；具体继承的比例一般是同等的，如有特殊情况，如父母年迈多病，孩子未成年等，可以适当多继承一部分。但是夫妻一方死亡，并不能以所有的夫妻财产为其遗产，而应当先认定夫妻共同财产，从中划出一半为生存方所有，另一半夫妻共同财产，才可认定为死亡方的个人财产。继承顺序为；法定第一顺序继承人为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，

2023-07-31

489人看过
保险利益
夫妻一方保险利益归属于哪一方所有？

指定受益人为夫妻一方的保险利益不是共同财产，该保险利益应当属于收益一方的个人财产。保险利益通常也就是指保险金，是具有特定人身关系的，其是针对某个人享有的利益，应当认定为受益人的个人财产，而不应当认定为夫妻共同财产。夫妻一方所有房屋怎么处理夫妻一方所有的房屋属于夫妻一方的个人财产，应归其个人所有；夫妻一方所有的房屋婚后对房屋进行扩建或者添附的，增值部分的中属于另一方的份额应由房屋所有权人折价予以补偿；同时根据出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等因素进行分割处理。民法典规定，夫妻离婚对于夫妻共同的财产，由夫妻双方协商处理，如果协商不成的，可以向法院起诉。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收

2023-07-10

211人看过

共有
夫妻一方开公司属于共有吗

夫妻一人经营公司财产是属于夫妻共同财产，公司股权属于共同财产，但公司的钱不等于股东的钱，一般不能直接分公司财产，只能每年分公司盈利或亏损，对公司承担连带的责任。一、分公司可不可以贷款分公司不可以贷款：1、分公司没有自己的独立财产，其实际占有、使用的财产是总公司财产的一部分，列入总公司的资产负债表；2、分公司不具有法人资格，不独立承担民事责任；3、分公司设立程序与一般意义上的公司设立程序不同，设立分公司只需办理简单的登记和开业手续；4、分公司没有自己的公司章程，没有董事会等公司经营决策机构；5、分公司名称为总公司名称后加分公司字样，其名称中虽有公司字样，但不是真正意义上的公司。分公司不可以入股。分公司不是企业法人，因此，不具有法人资格，不能独立承担民事责任，不是能持有股权的民事权利主体。没有法人财产权，不是持有股权的适格主体。此外，入股是指公司成立后，原始地取得股东权。只要公司一方有增加股东

2023-03-25

443人看过
夫妻共同财产
父母赠与房产属于夫妻一方吗

父母赠与房产不一定属于夫妻双方的夫妻共同财产。只要父母在赠与合同中确定该套房产只归夫妻一方的，那么该套房子就属于夫妻个人财产，而并非夫妻双方的夫妻共同财产。另一方要求在离婚时分割该房产的，法院不予支持。一、离婚后夫妻共有房产该怎么分离婚房产分割分为以下情况：1、一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下的，为夫妻一方的个人财产；2、双方父母出资购房，按照出资份额按份分割；3、一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；4、以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。对于房屋产权的分割，原则上应当均等分割；5、一方赠与另一方房产，只要未过户，依然属于赠与人，不予分割；6、以父母名义买房，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。二、

2023-03-25

348人看过
二套房
夫妻一方已有房产，另一方能否购买第二套房产？

算二套房，是首套房还是二套房的认定在婚前是以个人为单位考察，在结婚后变成了以家庭为对象进行考察，如果婚前有一方有房，那么婚后这个家庭便会被认定为有一套房，此时再买房就会被认定为二套房，这也是为什么部分城市出现了大批量假离婚买房的原因。夫妻一方欠债另一方有义务还吗？婚姻关系存续期间，很有可能夫妻一方因为家庭的生活而在外有所欠债，当然也有出现那种在外赌博、吸毒欠债的情况。针对不同情况下的债务，在夫妻离婚的时候具体的处理不一样。那么夫妻一方欠债另一方有义务还吗？我们一起在下文中进行了解吧。夫妻一方欠债另一方有义务还吗？如果属于夫妻共同债务，则有连带清偿的义务。夫妻共同债务是为维持夫妻共同的家庭生活而产生，应由夫妻双方共同承担。夫妻一方的个人债务用一方用个人财产偿还。确定为个人债务的，债权人不得向另一方要求偿还。（1）夫妻共同债务，是在婚姻关系存续期间夫妻双方或者其中一方为夫妻共同生活对第三人所负

2023-07-22

118人看过
协议离婚
夫妻一方放弃房产协议可以公证吗

不需要公证,。由双方签字按手印的书面财产协议,就可以,前提是,协议不是在胁迫或被欺骗前提签署。一、婚内协议公证要收费吗婚内协议做公证当然需要交公证费。公证的费用一般随着财产标的额而发生变化。很多人认为，婚内财产协议需要公证；如果不公证，婚内财产协议就不能成立或不生效。其实这个观点是错误的。我国法律从来没有规定婚内财产协议要以“公证”作为生效的前提条件。也就是说只要当事人的意思表示一致，协议的内容并未违反法律规定，无论该书面协议是否作了公证，均具有法律效力。只是，经过公证的婚前财产协议在证明力上更高一些而已。协议公证不公证并不重要，重要的是夫妻需要把婚内财产协议的内容约定好。如果不会拟定协议，最好委托专业的婚姻律师根据双方的具体情况起草，避免因协议问题造成不必要的麻烦与损失。二、如何去公证财产分割协议财产分割协议公证由当事人住所地、财产分割行为发生地的公证处管辖，涉及不动产的分割应由不动产所

2023-03-14

347人看过

处分权
夫妻共同房产可以一方买卖?

夫妻共有房屋一方出卖是有效的，但是要满足以下条件：1、第三人是善意购买；2、支付合理对价；3、已经办理产权登记手续。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。一、无权处分的房屋赠与合同过户需要什么手续无权处分的房屋赠与合同已公证合同对房屋所有权人不发生法律效力，房屋所有权人可以收回房权，售房人需要对买房人承担违约责任并赔偿其损失；买房人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续房屋所有权人主张追回该房屋的，人民法院不予支持，所产生的一切后果由售房人承担。二、买房未过户是否构成善意取得买房未过户不构成善意取得，因为没有办理过户登记，房屋的权属实际上并未发生变动，并不构成善意取得。无处分权人出卖房屋，如果买受人以下三个条件均满足，则构成善意取得。1、买受人具有善意;2、支付合理对价;3、动产已经交付，不动产已经办理过户。三、房屋出售无权处分怎

2023-03-10

392人看过
夫妻共同财产
夫妻遗产的权益属于夫妻哪一方？

夫妻继承的遗产，继承的遗产，如果没有明确说明由夫妻一方继承，则属于夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：1、工资、奖金、劳务报酬；2、生产、经营、投资的收益；3、知识产权的收益；4、继承或者受赠的财产，5、其他应当归共同所有的财产。夫妻双方对共同财产，有平等的处理权。女方继承的遗产属于夫妻共同财产吗女方继承的遗产原则上属于夫妻共同财产，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外。另外需强调两点：第一、只要继承发生在婚姻存续期间，即使当时没有分割遗产，离婚后配偶一方仍可主张相关权益；第二、如果继承人的配偶一方放弃继承，另一方以损害其权益为由提起诉讼的，原则上也不予支持。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知

2023-07-11

193人看过
婚前财产
夫妻一方借钱买房另一方有义务还吗？

夫妻一方借钱买房另一方是否有义务还，应当是根据不同情况来判断的。根据规定，婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负的债务，应当按夫妻共同债务处理。因此，民间借贷的借款人为夫或妻一方，该笔债务应当按照夫妻共同债务由夫妻共同承担。但是，在下列情形之一的属于借款人夫或妻个人债务，由夫或妻一方承担：1、夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务；2、夫妻一方能够证明夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，并且第三人知道该约定的。《民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。夫妻之间的借款约定不得对抗债权人，除非能否证明第三人对此是明知的。当然，夫妻更不能以借款形式，逃避向他人偿还债务的义务。一、夫妻约定自己还债有效吗夫妻之间的财产所有制形式有法定共有财产所有制和约定分别财产所有制。其中，夫

2023-06-29

227人看过
结婚证
夫妻婚后房产一方私自出售属于犯法吗

一、夫妻一方擅自将房屋出售是否合法夫妻一方擅自将房屋出售不合法但是有效，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。二、夫妻一方擅自出卖共有房屋应如何处理？【法律条文】《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。在房屋买卖合同纠纷案件中，经常会涉及夫妻共同所有房屋被夫妻一方单方出售应如何处理的问题。从司法实务来看，该类纠纷大致可分为以下三种情形：第一，不动产权证书上登记的权利人为夫妻双方，夫妻一方与第三人签订房屋买卖合同；第二，不动产权证书上登

2023-03-22

390人看过

夫妻共同财产
夫妻在婚姻关系中购房，名字属于哪一方所有？

婚后买房写一方名字不是夫妻的共同财产。属于共同财产如下：1、夫妻双方在婚姻存续期间购买的房屋没有明确约定的，房产证上只写着其中一人的名字，应当认定为夫妻共同财产；2、双方父母购买的房地产产权登记在一方子女名下的，可以认定为双方按照父母的出资份额共有，但当事人另有约定的除外。买的房子是夫妻共有的。离婚时，一方想拥有房屋所用权的，由评估单位进行评估，然后分配给另一方；双方都想拥有房屋所有权的，双方应当竞价；双方都不想要房子的，人民法院应当拍卖并分配。婚后买房是不是夫妻共同财产吗婚后买房属于夫妻共同财产。因为夫妻在婚姻存续期间购买的房屋，如果夫妻双方没有明确约定，房产证上只写一个人的名字，应当认定为夫妻共同财产。双方父母出资购买的房地产产权登记在一方子女名下的，除当事人另有约定外，房地产可以视为双方按照各自父母的出资份额分享。根据《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财

2023-07-14

301人看过
夫妻共同财产
离婚后房产归一方所有,另一方可以买房吗

离婚后一方一般是能继承租对方单位公房的。根据相关法律规定，夫妻离婚时，对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。一、夫妻离婚房贷款怎么分俩人离婚房子贷款情况下房子分割解决方法。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。二、女方出大部份首付与还贷装修也是自己出财产怎么分夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚

2023-03-14

309人看过