开发商将停车位规划为停车场,符合产权登记技术规范,且建设费用未列入开发成本和分摊面积,因此停车位的所有权应归开发商所有。但如果建设费用已经列入开发成本或分摊面积之中,开发商已从售楼款中收回了停车位的建设费用,那么停车位的所有权就应当属于全体业主,其租金收入应归全体业主分配。

以下是可以出售的停车位类型:地下或地面专用停车位,在开发时被规划为停车场地并符合产权登记技术规范,且建设费用未列入开发成本和分摊面积。在这种情况下,停车位的所有权应归开发商所有。二是住宅小区的地上或地下停车位及用于临时停车的过道等，如果建设费已经列入开发成本或分摊面积之中，也就是开发商已从售楼款中收回了停车位的建设费用，那么，停车位的所有权就应当属于全体业主，其租金收入应归全体业主分配。

地 下 停 车 位 是 否 可 以 出 售 ？

在我国，出售小区地下停车位在某些情况下是合法的，但需满足一定的条件。根据《民法典》第二百七十五条，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。

然而，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：1.开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；2.把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；3.小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。

综上所述，出售小区地下停车位需谨慎对待，需确保车位属于全体业主共有，且不违反相关法律法规。如有疑虑，建议咨询专业律师以确保合法权益。

在出售小区地下停车位时，需要注意遵守法律法规，确保不侵犯全体业主的权益。同时，开发商无权出售地下或地面专用停车位，除非满足相关约定。住宅小区的地上或地下停车位及用于临时停车的过道等，如果建设费用已列入开发成本或分摊面积中，那么停车位的所有权就属于全体业主，其租金收入应归全体业主分配。在我国，出售小区地下停车位在某些情况下是合法的，但需满足一定的条件。因此，在处理小区地下停车位出售事宜时，建议咨询专业律师以确保合法权益。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。