动迁房是否符合小产权房的标准？-法师兄

动迁房是否符合小产权房的标准？

来源：互联网时间： 2023-07-03 10:44:51 199 人看过

1、拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

2、小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房属于违章建筑吗

一般如下情况会属于违章建筑：

（一）未申请或申请后未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的房子；

（二）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的房子；

（三）擅自改变了使用性质建成的房子；

（四）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的房子；

（五）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的房子。

所以，小产权房是否属于违章建筑将根据以下两种情况判断：

（一）在集体建设用地上建成的小产权房，依法办理了审批手续后，即属于合法建筑。

简单地说，就是利用宅基地建成的房子，法律上是允许在该土地上建房的，所以依法获得审批后，即属于合法建筑，并且不会被拆迁。

（二）在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于非法建筑，可能遭到拆迁。

按照《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设，而建成房子属于非农建设，所以属于非法建筑，一旦被发现，可能被拆。

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