店铺转让合同甲方注意事项-法师兄

店铺转让合同甲方注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2021-09-23 23:53:48 138 人看过

一、店铺转让合同甲方注意事项

（一）转让人的基本情况

1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件；如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。

2、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。

（二）转让合同之转让物条款

在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。

（三）转让合同之交接条款

1、在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。

2、在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。

3、在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物。

二、什么是店铺转让合同

商铺转让有两种理解：一是转让所有权，即产权人把商铺卖给你；二是转让使用权或租赁权，即不改变房屋所有人，只是把房屋转让给你使用。

三、店铺转让合同的签订

正确的做法是，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。签订转让协议之前应与房屋产权人及转让方三方会面，并对房屋产权人进行核实（查看房屋产权证、询问物业方进一步确定房屋产权人真实性，以防转让方协同欺诈）

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在签署房屋转让合同前,双方应相互提供身份证明和房屋所有权证明。还需仔细考察店面转让原因及前债务情况,明确注明以避免陷入陷阱。调查店面地段是否有拆迁规划,避免受骗。交房时需共同查验房屋内的设施和设备,填写清单并签字盖章。正本和附件都需保存好,以免日后纠纷。如有需要,也可以花点钱公证一下。在签署合同之前,双方需要相互提供有关身份证明以及房屋所有权证明。2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。3、务必事先调查清楚所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。4、交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章，已备以后还房时再核对．5、合同正本和附件都要保存好，以防万一，可以花点钱公证一下。烟酒店转让的注意事项标题：烟酒店转让的注意事项烟酒店转让的法律分析：烟酒店转让涉及到的法律

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