1、因为房子还有贷款,房产证还抵押在银行,没有得到房子的完全产权,由夫妻双方协商解决签订离婚协议,但是如果协商不成,可以通过人民法院判决这套房子的归属,判决需要本着一些原则。2、如果房子还属于贷款人名下,对方有共同还贷的情况,由一方将还贷的人所支付的资金退还给他,给予一定的补偿。如果想要将房子转移到另外一方的名下,但是他并不是贷款人,这种情况最好将房子的贷款还清之后,拿到了他项权证,之再到房管局去办理产权变更的手续,才能够办理过户。如果是主贷人和借贷人离婚后:1、这种现象还是很普遍的,也就是说结婚之后由夫妻双方共同买了房子,并且一方作为主贷人,另外一方作为次贷人,两个人共同来还贷,离婚之后,关于这套房子应该怎么分配?2、因为婚后双方共同买房,这套房子属于双方,如果双方都不想要这套房子,可以将房屋出售,按照市场的价格来进行划分,当然需要分清权益部分和债务部分。3、如果还涉及到了贷款,最好先将贷款部分还清,取得房子的一方给另外一方没有取得房子分配一部分的价值。如果拿到了房子,需要单独偿还剩余的本金和利息。4、如果一方想要取得房子的产权,可以将房子过户到他的名下,但是这种情况也需要先拿到房产证才能够过户。
一、夫妻共同离婚房子怎么分
夫妻共同离婚房子分割方式如下:
1.夫妻双方婚后出资取得房屋产权,不论房产证上是谁的名字,均为共同财产。离婚时按照市场价值计算,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2.夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产,对方无权要求分割。
3.夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷。虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。
4.夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证,婚后双方共同还贷的房屋,并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,而是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
5.夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时,尚未取得房产证的房屋,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。
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