签完认购书后能要求退回定金吗-法师兄

签完认购书后能要求退回定金吗

来源：互联网时间： 2023-07-25 09:11:02 266 人看过

签订认购书后，如果属于开发商不具备商品房销售资格、开发商存在强迫、欺诈等行为，或者双方在签订购房合同的时候对合同条款协商不一致的情形下，能退回定金。

根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

没签购房认购书定金可以退吗

没签购房认购书是否可以退定金，要根据具体情况来定。具体如下：

1、在商品房认购书里面通常会约定好定金条款，一般的情况就是购房者不能在认购书约定的期限内交纳购房款；

2、签订完商品房买卖合同后，开发商就没收定金的，那么将来签了正式商品房买卖合同，定金就会抵充房款。

一、商品房认购书包含的内容如下：

1、认购物业；

2、房价，包括户型、面积、单位价格、总价；

3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；

4、认购条件，包括认购书的注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点。

二、购房签约流程如下：

1、审核购房资格，同的城市对购房者的条件有不同的要求；

2、签订认购书和购房合同，购房者和开发商双方关于合同的内容和房源情况的规定及违约赔偿责任都要记录在合同中，或者是以补充协议的方式出现；

3、银行签订贷款合同，办理商品房抵押和贷款事宜；

4、房管局贷款合同备案登记，通过备案来记录房源的产权信息，在房管部门存底留档，方便日后查询房源信息；

5、办理过户手续，律上对于产权的认定在于房产过户；

6、办理房产抵押权登记，贷款买房的人在拿到不动产证之后，需要带着不动产证到房管部门办理房产抵押权登记。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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