住宅租赁合同制作过程包括明确合同主体、目标物、期限及双方权利义务，以及违反合同的责任。签订住房租赁合同时，需检查二房东身份证明、租赁合同内容、房租包含内容、水、电、暖气、煤气由谁承担、租赁期限、房租支付时间和方式、违约责任和补偿标准，并注意得到房东书面同意，租赁期限不得超过原租赁人和房东约定的期限，以及租赁合同内容不得超过主合同。

住宅租赁合同的制作过程相对较为复杂。可以简要地概括为明确合同主体、目标物、期限以及双方的权利和义务，以及违反合同所带来的责任。签订住房租赁合同时，应注意以下事项：1、检查二房东的有效身份证明和二房东和大房东签订的租赁合同2、签订租赁合同时，应询问房租中包含的内容、水、电、暖气、煤气（天然气）和房地产管理费由谁承担3、租赁人在房屋租赁前清算水、电、暖气、煤气等费用4、明确租赁期限、房租支付时间和支付方式，要求租赁人提供租赁收据5、能否租赁合同6、明确违约责任和违约的补偿标准7、入住前检查房屋内家具设施的损坏情况，终止合同。特别要注意签订住房租赁合同时，第一点是签订租赁合同时必须得到房东的书面同意，第二点是租赁合同约定的租赁期限不得超过原租赁人和房东约定的租赁期限，第三点是租赁合同约定的事项不得超过主合同约定的事项。

转租合同的法律风险

转租合同的法律风险主要包括以下几点：

1. 合同效力问题：未经房东同意，转租合同可能被视为无效合同，从而导致租房者无法享受租赁权益。

2. 租金支付问题：转租合同中，原租金与新租金的约定可能与房东的要求不符，从而引发纠纷。

3. 租期问题：转租合同中规定的租期可能与房东的要求不符，从而导致租房者无法按时迁离房屋。

4. 维修责任问题：在转租合同中，对于房屋维修责任的分担，需要明确各方的责任范围，以避免产生纠纷。

5. 合同终止问题：在转租合同期限届满、租房者提前迁离等原因导致合同终止时，相关权益和义务的处理需要明确。

为了避免上述法律风险，建议租房者在转租前仔细阅读合同条款，充分了解合同内容，与房东充分沟通，明确各方权益和义务，并在合同签订前请律师进行审查。

住宅租赁合同制作过程相对复杂,需要注意明确合同主体、目标物、期限以及双方的权利和义务,以及违反合同所带来的责任。在签订住房租赁合同时,还需注意检查二房东的有效身份证明和二房东和大房东签订的租赁合同,询问房租中包含的内容、水、电、暖气、煤气(天然气)和房地产管理费由谁承担,清算水、电、暖气、煤气等费用,明确租赁期限、房租支付时间和支付方式,以及明确违约责任和违约的补偿标准。此外,转租合同的法律风险主要包括合同效力问题、租金支付问题、租期问题和维修责任问题,因此建议租房者在转租前仔细阅读合同条款,充分了解合同内容,与房东充分沟通,明确各方权益和义务,并在合同签订前请律师进行审查。

《公共租赁住房管理办法》第十七条