一、房屋开裂需要哪个部门来鉴定?墙体裂缝赔偿条例是什么

1、建筑工程质量监督局。房屋开裂需要房屋所属区县的建筑工程质量监督局来鉴定，要确定裂缝是什么原因造成的，如面层水泥砂浆收缩还是沉降裂缝、结构裂缝要搞清楚了，如果是面层水泥砂浆收缩的裂缝，直接修补一下就可以，可以直接和开发商谈。

2、如果是沉降或者结构裂缝，那就比较复杂了，业主可以找相关单位来鉴定，然后和开发商进行协商，如果协商不成，则需要打官司了。

3、房屋墙面裂开有多种原因，有的裂缝是可以修复的，如果房屋墙面开裂不影响主体结构及房屋安全，业主可以要求开发商修复、赔偿、减少价款、承担违约责任等。

4、房子开裂鉴定是有相关规定的，开裂的标准是如果不超过一毫米的情况下鉴定为合格，如果超过一毫米的情况下就会鉴定为不合格。

5、鉴定完之后如果是不合格就可以向有关部门进行赔偿，可以先拿鉴定证书和开发商进行协商。

6、协商不可以的情况下，业主就可以向法院起诉开发商，依法追求自己的合法权益。

7、至于墙体裂缝赔偿条例，实际上没有一个统一的全国性条例来专门处理墙体裂缝的赔偿问题。然而，根据《民法典》等相关法律法规，可以适用于墙体裂缝赔偿的原则和规定。

8、如果墙体裂缝是由于建筑质量问题或施工缺陷导致的，物业所有权人可能会承担维修和赔偿的责任。如果施工方或者开发商违反了合同约定，导致墙体裂缝问题，受害方可能可以依据合同约定寻求维修和赔偿。

9、需要注意的是，具体的墙体裂缝赔偿规定可能因地区而异，因此最好咨询当地的房屋管理部门或律师，以了解适用于您所在地的相关法律法规和赔偿条例。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、房屋安全鉴定特殊情况的收费标准

1、一、二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费，其建筑面积按使用面积乘以1.33计算，鉴定中涉及毗邻房屋结构安全的鉴定收费需另议。

2、被鉴定房屋无图纸资料的，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费最高不得超过房屋安全鉴定费总额的30%。

3、古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算;

4、建筑物层高超过4米的，鉴定费乘以1.2系数计算;

5、在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定，按鉴定费的20%增加收费;

6、对于经济适用住房的安全鉴定，鉴定费按以上标准减半价取;对于定期成批量例行房屋安全鉴定，鉴定费按以上标准的40%收取;

7、委托方需要加急提前做出鉴定报告的(现场检测后三日内做出鉴定报告)，按鉴定费的20-30%增收加急费;

8、本办法仅限于现场常规检测，不包括工程检测，如需进行工程检测的，检测费由双方协商确定。

注意：被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。

三、可申请房屋安全鉴定的条件

1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条