村民通过以下出租方式出租土地违法:
1、未经批准,非法出租以划拨方式取得的国有土地使用权;
2、不符合法律规定的条件,非法转让以出让方式取得的国有土地使用权;
3、将集体所有的土地使用权非法出让、转让或者出租用于非农业建设;
4、不符合法律规定的条件,擅自转让房地产开发项目。
一、国有土地和集体土地哪个好
国有土地和集体土地存在差异,对不同需求的人来说,好坏不同。
1、所有权人不同:国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民,任何一个中国公民均是国有土地的共有人,国有土地属于“大众”所有,由人民政府代表全体中国公民行使所有权。
集体土地的所有权人是农业集体经济组织(以下简称“集体组织”)成员,非集体组织成员对该集体组织所有的土地不享有所有权,故集体土地属于“小众”所有,一般由集体组织代表其成员行使所有权。
2、用途不同:根据现行法律规定,国有土地使用方式主要有2种,一是他用,即通过使用权出让或划拨,用于经济发展或社会发展;一是生产工作自用,用于建造办公场所、公益设施等。目前,自用的国有土地不能用于生活、经营用途,如建造住宅、酒店等。
集体土地的使用方式也可分为两种,他用与国有土地类似,即将使用权转让、出租,获取收益;自用方面则与国有土地不同,除了可以生产工作自用外,还可以进行生活、经营自用,如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。
3、收益渠道不同:由于政府自用的国有土地不能用于经营,故国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。集体土地收益渠道则更加宽广,既有使用权他用的转让、出租收益,又有自用土地及其附着物经营收益。
二、可以将农村集体土地用来建造厂房吗
农村集体土地一般情况下,是禁止建造厂房的,根据我国法律法规,农民是禁止擅自转让、出让、出租拥有的集体土地使用权、用于非农业建设,通常情况下,擅自出让集体土地使用权的行为,一般都会被认定为无效的行为。因此,集体土地租赁合同取得经营性用地,必须慎重对待,尽可能规避相应的法律风险。
三、民法典集体土地使用权可以买卖吗
集体土地使用权可以依照法律的规定买卖,不过不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。根据法律规定,擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款。
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